原告：張某年，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黃石市下陸區(qū)商務(wù)新區(qū)柯爾山社區(qū)居委會委員，住黃石市，
委托訴訟代理人：徐穎，女，系湖北太圣律師事務(wù)所律師，系一般授權(quán)。
委托訴訟代理人：陳鵬，男，系湖北太圣律師事務(wù)所律師，系一般授權(quán)。
被告：張文某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定工作，住黃石市，
委托訴訟代理人:張家泳，男，系湖北思普潤律師事務(wù)所律師,系一般授權(quán)。

原告張某年與被告張文某民間借貸糾紛一案，本院于2018年1月16日立案后，依法適用簡易程序，于2018年3月15日公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某年及其委托訴訟代理人徐穎、被告張文某及其委托訴訟代理人張家泳到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某年向本院提出訴訟請求：1、判令解除原、被告于2017年5月2日簽訂的還建房買賣合同。2、判令由被告返還原告房屋購房款56萬元，并賠償原告經(jīng)濟(jì)損失（以56萬元為基數(shù)、按銀行同期貸款利率從2017年5月3日起算至實際清償之日止）。3、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)。庭審中，原告張某年根據(jù)庭審調(diào)查查明的事實和本院釋明情況當(dāng)庭將全部訴訟請求口頭變更為“1、判令被告張文某向原告張某年償還借款本金195000元。2、判令被告張文某向原告張某年給付利息（以借款本金18萬元為基數(shù)、按照月息2%的標(biāo)準(zhǔn)、自2012年1月1日起算至全部款項清償之日止，以借款本金15000元為基數(shù)、按照月息2%的標(biāo)準(zhǔn)、自2016年1月1日起算至全部款項清償之日止）。3、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)。”事實和理由：2017年5月2日，經(jīng)原、被告協(xié)商一致簽訂了還建房買賣合同，被告自愿將其位于黃石市團(tuán)城山柯爾山社區(qū)28棟2單元601號還建房屋出賣給原告，房屋買賣總價款為56萬元。合同簽訂后，原告支付了全部購房款，但被告卻以各種理由不騰讓房屋。
被告張文某口頭答辯稱，1、還建房買賣合同有名無實，雙方均未履行，同意解除。被告沒有收到原告的任何購房款，收條并不屬實。2、引起本案糾紛的根本原因是在2012年左右，被告從原告處借款18萬元用于賭博，因此本案應(yīng)按基礎(chǔ)法律關(guān)系處理。3、雙方當(dāng)事人系同村村民，雙方應(yīng)當(dāng)尊重事實，可以協(xié)商處理，謹(jǐn)防虛假訴訟。
原告張某年圍繞其訴訟請求依法向本院提交了證據(jù)一：原告身份證、被告的戶籍登記證明。證據(jù)二：還建房買賣合同、柯爾山社區(qū)還建樓房屋分配表、張文某出具的收條、張某年銀行取款憑條、出售房屋的鑰匙。證據(jù)三：張文某于2016年1月1日出具的借條復(fù)印件。被告張文某至今未向本院提交任何證據(jù)。
本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。被告張文某對原告張某年提交的三組證據(jù)均無異議，但同時認(rèn)為本案的真實情況是：原告與被告及案外人石躍一起合伙購買了一臺挖土機(jī)，2011年12月，因張文某需要用錢，張文某欲退伙，張某年與石躍均勸其不要退伙，于是張文某從張某年處借款18萬元，約定按照月利率2%標(biāo)準(zhǔn)從2012年1月1日起計息，后張文某每年均未向張某年給付任何本金和利息，并且張文某每年均向張某年重新出具借條（對前期借款本息結(jié)算后將利息計入后期借款本金之中），2016年1月1日，張文某再次從張某年處借款15000元，并將之前結(jié)算的借款本息一起向張某年出具“借款43萬元”的借條。后因張文某仍然無法向張某年還款，故雙方于2017年5月2日簽訂一份還建房買賣合同，并約定購房款為56萬元（即對2017年5月份之前的借款本息結(jié)算后取整數(shù)），張文某亦向張某年出具收條并同時交付了房屋鑰匙。對被告張文某的自認(rèn)，原告張某年亦表示無異議。同時，張某年表示“當(dāng)時張文某借錢說是去孝感做生意”。張文某表示無證據(jù)證明“張某年明知借給張文某錢用于張文某還賭債”的說法。故本院對以上證據(jù)及當(dāng)事人的自認(rèn)予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：張某年與張文某及案外人石躍一起合伙購買了一臺挖土機(jī)從事土建工程生意，2011年12月，因張文某需要用錢而欲退伙退錢，張某年與石躍均勸其不要退伙，于是張文某從張某年處借款18萬元，約定按照月利率2%標(biāo)準(zhǔn)從2012年1月1日起計息，后張文某每年均未向張某年給付任何本金和利息，并且張文某每年均向張某年重新出具借條（對前期借款本息結(jié)算后將利息計入后期借款本金之中）。2016年1月1日，張文某再次從張某年處借款15000元，并與之前結(jié)算的借款本息一起向張某年出具“借款43萬元”的借條。后因張文某仍然無法向張某年償還借款，2017年5月2日，張某年與張文某簽訂一份還建房買賣合同，約定：張文某將其位于黃石市團(tuán)城山柯爾山社區(qū)28棟2單元601號還建房屋（建筑面積為122平方米）出賣給張某年，房屋買賣總價款為56萬元（即對2017年5月份之前的借款本息結(jié)算后取整數(shù)）。還建房買賣合同簽訂后，張文某向張某年出具“收到張某年購房現(xiàn)金56萬元（28棟2單元601）”的收條并在張某年的銀行取款憑條上簽名，同時張文某向張某年交付了房屋鑰匙。張某年亦將張文某之前出具的借條原件退還給張文某撕毀。后因張文某至今未向張某年交付房屋，亦未償還借款本息，為此雙方發(fā)生糾紛。

