張某
譚啟波（湖北京源律師事務(wù)所）
龔某
鄒某某

原告張某，無業(yè)。
原告龔某，無業(yè)。
二原告的委托代理人譚啟波，湖北京源律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告鄒某某，農(nóng)民。
原告張某、龔某訴被告鄒某某合同糾紛一案，本院于2015年3月23日立案受理后，依法由代理審判員殷積長適用簡易程序獨任審判，于2015年4月8日公開開庭進行了審理。原告張某、龔某及其委托代理人譚啟波到庭參加訴訟，被告鄒某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院認(rèn)為，被告鄒某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄抗辯權(quán)利。二原告的上述證據(jù)來源合法，能客觀真實地反映其起訴的事實，本院予以釆信。
根據(jù)本院釆信的證據(jù)，結(jié)合二原告的陳述，本院確認(rèn)事實如下:
原告張某、龔某與案外人戴哲共同承包了位于京山縣楊集鎮(zhèn)將軍嶺村四組丘碾沖面積674畝的林地，三人為按份共有，各占三分之一的股份，承包期限為30年。2013年9月23日，經(jīng)戴哲與二原告共同協(xié)商，戴哲將其持有的股份轉(zhuǎn)讓給了原告張某。
2014年9月16日，二原告及戴哲經(jīng)京山縣楊集鎮(zhèn)將軍嶺村民委員會鑒證與被告鄒某某簽訂了《林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。合同約定二原告及戴哲將其承包的京山縣楊集鎮(zhèn)將軍嶺村四組丘碾沖面積674畝的林地轉(zhuǎn)讓給被告經(jīng)營，轉(zhuǎn)讓期限為19年，即從2014年9月16日起至2033年10月31日止。轉(zhuǎn)讓費為260000元，付款方式為合同簽訂時付20000元，余款在一個半月一次付清。雙方同時約定，如一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向守約方支付違約金30000元。合同簽訂后，被告支付給二原告轉(zhuǎn)讓費10000元。2014年9月28日，被告向二原告出具了欠條一張，該欠條注明“此款項以貸款審批后15個工作日付清，如審批不合格到時退還林權(quán)證，過戶費用應(yīng)由鄒某某承擔(dān)?！?014年9月29日，二原告及戴哲協(xié)助被告辦理了林權(quán)變更登記手續(xù)，將該林權(quán)登記在了被告鄒某某名下。后經(jīng)二原告多次催收，被告以貸款未審批為由仍未履行余下的轉(zhuǎn)讓費給付義務(wù)。為此，二原告訴至本院。
本院認(rèn)為，二原告及案外人戴哲經(jīng)京山縣楊集鎮(zhèn)將軍嶺村民委員會鑒證與被告簽訂林地轉(zhuǎn)讓合同后，被告又向二原告出具了欠條，約定“此款項以貸款審批后15個工作日付清，如審批不合格到時退還林權(quán)證，過戶費用應(yīng)由鄒某某承擔(dān)?！睉?yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方對合同價款、給付期限及合同解除條件及后果重新進行了約定，雙方簽訂的林地轉(zhuǎn)讓合同合法有效，應(yīng)受法律保護?！吨腥A人民共和國合同法》第九十三條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同?！爆F(xiàn)二原告依約將林權(quán)變更登記在了被告名下，履行了合同義務(wù)，被告在給付部分價款后以未申請到貸款為由拒絕支付二原告剩余價款，構(gòu)成違約，依照雙方的約定，其解除合同的條件已成就，二原告有權(quán)要求解除與被告簽訂的林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，對二原告的主張本院應(yīng)予支持；對于二原告同時要求被告協(xié)助將已變更登記其名下的林權(quán)重新變更登記給二原告的主張，符合《中華人民共和國合同法》第九十七條 ?“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！钡囊?guī)定，本院亦予以支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第九十七條 ?及《最高人民法院關(guān)于適用簡易程序?qū)徖砻袷掳讣娜舾梢?guī)定》第三十條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告張某、龔某及戴哲于2014年9月16日與被告鄒某某簽訂的《林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》；
二、被告鄒某某自判決書生效之日起15日內(nèi)協(xié)助原告張某、龔某辦理林權(quán)證變更登記手續(xù)，將訴爭林權(quán)變更至原告張某、龔某名下。
案件受理費500元，減半收取250元，由被告鄒某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

本院認(rèn)為，二原告及案外人戴哲經(jīng)京山縣楊集鎮(zhèn)將軍嶺村民委員會鑒證與被告簽訂林地轉(zhuǎn)讓合同后，被告又向二原告出具了欠條，約定“此款項以貸款審批后15個工作日付清，如審批不合格到時退還林權(quán)證，過戶費用應(yīng)由鄒某某承擔(dān)。”應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方對合同價款、給付期限及合同解除條件及后果重新進行了約定，雙方簽訂的林地轉(zhuǎn)讓合同合法有效，應(yīng)受法律保護?！吨腥A人民共和國合同法》第九十三條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同?！爆F(xiàn)二原告依約將林權(quán)變更登記在了被告名下，履行了合同義務(wù)，被告在給付部分價款后以未申請到貸款為由拒絕支付二原告剩余價款，構(gòu)成違約，依照雙方的約定，其解除合同的條件已成就，二原告有權(quán)要求解除與被告簽訂的林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，對二原告的主張本院應(yīng)予支持；對于二原告同時要求被告協(xié)助將已變更登記其名下的林權(quán)重新變更登記給二原告的主張，符合《中華人民共和國合同法》第九十七條 ?“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！钡囊?guī)定，本院亦予以支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第九十七條 ?及《最高人民法院關(guān)于適用簡易程序?qū)徖砻袷掳讣娜舾梢?guī)定》第三十條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、解除原告張某、龔某及戴哲于2014年9月16日與被告鄒某某簽訂的《林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》；
二、被告鄒某某自判決書生效之日起15日內(nèi)協(xié)助原告張某、龔某辦理林權(quán)證變更登記手續(xù)，將訴爭林權(quán)變更至原告張某、龔某名下。
案件受理費500元，減半收取250元，由被告鄒某某負(fù)擔(dān)。

審判長：殷積長

書記員：張宏楚