原告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省香河縣人，住香河縣城西區(qū)。
委托代理人：李景志，香河縣縣城鴻鵠法律服務(wù)所法律工作者。
被告：劉勝會(huì)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省香河縣人，住香河縣。
被告：香河愛(ài)屋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。
住所地：香河縣新華大街北側(cè)五一路東側(cè)香城酈舍D006商業(yè)00單元0104號(hào)。
法定代表人：李建龍，該公司經(jīng)理。
委托代理人：李雪峰，該公司員工。

原告張某與被告劉勝會(huì)、香河愛(ài)屋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱愛(ài)屋地產(chǎn)）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年7月4日立案受理，依法由審判員許廣恒適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某的委托代理人李景志、被告劉勝會(huì)、被告愛(ài)屋地產(chǎn)的委托代理人李雪峰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院經(jīng)審理查明如下事實(shí)：2017年1月11日，被告劉勝會(huì)作為甲方，原告張某作為乙方，被告愛(ài)屋地產(chǎn)作為丙方，簽訂《房屋買賣居間合同》，約定甲方將自己所有，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為香A46343號(hào)，坐落于香河縣××文化站東市場(chǎng)路西側(cè)隆福錦商業(yè)樓102號(hào)門市樓房，以1200000元的價(jià)格出售給乙方，乙方于簽訂合同當(dāng)日支付給甲方購(gòu)房定金人民幣50000元，甲方于2017年1月18日前解除房屋抵押，乙方于解押當(dāng)日支付甲方購(gòu)房首付款150000元及過(guò)戶稅金、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用250000元，剩余購(gòu)房款乙方于房屋過(guò)戶后1個(gè)月內(nèi)給付甲方；乙方于本合同簽訂時(shí)支付丙方居間服務(wù)費(fèi)24000元。對(duì)于違約責(zé)任作出如下約定：甲、乙雙方必須相互配合，按照合同約定的時(shí)間或丙方通知的時(shí)間辦理相關(guān)手續(xù)，若任何一方不按時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，違約方向守約方按總房款的千分之三承擔(dān)違約責(zé)任，逾期超過(guò)20天，守約方有權(quán)解除房屋買賣居間合同，同時(shí)違約方應(yīng)按總房款的20%數(shù)額向守約方支付違約金；因甲、乙雙方任何一方違約導(dǎo)致《房屋買賣居間合同》不能繼續(xù)履行，房屋交易過(guò)程中已經(jīng)發(fā)生的稅費(fèi)及各項(xiàng)費(fèi)用由違約方承擔(dān)，若守約方已經(jīng)支付，則可向違約方追償，丙方居間服務(wù)費(fèi)由違約方支付，若未支付，則違約方應(yīng)在接到丙方書面通知后三個(gè)工作日內(nèi)付清；除本合同已約定的違約條款外，甲、乙雙方任何一方違反本合同約定，如甲方違約，甲方收受乙方定金應(yīng)雙倍返還，如乙方違約，乙方支付甲方的定金不予返還，同時(shí)守約方有權(quán)向違約方追償超出定金部分的損失。合同簽訂后，原告于當(dāng)日向被告劉勝會(huì)支付購(gòu)房定金50000元，同時(shí)支付給被告愛(ài)屋地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)20000元。但被告劉勝會(huì)在合同約定的期限內(nèi)，未辦理交易房屋的解押手續(xù)，直至2017年6月21日，被告劉勝會(huì)才將交易房屋的抵押貸款還清，解除了交易房屋的抵押權(quán)。
上述事實(shí)有當(dāng)事人陳述、《房屋買賣居間合同》、購(gòu)房定金收條、中介服務(wù)費(fèi)收據(jù)、河北省農(nóng)村信用社貸款本金利息收回憑證予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋買賣居間合同》經(jīng)當(dāng)事人簽名蓋章，是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違背法律法規(guī)的強(qiáng)制性、禁止性規(guī)定，該合同合法有效，對(duì)合同當(dāng)事人具有約束力。被告劉勝會(huì)在合同約定的期限內(nèi)，未履行辦理交易房屋的抵押權(quán)解除手續(xù)，屬違約行為；自合同約定的解除抵押權(quán)期限屆滿至被告劉勝會(huì)實(shí)際解除抵押權(quán)之日，違約時(shí)間已經(jīng)超過(guò)20日，原告要求解除合同符合合同約定；另外，被告劉勝會(huì)就涉案房屋解押手續(xù)辦理完畢時(shí)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易價(jià)格與合同約定的解押日期的價(jià)格相比相比較有所下跌，此時(shí)如繼續(xù)履行合同，對(duì)原告不公平。綜上所述，本院對(duì)原告要求解除合同的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。我國(guó)合同法規(guī)定，約定違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院予以增加，約定違約金過(guò)分高于損失的，當(dāng)事人可以要求人民法院予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。從上述規(guī)定可以看出，合同法規(guī)定的違約責(zé)任是以補(bǔ)償性為主，制裁性為輔，違約責(zé)任定金條款和違約金條款不能同時(shí)適用。故此本院對(duì)原告要求被告劉勝會(huì)雙倍返還購(gòu)房定金的訴訟請(qǐng)求予以支持，對(duì)原告要求被告劉勝會(huì)支付違約金的訴訟請(qǐng)求不予支持。原告支付給被告愛(ài)屋地產(chǎn)的中介服務(wù)費(fèi)20000元，如合同能夠正常履行，屬于合同約定的原告正常支出，現(xiàn)因被告劉勝會(huì)違約導(dǎo)致合同解除，使原告的購(gòu)房目的不能實(shí)現(xiàn)，該費(fèi)用應(yīng)當(dāng)確認(rèn)系因被告劉勝會(huì)違約給原告造成的損失，但該部分損失在被告劉勝會(huì)雙倍返還購(gòu)房定金后已經(jīng)得到彌補(bǔ)，故此本院對(duì)原告要求被告劉勝會(huì)支付中介服務(wù)費(fèi)20000元的訴訟請(qǐng)求不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十四條、第九十七條、第九十八條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百一十五條、第一百一十六條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告張某與被告劉勝會(huì)、被告香河愛(ài)屋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司之間的《房屋買賣居間合同》。
二、被告劉勝會(huì)于本判決生效后立即向原告張某雙倍返還購(gòu)房定金100000元。
三、駁回原告張某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告劉勝會(huì)未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費(fèi)3350元，訴訟保全費(fèi)1770元，共計(jì)5120元，原告負(fù)擔(dān)3120元，被告劉勝會(huì)負(fù)擔(dān)2000元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　許廣恒

書記員：張國(guó)慶