張某某
李東河
白麗娟（黑龍江蕭鄉(xiāng)律師事務(wù)所）
劉某某
茍學(xué)志（黑龍江鄭永剛律師事務(wù)所）

原告（反訴被告）張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，呼蘭區(qū)東方明珠服飾精品業(yè)主，現(xiàn)住哈爾濱市呼蘭區(qū)。
委托代理人李東河，退休工人，現(xiàn)住哈爾濱市呼蘭區(qū)。
委托代理人白麗娟，黑龍江蕭鄉(xiāng)律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）劉某某，，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，呼蘭區(qū)東方明珠服飾精品承租人，現(xiàn)住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托代理人茍學(xué)志，黑龍江鄭永剛律師事務(wù)所律師。
原告（反訴被告）張某某訴被告（反訴原告）劉某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年4月10日受理后，劉某某于2014年5月16日提出反訴，依法組成合議庭，分別于2014年8月21日、11月4日、11月12日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原、被告及委托代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告（反訴被告）張某某將承租齊明的房屋轉(zhuǎn)租給被告（反訴原告）劉某某，即齊明為出租人，張某某為承租人，劉某某為次承租人。原、被告簽訂的轉(zhuǎn)租合同，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同約定的內(nèi)容不違反法律規(guī)定，對(duì)雙方具有約束力，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。合同約定租期意向性四年，首年租金130萬(wàn)元，同時(shí)約定如續(xù)租在合同屆滿前60日提出，雙方對(duì)后三年租金數(shù)額未明確，屬于合同缺乏主要條款，但合同成立。在第一年履行屆滿前60日，因租金數(shù)額未達(dá)成一致意見(jiàn)，雙方發(fā)生糾紛，經(jīng)張某某多次催告，劉某某未明確表示是否續(xù)租，張某某主張解除合同，符合合同約定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人有權(quán)要求賠償損失。最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋第十六條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租的，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。依據(jù)該規(guī)定，出租人齊明未提出轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。劉某某提出張某某不是房屋所有權(quán)人，主張?jiān)V訟主體不適格及轉(zhuǎn)租無(wú)效，無(wú)權(quán)要求遷出等主張不成立，本院不予支持。劉某某自2014年6月1日占有使用商場(chǎng)至今，給張某某造成經(jīng)濟(jì)損失，張某某要求劉某某賠償占用期間的損失，予以支持，但要求每天5，000.00元過(guò)高，結(jié)合本案的實(shí)際，關(guān)于租金損失按照張某某與房屋所有人齊明履行的年租費(fèi)137萬(wàn)元計(jì)算為宜，即日損失3，753.42（137÷365）元。因合同中未寫(xiě)明供熱費(fèi)的負(fù)擔(dān)，張某某要求劉某某給付首年合同期內(nèi)的供熱費(fèi)48，759.00元，不予支持。雙方簽訂的租賃合同中約定意向使用四年，劉某某對(duì)商場(chǎng)按照四年的使用期限進(jìn)行裝修，經(jīng)鑒定，根據(jù)劉某某的使用期限進(jìn)行折舊，裝修費(fèi)用造價(jià)為223，111.17元，劉某某要求張某某給付裝修費(fèi)用255，208.14元，本院按照鑒定造價(jià)223，111.17元予以支持，超出223，111.17元部分，不予支持。雙方合同約定劉某某負(fù)責(zé)合同期內(nèi)商場(chǎng)物業(yè)、治安、衛(wèi)生、電費(fèi)、水費(fèi)、及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切費(fèi)用，劉某某經(jīng)營(yíng)期間使用張某某營(yíng)業(yè)執(zhí)照交稅和辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，其尚未將上述費(fèi)用與有關(guān)部門(mén)結(jié)清，若遷出前不能結(jié)清，對(duì)張某某亦是直接經(jīng)濟(jì)損失，產(chǎn)生損失劉某某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?、第九十七條 ?、第二百一十二條 ?、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ┑谝粭l ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告（反訴被告）張某某與被告（反訴原告）劉某某于2013年5月9日簽訂的意向四年的租賃合同，劉某某于本判決生效后五日內(nèi)遷出。
