原告張某，農(nóng)民。
被告湖北恒海置業(yè)有限公司，住所地：鶴峰縣容美鎮(zhèn)康嶺村康嶺路14號，組織機構代碼58246185-0。
法定代表人王海橋，該公司董事長。
委托代理人（一般代理）崔仕周，湖北立鶴律師事務所律師。

原告張某與被告湖北恒海置業(yè)有限公司（以下簡稱恒海公司）商品房買賣合同糾紛一案，本院于2016年5月9日立案受理。依法由審判員劉玉升適用簡易程序于2016年6月16日公開開庭進行了審理。原告張某，被告恒海公司的委托代理人崔仕周到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
張某訴稱，2012年9月20日，張某在恒海公司處購買房號為4-2-1201號的房屋一套，支付首付款85072.00元，按揭款190000.00元，后張某發(fā)現(xiàn)該房屋早已出賣給了他人，雙方發(fā)生糾紛后，經(jīng)協(xié)商，恒海公司給張某退還所交的房款并承擔張某已支付的部分利息，恒海公司于2014年5月27日出具：“今欠到張峰購房款貳拾玖萬壹仟捌佰壹拾貳元正”的欠條一份，但時至今日，恒海公司對此欠款不予給付，迫于無奈訴諸法律以求解決，懇請人民法院依法判令恒海公司給付所欠的退房款291812.00元，并承擔相應的利息。
恒海公司辯稱，1、張某訴請部分，對于退購房款291812.00元，購房款只有275072元，其余部分是利息。原告請求退回購房款291812.00元是不能支持的。2、恒海公司對退購房款及利息有異議，退購房款291812.00元中已有利息16740元，利息不能重復計算。
經(jīng)審理查明：2012年9月20日，張某在恒海公司購買商品房屋一套，支付首付款85072.00元，按揭款190000.00元，此后，張某發(fā)現(xiàn)恒海公司將已購的商品屋出賣給了他人，雙方發(fā)生糾紛，經(jīng)協(xié)商后，恒海公司應退還給張某所交的購房款并承擔張某已實際支付的利息共計為291812.00元，恒海公司于2014年5月27日出具給張峰“今欠到張峰購房款貳拾玖萬壹仟捌佰壹拾貳元正，小寫298120元”欠條一份，并在欠據(jù)上加蓋湖北恒海置業(yè)有艱公司公章，恒海公司對此欠款至今未給予張某支付，張某于2016年5月9日向本院起訴，請求依法判令恒海公司給付所欠退房款291812.00元，并要求恒海公司按月利率0.8％承擔一相應的利息。
上述事實有張某和恒海公司向本院提交的《商品房買賣合同》、退房協(xié)議、欠條、收款收據(jù)等證據(jù)及雙方當事人的當庭陳述，事實清楚，足以認定。

本院認為，張某與恒海公司簽訂《商品房買賣合同》后，在合同履行中，雙方當事人已協(xié)議解除《商品房買賣合同》，雙方并已履行結算手續(xù)后，又重新辦理了結算，立據(jù)有欠條，是雙方當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。雙方應當按照合同約定履行各自的義務。恒海公司未按約定履行退還張某購房款和支付利息，構成違約，應承擔違約責任。張某請求恒海公司退還購房款291812.00元并按月利率0.8％支付利息的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條第一款、第六十條第一款、第九十三條第一款、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

被告湖北恒海置業(yè)有限公司支付原告張某購房款291812.00元，并自2014年5月27日起按月利率0.8％計付利息。
上述金錢給付義務限本判決生效后立即履行，如果未按本判決指定的期限履行金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費5677.18元，減半收取2838.59元，由被告湖北恒海置業(yè)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號：17×××04（特別提示：用途欄務必注明系某某上訴案訴訟費，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　劉玉升

書記員：曾祥梅 附相關法律條文 《中華人民共和國合同法》 第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護。 第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。 第九十三條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。 第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。