原告：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住遼寧省大連市。
　　委托訴訟代理人：張濤，上海君瀾律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海優(yōu)帕克企業(yè)發(fā)展有限公司，住所地上海市崇明區(qū)。
　　法定代表人：李靜，職務(wù)不詳。
　　原告張某與被告上海優(yōu)帕克企業(yè)發(fā)展有限公司(以下至判決主文前簡(jiǎn)稱優(yōu)帕克公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年5月5日立案受理后，依法適用普通程序，于2019年9月23日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某的委托訴訟代理人張濤到庭參加了訴訟，被告上海優(yōu)帕克企業(yè)發(fā)展有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告張某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告向原告支付欠付的租金人民幣51,700元；2.判令被告支付逾期付款利息(以51,700元為基數(shù)，自2019年3月1日起至實(shí)某償清之日止，按銀行貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算);3.判令被告支付原告違約金33,000元。事實(shí)和理由：原、被告雙方于2017年2月27日簽訂一份《協(xié)議書(shū)(世貿(mào)6#43B續(xù))》，約定原告將坐落于上海市浦東新區(qū)濰坊西路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋托管給被告，由被告將該房屋租賃給第三人，并由被告收取租金。托管期限自2017年4月1日至2019年3月31日止，托管期限內(nèi)原告收取的房屋月租金保底為16,500元，付款方式為付二押一。但截至原告起訴之日，被告僅支付租金至2019年1月，且承租房屋的案外人實(shí)某租賃期限至2019年5月4日。雖經(jīng)原告多次催促支付約定租金，但被告一直未能支付。因此，被告不僅應(yīng)支付2019年2月至案外人實(shí)某承租之日的租金，而且應(yīng)對(duì)其違約行為承擔(dān)違約責(zé)任。基于上述事實(shí)，原告現(xiàn)向法院提起訴訟，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
　　被告優(yōu)帕克公司未到庭應(yīng)訴，亦未提交證據(jù)材料。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，因被告未到庭，被告未發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)。根據(jù)原告提交的證據(jù)及相關(guān)陳述，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2017年2月21日，原告(甲方)與被告(乙方)簽訂《協(xié)議書(shū)(世茂6#43B續(xù))》，約定甲方房屋坐落于上海市浦東新區(qū)濰坊西路XXX弄XXX號(hào)XXX室，該房屋用途為居住，甲方同意乙方將該房屋租賃給第三方，并由乙方收取租金，托管期限自2017年4月1日至2019年3月31日止(其中固定期限從2017年4月1日至2019年3月31日止；活期從2018年4月1日至2019年3月31日止)，(即意思是乙方可于2018年4月1日起提前1個(gè)月以書(shū)面形式通知甲方解除本合同)，如乙方與第三方的該租賃期限超出上述托管期限，則本合同的托管期限以租賃期限為準(zhǔn)，但最多不超過(guò)6個(gè)月。托管期限內(nèi)，甲方收取的該房屋月租金保底為16,500元整，乙方將承擔(dān)該房屋租賃中月租金產(chǎn)生的不足部分。鑒于乙方為甲方提供的置業(yè)資產(chǎn)托管服務(wù)，如超出上述月租金部分的利益，作為支付乙方的相關(guān)管理、咨詢費(fèi)及服務(wù)費(fèi)用。付款方式為付二押一，租金按月為計(jì)算周期，于每個(gè)付款月的第1-5日匯入甲方指定賬號(hào)。甲乙任何一方違反本合同的約定，違約方須向守約方交納33,000元作為違約金。
　　2018年5月5日，被告優(yōu)帕克公司與案外人何某某簽訂《房屋租賃協(xié)議》，約定由案外人何某某租賃上海市浦東新區(qū)濰坊西路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，租賃期自2018年5月5日起至2018年11月4日，共計(jì)6個(gè)月，租金每月20,312.50元。同日，被告優(yōu)帕克公司與案外人何某某簽訂《房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議“半年付優(yōu)惠”活動(dòng)》，約定一次性支付半年租金總金額為117,000元。其后，案外人何某某已支付2018年5月5日至2019年5月4日的租金共計(jì)234,000元。案外人何某某已于2019年5月4日遷出，原告已收回房屋。
　　2019年2月27日，原告向被告優(yōu)帕克公司的工作人員發(fā)出電子郵件，聲明因被告優(yōu)帕克公司拖欠租金，其將于2019年2月28日強(qiáng)制收回房屋。
　　本案審理過(guò)程中，原告稱被告優(yōu)帕克公司于2019年1月初支付了最后一筆租金，2019年2月起即未再支付租金。
　　本院認(rèn)為，原、被告就系爭(zhēng)房屋簽訂的《協(xié)議書(shū)》，其實(shí)質(zhì)內(nèi)容為原告將系爭(zhēng)房屋交付被告使用，被告向原告支付租金，合同性質(zhì)符合租賃合同的特征，故涉案《協(xié)議書(shū)》實(shí)為原、被告之間的房屋租賃合同。《協(xié)議書(shū)》內(nèi)容系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)恪守?！秴f(xié)議書(shū)》簽訂后，系爭(zhēng)房屋由被告使用處分。被告自2019年2月起欠付租金，原告現(xiàn)主張被告支付2019年2月起自租客實(shí)某遷出之日止的房租，于法有據(jù)，本院依法予以支持。因被告違約致使涉案租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行，原告訴請(qǐng)要求被告按照《協(xié)議書(shū)》第十二條的約定承擔(dān)違約金33,000元，符合雙方約定，本院予以準(zhǔn)許。被告承擔(dān)違約金后，原告的損失應(yīng)已得到彌補(bǔ)，原告現(xiàn)主張被告支付逾期付款利息，依據(jù)不足，本院難以支持。被告經(jīng)本院合法傳喚后未到庭應(yīng)訴，視為放棄訴訟權(quán)利，依法可予缺席裁判。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海優(yōu)帕克企業(yè)發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告張某欠付的2019年2月1日至2019年5月4日的租金51,700元；
　　二、被告上海優(yōu)帕克企業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告張某違約金33,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)1,927元，由原告張某負(fù)擔(dān)9.50元，被告上海優(yōu)帕克企業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)1,917.50元。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：張德義

書(shū)記員：張倩晗