張某
仇倩（河北明杰律師事務(wù)所）
張玉光（河北明杰律師事務(wù)所）
趙某某
趙克堅(jiān)

原告張某。
委托代理人仇倩，河北明杰律師事務(wù)所律師。
委托代理人張玉光，河北明杰律師事務(wù)所律師。
被告趙某某。
委托代理人趙克堅(jiān)。
原告張某與被告趙某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某及其委托代理人仇倩、張玉光，被告委托代理人趙某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，2013年7月15日，原、被告經(jīng)泰祥公司居間簽訂的《房屋買賣合同》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，且不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，對(duì)合同效力本院予以確認(rèn)，雙方應(yīng)按合同約定履行合同義務(wù)。合同簽訂后，原告依約向被告支付首付款137600元，至此，雙方均在積極履行合同義務(wù)。后因銀行貸款政策原因未獲審批，在被告多次催促下，原告不能夠給付全部購(gòu)房款，導(dǎo)致合同不能順利履行。被告于2014年4月23日以郵寄方式向原告送達(dá)了《解除合同告知函》，原告表示收到。至此，原、被告簽訂的《房屋買賣合同》已經(jīng)解除，故對(duì)原告要求被告繼續(xù)履行合同的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。合同簽訂時(shí)間為2013年7月15日，原告具備全款支付房款的時(shí)間為2014年7月19日以后，原告變更付款方式的時(shí)間已經(jīng)明顯超出了一般交易的合理期限，故對(duì)于原告要求繼續(xù)履行合同的訴求不予支持。原、被告合同未能履行系銀行貸款未獲審批。該事由不可歸責(zé)于一方當(dāng)事人，故本案不宜認(rèn)定雙方違約。被告應(yīng)將137600元購(gòu)房款返還原告。根據(jù)《補(bǔ)充協(xié)議》，被告應(yīng)將收取原告的2000元人民幣返還原告。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十一條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、確認(rèn)原告張某與被告趙某某于2013年7月15日簽訂的《房屋買賣合同》已經(jīng)解除。
二、被告趙某某于本判決生效后三日內(nèi)返還原告張某購(gòu)房款人民幣137600元。
三、被告趙某某于本判決生效后三日內(nèi)返還原告張某人民幣2000元。
四、駁回原告張某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8164元，由原告負(fù)擔(dān)4082元（已預(yù)交），被告負(fù)擔(dān)4082元（于本判決生效后三日內(nèi)交納）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，2013年7月15日，原、被告經(jīng)泰祥公司居間簽訂的《房屋買賣合同》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，且不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，對(duì)合同效力本院予以確認(rèn)，雙方應(yīng)按合同約定履行合同義務(wù)。合同簽訂后，原告依約向被告支付首付款137600元，至此，雙方均在積極履行合同義務(wù)。后因銀行貸款政策原因未獲審批，在被告多次催促下，原告不能夠給付全部購(gòu)房款，導(dǎo)致合同不能順利履行。被告于2014年4月23日以郵寄方式向原告送達(dá)了《解除合同告知函》，原告表示收到。至此，原、被告簽訂的《房屋買賣合同》已經(jīng)解除，故對(duì)原告要求被告繼續(xù)履行合同的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。合同簽訂時(shí)間為2013年7月15日，原告具備全款支付房款的時(shí)間為2014年7月19日以后，原告變更付款方式的時(shí)間已經(jīng)明顯超出了一般交易的合理期限，故對(duì)于原告要求繼續(xù)履行合同的訴求不予支持。原、被告合同未能履行系銀行貸款未獲審批。該事由不可歸責(zé)于一方當(dāng)事人，故本案不宜認(rèn)定雙方違約。被告應(yīng)將137600元購(gòu)房款返還原告。根據(jù)《補(bǔ)充協(xié)議》，被告應(yīng)將收取原告的2000元人民幣返還原告。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十一條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:

一、確認(rèn)原告張某與被告趙某某于2013年7月15日簽訂的《房屋買賣合同》已經(jīng)解除。
二、被告趙某某于本判決生效后三日內(nèi)返還原告張某購(gòu)房款人民幣137600元。
三、被告趙某某于本判決生效后三日內(nèi)返還原告張某人民幣2000元。
四、駁回原告張某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8164元，由原告負(fù)擔(dān)4082元（已預(yù)交），被告負(fù)擔(dān)4082元（于本判決生效后三日內(nèi)交納）。

審判長(zhǎng)：武曉紅
審判員：胡會(huì)峰
審判員：張春良

書記員：周丹