原告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　原告：曹某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：楊尋，上海普若律師事務所律師。
　　被告：姚某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地遼寧省。
　　原告張某、曹某某與被告姚某所有權確認糾紛一案，本院立案受理后，先依法適用簡易程序，后本院依法組成合議庭適用普通程序公開開庭進行了審理。原告張某、曹某某的委托代理人楊尋到庭參加訴訟。被告姚某經本院合法傳喚無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審判。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告張某、曹某某向本院提起訴訟請求：1.判令位于上海市閔行區(qū)銀都路XXX弄XXX號XXX室房屋歸兩原告所有；2.判令被告協(xié)助原告辦理上述房屋產權變更手續(xù)，將房屋過戶至兩原告名下。
　　訴訟過程中，原告變更訴訟請求為：1.判令分割位于上海市閔行區(qū)銀都路XXX弄XXX號XXX室房屋，房屋歸兩原告所有，兩原告占99%份額，向被告支付1%份額的3.2萬元的折價款。2.判令被告協(xié)助原告辦理上述房屋產權變更手續(xù)，將房屋過戶至兩原告名下。
　　事實理由：兩原告系母子關系,原告張某與被告原系戀愛關系。2006年12月17日,兩原告將其二人所有的位于銀都路XXX弄XXX號XXX室的房產出售,售得房款人民幣500,000元。2007年01月07日,兩原告出資購買了位于銀都路XXX弄XXX號XXX室的房產,房產總價為人民幣820,000元。其中首付款人民幣450,000元及全部稅費等現(xiàn)金均由兩原告出售原房屋所得房款所支付。同時原告張某申請個人商業(yè)貸款人民幣170,000元(大寫：人民幣拾柒萬元整),申請個人公積金貸款人民幣200,000元(大寫：人民幣貳拾萬元整)。在簽訂系爭房產《房地產買賣合同》時,被告以結婚為條件,要求將其名字列為買受人,故系爭房產現(xiàn)登記在原告張某、曹某某及被告三個人名下。但,系爭房產購買后不久,被告即與原告張某分手并建立家庭。因系爭房產系兩原告全額出資,被告并未出資分文,亦未償還過任何貸款,且被告原系以結婚為條件要求加名。故原告張某多次與被告溝通,要求被告將房產變更至兩原告名下,但被告均以各種理由推諉,遲遲不予配合。原告為維護其合法權益，故訴至法院要求判如訴請。
　　被告姚某未作答辯亦未提供證據(jù)。
　　經審理查明，原告曹某某與原告張某系母子關系，原告張某與被告姚某原系戀愛關系。
　　2006年12月17日，兩原告作為賣售人將位于上海市閔行區(qū)銀都路XXX弄XXX號XXX室的房屋以50萬元價款售與案外人。
　　2007年1月7日，兩原告及被告(作為買受人，簽約乙方)與案外人丁某、葉某某簽訂《上海市房地產買賣合同》，約定由乙方受讓甲方自有坐落于上海市申興路XXX弄XXX號XXX室房屋，建筑面積130.54平方米，房地產轉讓款82萬元。乙方于2017年1月7日向甲方支付購房定金2萬元，于2017年1月12日前向甲方支付購房首付款25萬元，于2007年2月7日前支付18萬元，于2007年2月21日前支付37萬元。
　　同日，丁某、葉某某出具收款憑證，載明：“今葉某某將位于閔行區(qū)銀都路XXX弄XXX號XXX室房屋出售給張某，收到款項2萬元定金”。
　　2007年1月11日，丁某、葉某某出具《收條》，載明：“今收到張某購買銀都路XXX弄XXX號XXX室部分房款25萬元”。
　　2007年1月22日，原告張某就系爭房屋作為抵押物，申請住房公積金貸款20萬元和住房商業(yè)性貸款17萬元。
　　2007年2月4日，丁某出具收條，載明：“今收到張某購買銀都路XXX弄XXX號XXX室房款20萬元(包含2萬元定金)”。
　　2007年2月27日，系爭房屋登記至原告張某、曹某某及被告姚某名下，共有人及共有情況記載為共同共有(備注：原申興路XXX弄XXX號現(xiàn)改為銀都路XXX弄XXX號)。
　　訴訟中，經原告申請，本院依法委托上海百盛房地產估價有限公司對位于系爭房屋進行市場價值評估，該公司于2018年12月21日向本院出具《上海市閔行區(qū)銀都路XXX弄XXX號XXX室居住房地產市場價值評估報告》浦新估字(2018)第B0327號，估計結果為：價值時點2018年12月14日，在滿足全部假設和限制條件下，估價對象房地產于價值時點的總價為452萬元。委托評估的評估費為12,400元。
　　另查明，張某已于2010年12月2日提前結清系爭房屋的住房商業(yè)性貸款，并于2019年3月止償還了公積金貸款本息19萬余元，尚余40,004.41元未歸還。
　　還查明,2010年5月20日,原告張某與陳曉榮登記結婚。
　　上述事實，由原告提供的不動產登記信息、不動產權證、上海市房地產買賣合同、銷售發(fā)票、收條、銀行明細、貸款合同、房屋交易稅費票據(jù)、商業(yè)貸款及公積金還款記錄等證據(jù)及當事人的陳述所證實。上述證據(jù)經庭審質證，具有真實性，且與本案相關聯(lián)，本院確認其證據(jù)效力。
　　本院認為，共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。系爭房屋產權登記在原、被告三人名下，應屬原、被告共有。但從本案事實來看，原、被告購買房屋的目的是為了將來為原告張某與被告締結婚姻之后的婚房之需，并非是單純的房屋投資行為，但之后雙方之間的戀愛關系終結，雙方最終未能實際締結婚姻關系，而原告張某現(xiàn)已結婚生子且居住在系爭房屋內，與被告的共有基礎已經喪失，故原告主張要求確認房屋歸原告所有，并支付被告房屋補償款的請求，符合法律規(guī)定，本院應予支持。至于具體支付補償款的金額，本院認為，從本案在案證據(jù)分析，系爭房屋的出資款項來源、房屋取得后的還貸，均是由原告出資承擔，并無證據(jù)證明被告在購房中存在出資貢獻，故本院結合原告出資情況、房屋實際價值等因素酌情確定由原告支付被告房屋補償款15萬元。
　　被告姚某經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭進行應訴，系其放棄了相應的訴訟權利，因此產生的法律后果由其自行承擔。
　　據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國物權法》第九十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定判決如下：
　　一、位于上海市閔行區(qū)銀都路XXX弄XXX號XXX室房屋產權歸原告張某、曹某某共同共有，被告姚某于本判決生效之日起十日內協(xié)助原告張某、曹某某辦理房屋產權變更登記手續(xù)，將上海市閔行區(qū)銀都路XXX弄XXX號XXX室房屋產權過戶登記至原告張某、曹某某名下，產權變更登記發(fā)生的稅費等費用由原告張某、曹某某與被告姚某按國家規(guī)定各自承擔；
　　二、原告張某、曹某某應于辦理上海市閔行區(qū)銀都路XXX弄XXX號XXX室房屋產權過戶登記手續(xù)當日支付被告姚某房屋補償款15萬元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費38,800元，公告費560元，二項合計39,360元，由原告張某、曹某某負擔37,392元，被告姚某負擔1,968元。評估費12,400元，由原告張某、曹某某負擔11,780元，被告姚某負擔620元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：石定偉

書記員：李??珺