原告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省香河縣人，住香河縣城西區(qū)。
委托代理人：李景志，香河縣縣城鴻鵠法律服務所法律工作者。
被告：劉勝會，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省香河縣人，住香河縣。
被告：香河愛屋房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司。
住所地：香河縣新華大街北側(cè)五一路東側(cè)香城酈舍D006商業(yè)00單元0104號。
法定代表人：李建龍，該公司經(jīng)理。
委托代理人：李雪峰，該公司員工。

原告張某與被告劉勝會、香河愛屋房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱愛屋地產(chǎn)）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年7月4日立案受理，依法由審判員許廣恒適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告張某的委托代理人李景志、被告劉勝會、被告愛屋地產(chǎn)的委托代理人李雪峰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院經(jīng)審理查明如下事實：2017年1月11日，被告劉勝會作為甲方，原告張某作為乙方，被告愛屋地產(chǎn)作為丙方，簽訂《房屋買賣居間合同》，約定甲方將自己所有，產(chǎn)權(quán)證號為香A46343號，坐落于香河縣××文化站東市場路西側(cè)隆福錦商業(yè)樓102號門市樓房，以1200000元的價格出售給乙方，乙方于簽訂合同當日支付給甲方購房定金人民幣50000元，甲方于2017年1月18日前解除房屋抵押，乙方于解押當日支付甲方購房首付款150000元及過戶稅金、評估費等費用250000元，剩余購房款乙方于房屋過戶后1個月內(nèi)給付甲方；乙方于本合同簽訂時支付丙方居間服務費24000元。對于違約責任作出如下約定：甲、乙雙方必須相互配合，按照合同約定的時間或丙方通知的時間辦理相關(guān)手續(xù)，若任何一方不按時辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，違約方向守約方按總房款的千分之三承擔違約責任，逾期超過20天，守約方有權(quán)解除房屋買賣居間合同，同時違約方應按總房款的20%數(shù)額向守約方支付違約金；因甲、乙雙方任何一方違約導致《房屋買賣居間合同》不能繼續(xù)履行，房屋交易過程中已經(jīng)發(fā)生的稅費及各項費用由違約方承擔，若守約方已經(jīng)支付，則可向違約方追償，丙方居間服務費由違約方支付，若未支付，則違約方應在接到丙方書面通知后三個工作日內(nèi)付清；除本合同已約定的違約條款外，甲、乙雙方任何一方違反本合同約定，如甲方違約，甲方收受乙方定金應雙倍返還，如乙方違約，乙方支付甲方的定金不予返還，同時守約方有權(quán)向違約方追償超出定金部分的損失。合同簽訂后，原告于當日向被告劉勝會支付購房定金50000元，同時支付給被告愛屋地產(chǎn)中介服務費20000元。但被告劉勝會在合同約定的期限內(nèi)，未辦理交易房屋的解押手續(xù)，直至2017年6月21日，被告劉勝會才將交易房屋的抵押貸款還清，解除了交易房屋的抵押權(quán)。
上述事實有當事人陳述、《房屋買賣居間合同》、購房定金收條、中介服務費收據(jù)、河北省農(nóng)村信用社貸款本金利息收回憑證予以證實。

本院認為，原、被告簽訂的《房屋買賣居間合同》經(jīng)當事人簽名蓋章，是當事人的真實意思表示，合同內(nèi)容不違背法律法規(guī)的強制性、禁止性規(guī)定，該合同合法有效，對合同當事人具有約束力。被告劉勝會在合同約定的期限內(nèi)，未履行辦理交易房屋的抵押權(quán)解除手續(xù)，屬違約行為；自合同約定的解除抵押權(quán)期限屆滿至被告劉勝會實際解除抵押權(quán)之日，違約時間已經(jīng)超過20日，原告要求解除合同符合合同約定；另外，被告劉勝會就涉案房屋解押手續(xù)辦理完畢時當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易價格與合同約定的解押日期的價格相比相比較有所下跌，此時如繼續(xù)履行合同，對原告不公平。綜上所述，本院對原告要求解除合同的訴訟請求應予支持。我國合同法規(guī)定，約定違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院予以增加，約定違約金過分高于損失的，當事人可以要求人民法院予以適當減少。當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。從上述規(guī)定可以看出，合同法規(guī)定的違約責任是以補償性為主，制裁性為輔，違約責任定金條款和違約金條款不能同時適用。故此本院對原告要求被告劉勝會雙倍返還購房定金的訴訟請求予以支持，對原告要求被告劉勝會支付違約金的訴訟請求不予支持。原告支付給被告愛屋地產(chǎn)的中介服務費20000元，如合同能夠正常履行，屬于合同約定的原告正常支出，現(xiàn)因被告劉勝會違約導致合同解除，使原告的購房目的不能實現(xiàn)，該費用應當確認系因被告劉勝會違約給原告造成的損失，但該部分損失在被告劉勝會雙倍返還購房定金后已經(jīng)得到彌補，故此本院對原告要求被告劉勝會支付中介服務費20000元的訴訟請求不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十四條、第九十七條、第九十八條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百一十五條、第一百一十六條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告張某與被告劉勝會、被告香河愛屋房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司之間的《房屋買賣居間合同》。
二、被告劉勝會于本判決生效后立即向原告張某雙倍返還購房定金100000元。
三、駁回原告張某的其他訴訟請求。
如果被告劉勝會未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本訴案件受理費3350元，訴訟保全費1770元，共計5120元，原告負擔3120元，被告劉勝會負擔2000元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級人民法院。

審判員　　許廣恒

書記員：張國慶