張某某
沈東源（黑龍江沈東源律師事務所）
魯某某
祝某某
張利民（黑龍江蘭新律師事務所）

原告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體，住蘭西縣。
委托代理人沈東源，黑龍江沈東源律師事務所律師。
被告魯某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住蘭西縣。
被告祝某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住蘭西縣。
委托代理人張利民，黑龍江蘭新律師事務所律師。
原告張某某與被告魯某某、祝某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合庭，公開開庭進行了審理。原告張某某的委托代理人，被告祝某某及其委托代理人到庭參加訴訟。被告魯某某經(jīng)本院依法公告?zhèn)鲉?，無正當理由，未到庭參加訴訟，依法缺席進行審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，從原告所舉的證據(jù)及證人厚某某、任某某的證言證實，原告張某某與被告魯某某達成的房屋買賣協(xié)議系雙方當事人的真實意思表示，該協(xié)議不違反法律強制性規(guī)定，依法應認定該協(xié)議成立并有效。原告以被告魯某某在簽訂合同時對該房屋為共有財產(chǎn)，沒有處分權(quán)為由主張合同無效，返還價款的請求，不予支持。對于被告祝某某主張，該購房協(xié)議系借款的抵押形式，因未提交相關(guān)證據(jù)證明，對于該主張不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?的規(guī)定，判決如下:
駁回原告張某某的訴訟請求。
案件受理費100.00元，保全費4,200.00元，由原告承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級人民法院。

本院認為，從原告所舉的證據(jù)及證人厚某某、任某某的證言證實，原告張某某與被告魯某某達成的房屋買賣協(xié)議系雙方當事人的真實意思表示，該協(xié)議不違反法律強制性規(guī)定，依法應認定該協(xié)議成立并有效。原告以被告魯某某在簽訂合同時對該房屋為共有財產(chǎn)，沒有處分權(quán)為由主張合同無效，返還價款的請求，不予支持。對于被告祝某某主張，該購房協(xié)議系借款的抵押形式，因未提交相關(guān)證據(jù)證明，對于該主張不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?的規(guī)定，判決如下:

駁回原告張某某的訴訟請求。
案件受理費100.00元，保全費4,200.00元，由原告承擔。

審判長：王國民
審判員：薛莉
審判員：鄒旭利

書記員：南峰