本院認(rèn)為，1、本案原、被告雙方之間真實的法律關(guān)系是民間借貸，正因為借款人張文某在借款到期后不能向出借人張某年償還借款本息，雙方才于2017年5月2日簽訂還建房買賣合同，該還建房買賣合同實則是對本案原、被告雙方民間借貸的擔(dān)保，為此，本院在查明案件事實的基礎(chǔ)上，向原告張某年進(jìn)行釋明后，原告張某年當(dāng)庭變更了訴訟請求，故本案系民間借貸糾紛。
2、張某年與張文某之間民間借貸的事實已實際發(fā)生，且無證據(jù)證實有“出借人事先知道或者應(yīng)當(dāng)知道借款人借款用于違法犯罪活動仍然提供借款”的情形，故本案民間借貸主體合法，借貸內(nèi)容體現(xiàn)了雙方當(dāng)事人的真實意思表示，且不違反我國法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故本案民間借貸行為有效。
3、張某年將借款交付張文某后，張文某應(yīng)當(dāng)依照雙方約定履行及時足額償還借款本息的義務(wù)，但張文某至今沒有向張某年償還任何本息款項，故對原告張某年提出“由被告張文某償還借款本金195000元”的訴訟請求，本院依法予以支持。
4、本案原、被告雙方于借款時約定按照月利率2%的標(biāo)準(zhǔn)計算利息，即年利率24%，該利息的約定符合我國法律關(guān)于民間借貸利率上限的規(guī)定，本院予以支持。本案原、被告雙方對前期借款本息結(jié)算后將利息計入后期借款本金并重新出具借條，因雙方約定的利率為年利率24%，由此計算復(fù)利后的本息之和超過了“最初借款本金與以最初借款本金為基數(shù)、以年利率24%計算的整個借款期間的利息之和”，超過部分本院不予支持；現(xiàn)原告張某年提出“按照本案兩筆借款的起始時間，分別按照年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)計算利息”的訴訟請求，符合我國民間借貸的相關(guān)法律規(guī)定，本院予以支持。即由被告張文某向原告張某年給付的利息分為兩個部分：①以借款本金18萬元為基數(shù)、按照年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)、自2012年1月1日起算至全部款項清償之日止的利息。②以借款本金15000元為基數(shù)、按照年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)、自2016年1月1日起算至全部款項清償之日止的利息。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第二百一十條、第二百一十一條第二款、第一百零七條、《最高人民法院〈關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定〉》第二十四條、第二十六條第一款、第二十七條、第二十八條、第二十九條第一款、第二款第二項、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

張文某于本判決生效之日起五日內(nèi)向張某年償還借款本金195000元，并給付利息（1、以借款本金18萬元為基數(shù)、按照年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)、自2012年1月1日起算至全部款項清償之日止的利息。2、以借款本金15000元為基數(shù)、按照年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)、自2016年1月1日起算至全部款項清償之日止的利息）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取3836元，財產(chǎn)保全申請費(fèi)3525元，共計7361元，由張文某負(fù)擔(dān)（于本判決生效之日起三日內(nèi)交納本院）。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。

審判員 銀東明

書記員： 張翔