張某某
李東河
白麗娟（黑龍江蕭鄉(xiāng)律師事務所）
劉某某
茍學志（黑龍江鄭永剛律師事務所）

原告（反訴被告）張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，呼蘭區(qū)東方明珠服飾精品業(yè)主，現(xiàn)住哈爾濱市呼蘭區(qū)。
委托代理人李東河，退休工人，現(xiàn)住哈爾濱市呼蘭區(qū)。
委托代理人白麗娟，黑龍江蕭鄉(xiāng)律師事務所律師。
被告（反訴原告）劉某某，，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，呼蘭區(qū)東方明珠服飾精品承租人，現(xiàn)住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托代理人茍學志，黑龍江鄭永剛律師事務所律師。
原告（反訴被告）張某某訴被告（反訴原告）劉某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年4月10日受理后，劉某某于2014年5月16日提出反訴，依法組成合議庭，分別于2014年8月21日、11月4日、11月12日公開開庭進行了審理，原、被告及委托代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告（反訴被告）張某某將承租齊明的房屋轉(zhuǎn)租給被告（反訴原告）劉某某，即齊明為出租人，張某某為承租人，劉某某為次承租人。原、被告簽訂的轉(zhuǎn)租合同，是雙方當事人的真實意思表示，合同約定的內(nèi)容不違反法律規(guī)定，對雙方具有約束力，雙方應當按照合同的約定履行各自的義務。合同約定租期意向性四年，首年租金130萬元，同時約定如續(xù)租在合同屆滿前60日提出，雙方對后三年租金數(shù)額未明確，屬于合同缺乏主要條款，但合同成立。在第一年履行屆滿前60日，因租金數(shù)額未達成一致意見，雙方發(fā)生糾紛，經(jīng)張某某多次催告，劉某某未明確表示是否續(xù)租，張某某主張解除合同，符合合同約定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人有權要求賠償損失。最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋第十六條規(guī)定，出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租的，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。依據(jù)該規(guī)定，出租人齊明未提出轉(zhuǎn)租合同無效。劉某某提出張某某不是房屋所有權人，主張訴訟主體不適格及轉(zhuǎn)租無效，無權要求遷出等主張不成立，本院不予支持。劉某某自2014年6月1日占有使用商場至今，給張某某造成經(jīng)濟損失，張某某要求劉某某賠償占用期間的損失，予以支持，但要求每天5，000.00元過高，結合本案的實際，關于租金損失按照張某某與房屋所有人齊明履行的年租費137萬元計算為宜，即日損失3，753.42（137÷365）元。因合同中未寫明供熱費的負擔，張某某要求劉某某給付首年合同期內(nèi)的供熱費48，759.00元，不予支持。雙方簽訂的租賃合同中約定意向使用四年，劉某某對商場按照四年的使用期限進行裝修，經(jīng)鑒定，根據(jù)劉某某的使用期限進行折舊，裝修費用造價為223，111.17元，劉某某要求張某某給付裝修費用255，208.14元，本院按照鑒定造價223，111.17元予以支持，超出223，111.17元部分，不予支持。雙方合同約定劉某某負責合同期內(nèi)商場物業(yè)、治安、衛(wèi)生、電費、水費、及經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切費用，劉某某經(jīng)營期間使用張某某營業(yè)執(zhí)照交稅和辦理相關業(yè)務，其尚未將上述費用與有關部門結清，若遷出前不能結清，對張某某亦是直接經(jīng)濟損失，產(chǎn)生損失劉某某應當承擔。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第九十七條 ?、第二百一十二條 ?、最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）第一條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告（反訴被告）張某某與被告（反訴原告）劉某某于2013年5月9日簽訂的意向四年的租賃合同，劉某某于本判決生效后五日內(nèi)遷出。
二、按照鑒定報告確定可搬遷物品（一層座椅15套、一層矮鞋柜24件、一層收銀臺一件、一層水晶燈、二層座椅12套、二層矮鞋柜25件、二層收銀臺一件）由劉某某于本判決生效后五日內(nèi)自行搬出；
三、被告（反訴原告）劉某某于本判決生效后五日內(nèi)賠償原告（反訴被告）張某某租金損失按日3，753.42元，從2014年6月1日起計算至劉某某實際遷出之日止；
四、原告（反訴被告）張某某于本判決生效后五日內(nèi)給付被告（反訴原告）劉某某裝修費223，111.17元；
五、被告（反訴原告）劉某某于本判決生效后五日內(nèi)將占有商場期間的稅費、物業(yè)費、治安費、衛(wèi)生費、電費、水費等費用與相關部門結清，逾期結清由劉某某按照張某某向相關部門交費數(shù)額給付張某某；
六、駁回張某某、劉某某的其他請求。
本訴案件受理費12，000.00元，由本訴原告張某某負擔1，924.00元，由本訴被告劉某某負擔10，076.00元。反訴案件受理費2，564.00元，由劉某某負擔241.00元，由張某某負擔2，323.00元。保全費820.00元，由劉某某負擔。鑒定費7，000.00元，鑒定人員出庭費500.00元，由張某某負擔。
如被告未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

