張某
杜英峰（北京羅斯律師事務(wù)所）
武煥宇（北京羅斯律師事務(wù)所）
河北美聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
孫浩煜（天津卓茂律師事務(wù)所）
馬東東（天津卓茂律師事務(wù)所）

原告張某。
委托代理人杜英峰，北京羅斯律師事務(wù)所律師。
委托代理人武煥宇，北京羅斯律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告河北美聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地:香河縣蔣辛屯鎮(zhèn)大香公路116號(hào)。
法定代表人祝軍，總經(jīng)理。
委托代理人孫浩煜，天津卓茂律師事務(wù)所律師。
委托代理人馬東東，天津卓茂律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
原告張某與被告河北美聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱美聯(lián)公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告張某及委托代理人杜英峰、武煥宇，被告美聯(lián)公司的委托代理人孫浩煜、馬東東到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某訴稱，2013年4月14日，原告購(gòu)買被告開發(fā)的香公館小區(qū)4號(hào)樓4單元1102號(hào)房，支付購(gòu)房款168486元。
原告與被告當(dāng)日簽訂了商品房買賣合同，合同約定被告于2013年10月30日前交付房屋，逾期交房超過30日，原告有權(quán)解除合同。
因被告未能按期交房，原告與被告簽訂了關(guān)于香公館延期交房的補(bǔ)充協(xié)議，約定交房期限延期至2014年8月31日。
如還不能按該期限交付房屋，原告有權(quán)要求被告按市場(chǎng)價(jià)退房，另行支付房?jī)r(jià)百分之二十的賠償。
時(shí)至今日，被告依然未能按照約定交付房屋。
原告多次與被告交涉解除合同，被告置之不理。
故原告提起訴訟，請(qǐng)求法院判決解除原告與被告簽訂的商品房買賣合同；退還購(gòu)房款168486元；支付違約賠償金78035.62元；訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。
被告美聯(lián)公司辯稱，關(guān)于香公館延期交房的補(bǔ)充協(xié)議是被告在原告等眾多業(yè)主圍堵被告公司大門，圍攻縣政府，在脅迫的情況下簽署的。
原告請(qǐng)求解除合同的訴訟請(qǐng)求，由法院裁決。
原告請(qǐng)求的違約金數(shù)額高于實(shí)際損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求適當(dāng)減少，不能超過同期貸款利息的30%。
原告為證明自己的主張，提交以下證據(jù):
1.2013年4月14日，原告與被告簽訂的商品房買賣合同
一份。
證明原告購(gòu)買被告開發(fā)的商品房一套，合同約定交房期限和違約責(zé)任。
2.2013年4月14日和4月26日，原告交付被告首付款的收據(jù)2張。
證明被告收取原告交付的首付款168486元。
3.2014年4月5日，原告與被告簽訂關(guān)于香公館延期交房的補(bǔ)充協(xié)議。
證明被告同意于2014年8月31日前交房，如果逾期交房，原告有權(quán)要求被告按市場(chǎng)價(jià)退房，并支付房款的20%的賠償。
4.網(wǎng)站下載文件3份。
證明關(guān)于網(wǎng)民對(duì)香公館的意見及售房單價(jià)。
被告對(duì)證據(jù)1、2、3的真實(shí)性均無(wú)異議，但認(rèn)為證據(jù)3約定的違約金過高，請(qǐng)求適當(dāng)減少。
被告對(duì)證據(jù)4的真實(shí)性和關(guān)聯(lián)性不認(rèn)可，認(rèn)為它只是網(wǎng)站下載的截圖，是廣告公司打出的預(yù)估價(jià)格，不是實(shí)際售價(jià)，不具有權(quán)威性，不能作為香公館價(jià)格的依據(jù)，而且被告已停止售樓半年了。
本院對(duì)證據(jù)1、2、3的真實(shí)性予以確認(rèn)，證據(jù)3約定的違約金過高，應(yīng)予適當(dāng)調(diào)整。
證據(jù)4只是原告從網(wǎng)站下載的截圖，其又不能提供其他證據(jù)證明被告商品房現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)，故本院對(duì)證據(jù)4不予確認(rèn)。
被告美聯(lián)公司未提交證據(jù)。
根據(jù)原告的舉證、被告質(zhì)證及本院認(rèn)證，查明如下事實(shí):2013年4月14日，原告張某購(gòu)買被告美聯(lián)公司開發(fā)的位于香河縣蔣辛屯鎮(zhèn)香公館第4幢4單元1102號(hào)商品房一套，交付購(gòu)房款168486元。
當(dāng)日，原告與被告簽訂了商品房買賣合同，其中合同中約定，出賣人（被告）應(yīng)當(dāng)在2013年10月30日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備商品房取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、商品房取得面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件，并符合本合同約定的商品房交付買受人（原告）使用；出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同。
