原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　委托訴訟代理人：劉慧，上海市民生律師事務所律師。
　　被某：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地河南省。
　　原告張某某與被某王某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2020年4月14日立案后，依法進行審理。
　　原告張某某向本院提出訴訟請求：1.撤銷原、被某于2019年3月7日于2019年4月18日簽訂的《上海美臻園租賃解約賠償協(xié)議》；2.判令被某返還人民幣300萬元；3.本案訴訟費由被某承擔。事實和理由：2016年12月9日，原告代表上海愛晨磁性電器廠作為甲方與上海長招實業(yè)有限公司、王某某、陳某作為乙方(以下簡稱案外人)簽訂了《租賃美臻園農莊協(xié)議》，約定將紀鶴路XXX弄XXX號的建筑物(包含古建房等)租給案外人使某，租賃期限為10年，自2017年1月16日至2027年1月15日。第一年第二年費用為80萬元每年，第三年第四年85萬元每年。雙方又約定，未經許可，不得轉借給第三方；合同期內，如遇政府拆違章由乙方配合甲方撤離，雙方不應再追究違約責任；所有賠償歸甲方所有。2018年11月1日，村委會通知原告開會告知拆違事宜，當天原告短信通知案外人，要求做好終止租賃協(xié)議的準備。期間，原告得知案外人已經將全部租賃物轉租給了被某，2019年1月11日原告再次短信告知案外人及被某，拆違緊迫，不知哪天就拆。2019年2月15日，原告收到村委會拆除通知，被要求2019年2月28日搬離。原告立即發(fā)短信再次要求案外人及被某終止協(xié)議并配合搬離。但被某不但不配合撤離，在與案外人達成《解除租賃合同協(xié)議書》的情況下，故意不告知原告，在自己無任何裝飾裝修等固定投資的情況下，以不搬離威脅原告，與案外人串某向原告索要300萬元的高額賠償。在不明真相的情況下，原告迫于壓力與被某分別于2019年3月7日、2019年4月18日簽訂《上海美臻園租賃解約賠償協(xié)議》，后雙方履行了2019年4月18日的協(xié)議，原告賠償被某300萬元，被某還欺騙原告有押金20萬元在案外人處，該20萬元給原告，實則被某已經拿回。2019年7月，案外人在閔行區(qū)法院起訴原告退還押金，原告才得知真相。被某使某租賃物近2年，沒有任何裝修，向案外人支付租金不到200萬元，反倒獲得300萬元賠償。而原告僅收取160萬元租金，卻賠了被某300萬元?；诒荒撑c案外人串謀、欺詐隱瞞等行為，損害原告利益，故原告起訴至法院，請求判如所請。
　　本院經審查認為，因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院專屬管轄，房屋租賃合同糾紛按照不動產糾紛確定管轄。本案中，雙方訴爭系因房屋租賃合同糾紛引發(fā)，原、被某簽訂的《上海美臻園租賃解約賠償協(xié)議》，所涉房屋位于上海市閔行區(qū)紀祥路XXX號，故上海市閔行區(qū)人民法院對本案有管轄權。
　　依照《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條(一)項、第三十六條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第二十八條第二款的規(guī)定，裁定如下：
　　本案移送至上海市閔行區(qū)人民法院處理。
　　本裁定一經作出即生效。

審判員：朱??駿

書記員：李??昕