本院認為，原告（反訴被告）張某某將承租齊明的房屋轉(zhuǎn)租給被告（反訴原告）劉某某，即齊明為出租人，張某某為承租人，劉某某為次承租人。原、被告簽訂的轉(zhuǎn)租合同，是雙方當事人的真實意思表示，合同約定的內(nèi)容不違反法律規(guī)定，對雙方具有約束力，雙方應當按照合同的約定履行各自的義務。合同約定租期意向性四年，首年租金130萬元，同時約定如續(xù)租在合同屆滿前60日提出，雙方對后三年租金數(shù)額未明確，屬于合同缺乏主要條款，但合同成立。在第一年履行屆滿前60日，因租金數(shù)額未達成一致意見，雙方發(fā)生糾紛，經(jīng)張某某多次催告，劉某某未明確表示是否續(xù)租，張某某主張解除合同，符合合同約定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人有權要求賠償損失。最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋第十六條規(guī)定，出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租的，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。依據(jù)該規(guī)定，出租人齊明未提出轉(zhuǎn)租合同無效。劉某某提出張某某不是房屋所有權人，主張訴訟主體不適格及轉(zhuǎn)租無效，無權要求遷出等主張不成立，本院不予支持。劉某某自2014年6月1日占有使用商場至今，給張某某造成經(jīng)濟損失，張某某要求劉某某賠償占用期間的損失，予以支持，但要求每天5，000.00元過高，結合本案的實際，關于租金損失按照張某某與房屋所有人齊明履行的年租費137萬元計算為宜，即日損失3，753.42（137÷365）元。因合同中未寫明供熱費的負擔，張某某要求劉某某給付首年合同期內(nèi)的供熱費48，759.00元，不予支持。雙方簽訂的租賃合同中約定意向使用四年，劉某某對商場按照四年的使用期限進行裝修，經(jīng)鑒定，根據(jù)劉某某的使用期限進行折舊，裝修費用造價為223，111.17元，劉某某要求張某某給付裝修費用255，208.14元，本院按照鑒定造價223，111.17元予以支持，超出223，111.17元部分，不予支持。雙方合同約定劉某某負責合同期內(nèi)商場物業(yè)、治安、衛(wèi)生、電費、水費、及經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切費用，劉某某經(jīng)營期間使用張某某營業(yè)執(zhí)照交稅和辦理相關業(yè)務，其尚未將上述費用與有關部門結清，若遷出前不能結清，對張某某亦是直接經(jīng)濟損失，產(chǎn)生損失劉某某應當承擔。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第九十七條 ?、第二百一十二條 ?、最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）第一條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告（反訴被告）張某某與被告（反訴原告）劉某某于2013年5月9日簽訂的意向四年的租賃合同，劉某某于本判決生效后五日內(nèi)遷出。
二、按照鑒定報告確定可搬遷物品（一層座椅15套、一層矮鞋柜24件、一層收銀臺一件、一層水晶燈、二層座椅12套、二層矮鞋柜25件、二層收銀臺一件）由劉某某于本判決生效后五日內(nèi)自行搬出；
三、被告（反訴原告）劉某某于本判決生效后五日內(nèi)賠償原告（反訴被告）張某某租金損失按日3，753.42元，從2014年6月1日起計算至劉某某實際遷出之日止；
四、原告（反訴被告）張某某于本判決生效后五日內(nèi)給付被告（反訴原告）劉某某裝修費223，111.17元；
五、被告（反訴原告）劉某某于本判決生效后五日內(nèi)將占有商場期間的稅費、物業(yè)費、治安費、衛(wèi)生費、電費、水費等費用與相關部門結清，逾期結清由劉某某按照張某某向相關部門交費數(shù)額給付張某某；
六、駁回張某某、劉某某的其他請求。
本訴案件受理費12，000.00元，由本訴原告張某某負擔1，924.00元，由本訴被告劉某某負擔10，076.00元。反訴案件受理費2，564.00元，由劉某某負擔241.00元，由張某某負擔2，323.00元。保全費820.00元，由劉某某負擔。鑒定費7，000.00元，鑒定人員出庭費500.00元，由張某某負擔。
如被告未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

審判長：張樹生
審判員：由春榮
審判員：王春蠶

書記員：高瑩瑩