買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款1%向買受人支付違約金；等等。
因被告美聯(lián)公司未按約定的時(shí)間交付房屋，2014年4月5日，原告與被告簽訂關(guān)于香公館延期交房的補(bǔ)充協(xié)議，約定交房期限延期至2014年8月31日。
被告以原告繳納房款為基數(shù)，自2013年11月1日起，按照每日萬(wàn)分之壹點(diǎn)伍向原告支付違約金至2014年8月31日。
如果還不能按期交房，原告有權(quán)要求被告按市場(chǎng)價(jià)退房，并另行支付房款百分之貳拾的賠償。
后被告仍然未能按期交付房屋。
本院認(rèn)為，原告張某與被告美聯(lián)公司訂立的商品房買賣合同合法有效，本院予以確認(rèn)。
原告與被告簽訂的合同中明確約定在2013年10月30日前，被告將具備3種條件的商品房交付給原告，但被告不能提供相應(yīng)的證據(jù)證明該商品房已具備合同約定的3種條件，經(jīng)過有關(guān)部門驗(yàn)收合格。
我國(guó)法律規(guī)定，建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。
原告要求解除與被告簽訂的商品房買賣合同，返還購(gòu)房款168486元，符合法律規(guī)定和合同約定，本院予以支持。
原告要求被告支付延期交房違約金78035.62元，被告認(rèn)為違約金數(shù)額過高，本院對(duì)被告的抗辯意見予以采信，對(duì)違約金數(shù)額予以調(diào)整，應(yīng)當(dāng)自2013年11月1日起，至判決確定的履行之日止，以購(gòu)房款168486元為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算違約金。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?第一款 ?第（四）項(xiàng) ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十三條 ?第一款 ?、第一百一十四條 ?、《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條 ?、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告張某與被告河北美聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同。
二、被告河北美聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告張某購(gòu)房款168486及違約金（違約金自2013年11月1日起，至判決確定的履行之日止，以購(gòu)房款168486元為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算。
）。
于判決生效后五日內(nèi)履行。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5097元，由原告負(fù)擔(dān)1097元，被告負(fù)擔(dān)4000
元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告張某與被告美聯(lián)公司訂立的商品房買賣合同合法有效，本院予以確認(rèn)。
原告與被告簽訂的合同中明確約定在2013年10月30日前，被告將具備3種條件的商品房交付給原告，但被告不能提供相應(yīng)的證據(jù)證明該商品房已具備合同約定的3種條件，經(jīng)過有關(guān)部門驗(yàn)收合格。
我國(guó)法律規(guī)定，建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。
原告要求解除與被告簽訂的商品房買賣合同，返還購(gòu)房款168486元，符合法律規(guī)定和合同約定，本院予以支持。
原告要求被告支付延期交房違約金78035.62元，被告認(rèn)為違約金數(shù)額過高，本院對(duì)被告的抗辯意見予以采信，對(duì)違約金數(shù)額予以調(diào)整，應(yīng)當(dāng)自2013年11月1日起，至判決確定的履行之日止，以購(gòu)房款168486元為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算違約金。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?第一款 ?第（四）項(xiàng) ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十三條 ?第一款 ?、第一百一十四條 ?、《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條 ?、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告張某與被告河北美聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同。
二、被告河北美聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告張某購(gòu)房款168486及違約金（違約金自2013年11月1日起，至判決確定的履行之日止，以購(gòu)房款168486元為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算。
）。
于判決生效后五日內(nèi)履行。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5097元，由原告負(fù)擔(dān)1097元，被告負(fù)擔(dān)4000
元。

審判長(zhǎng)：徐天峰

書記員：吳紅柳