原告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：江文強(qiáng)，北京市隆安律師事務(wù)所上海分所律師。
　　被告：上海意邦資產(chǎn)管理有限公司(第一被告)，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：王琦，董事長。
　　被告：上海意邦置業(yè)有限公司(第二被告)，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：俞剛，董事長。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：付淮林，男。
　　原告張某與被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司、上海意邦置業(yè)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年9月10日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序。本案于2019年9月24日公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托訴訟代理人江文強(qiáng)、兩被告共同委托訴訟代理人付淮林到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　本案查明的事實(shí)如下：
　　一、系爭(zhēng)房屋坐落：上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)北青公路XXX號(hào)XXX室。
　　二、簽訂委托管理協(xié)議時(shí)間：2009年1月16日。
　　三、委托期限：自協(xié)議簽訂之日起至2010年1月1日后二十年。
　　四、月保底經(jīng)營收益：人民幣2,247元。
　　五、稅后季保底經(jīng)營收益：6,407.70元。
　　六、支付期限：每季度首月28日前。
　　七、協(xié)議逾期利息：逾期未付款項(xiàng)的每日百分之三。
　　八、簽訂保證合同時(shí)間：2009年1月16日。
　　九、保證范圍：經(jīng)營收益及逾期利息。
　　十、保證方式：一般保證。
　　以上事項(xiàng)，雙方均無爭(zhēng)議。
　　原告訴訟請(qǐng)求：1、判令第一被告支付原告2018年第四季度至2019年第三季度的保底經(jīng)營25,630.80元;2、判令第一被告支付逾期付款的違約金(2018年第四季度違約金以6,407.70元的日萬分之五自2018年10月29日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止；2019年第一季度違約金以6,407.70元的日萬分之五自2019年1月29日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止；2019年第二季度違約金以6,407.70元的日萬分之五自2019年4月29日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止；2019年第三季度違約金以6,407.70元的日萬分之五自2019年7月29日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止)；3、判令第二被告承擔(dān)上述二項(xiàng)請(qǐng)求的一般保證責(zé)任；4、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
　　原告主張：第一被告欠付2018年第四季度至2019年第三季度，逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為未付款項(xiàng)的每日萬分之五。第二被告承諾提供一般保證。
　　原告證據(jù)：房地產(chǎn)權(quán)證、委托管理協(xié)議、保證合同。
　　兩被告抗辯意見：確認(rèn)原告主張的逾期金額和逾期天數(shù)，保證責(zé)任按保證合同約定，但逾期付款違約金過高，要求按照中國人民銀行同期存款利率計(jì)算。
　　被告證據(jù)：無。
　　本院認(rèn)定及理由：雙方對(duì)第一被告欠付保底經(jīng)營收益金額、逾期天數(shù)及第二被告應(yīng)承擔(dān)的保證責(zé)任均無異議，本院予以確認(rèn)。綜合考量原告的實(shí)際損失，參酌合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度，以及預(yù)期利益等因素，原告方自愿將違約金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)至未付款項(xiàng)的日萬分之五，合法合理，本院予以確認(rèn)。
　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十七條、第三十一條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(二)》第二十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十八條第一、第二、第三款規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告張某2018年第四季度至2019年第三季度的保底經(jīng)營收益25,630.80元；
　　二、被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告張某逾期付款違約金(2018年第四季度違約金以6,407.70元的日萬分之五自2018年10月29日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止；2019年第一季度違約金以6,407.70元的日萬分之五自2019年1月29日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止；2019年第二季度違約金以6,407.70元的日萬分之五自2019年4月29日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止；2019年第三季度違約金以6,407.70元的日萬分之五自2019年7月29日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止)；
　　三、被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行后仍不能履行上述第一項(xiàng)、第二項(xiàng)債務(wù)時(shí)，被告上海意邦置業(yè)有限公司承擔(dān)保證責(zé)任。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)440.77元，減半收取計(jì)220.39元，由被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　
　　

審判員：孫佑正

書記員：黃??鑫