二、按照鑒定報(bào)告確定可搬遷物品（一層座椅15套、一層矮鞋柜24件、一層收銀臺(tái)一件、一層水晶燈、二層座椅12套、二層矮鞋柜25件、二層收銀臺(tái)一件）由劉某某于本判決生效后五日內(nèi)自行搬出；
三、被告（反訴原告）劉某某于本判決生效后五日內(nèi)賠償原告（反訴被告）張某某租金損失按日3，753.42元，從2014年6月1日起計(jì)算至劉某某實(shí)際遷出之日止；
四、原告（反訴被告）張某某于本判決生效后五日內(nèi)給付被告（反訴原告）劉某某裝修費(fèi)223，111.17元；
五、被告（反訴原告）劉某某于本判決生效后五日內(nèi)將占有商場(chǎng)期間的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、治安費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)等費(fèi)用與相關(guān)部門(mén)結(jié)清，逾期結(jié)清由劉某某按照張某某向相關(guān)部門(mén)交費(fèi)數(shù)額給付張某某；
六、駁回張某某、劉某某的其他請(qǐng)求。
本訴案件受理費(fèi)12，000.00元，由本訴原告張某某負(fù)擔(dān)1，924.00元，由本訴被告劉某某負(fù)擔(dān)10，076.00元。反訴案件受理費(fèi)2，564.00元，由劉某某負(fù)擔(dān)241.00元，由張某某負(fù)擔(dān)2，323.00元。保全費(fèi)820.00元，由劉某某負(fù)擔(dān)。鑒定費(fèi)7，000.00元，鑒定人員出庭費(fèi)500.00元，由張某某負(fù)擔(dān)。
如被告未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告（反訴被告）張某某將承租齊明的房屋轉(zhuǎn)租給被告（反訴原告）劉某某，即齊明為出租人，張某某為承租人，劉某某為次承租人。原、被告簽訂的轉(zhuǎn)租合同，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同約定的內(nèi)容不違反法律規(guī)定，對(duì)雙方具有約束力，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。合同約定租期意向性四年，首年租金130萬(wàn)元，同時(shí)約定如續(xù)租在合同屆滿前60日提出，雙方對(duì)后三年租金數(shù)額未明確，屬于合同缺乏主要條款，但合同成立。在第一年履行屆滿前60日，因租金數(shù)額未達(dá)成一致意見(jiàn)，雙方發(fā)生糾紛，經(jīng)張某某多次催告，劉某某未明確表示是否續(xù)租，張某某主張解除合同，符合合同約定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人有權(quán)要求賠償損失。最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋第十六條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租的，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。依據(jù)該規(guī)定，出租人齊明未提出轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。劉某某提出張某某不是房屋所有權(quán)人，主張?jiān)V訟主體不適格及轉(zhuǎn)租無(wú)效，無(wú)權(quán)要求遷出等主張不成立，本院不予支持。劉某某自2014年6月1日占有使用商場(chǎng)至今，給張某某造成經(jīng)濟(jì)損失，張某某要求劉某某賠償占用期間的損失，予以支持，但要求每天5，000.00元過(guò)高，結(jié)合本案的實(shí)際，關(guān)于租金損失按照張某某與房屋所有人齊明履行的年租費(fèi)137萬(wàn)元計(jì)算為宜，即日損失3，753.42（137÷365）元。因合同中未寫(xiě)明供熱費(fèi)的負(fù)擔(dān)，張某某要求劉某某給付首年合同期內(nèi)的供熱費(fèi)48，759.00元，不予支持。雙方簽訂的租賃合同中約定意向使用四年，劉某某對(duì)商場(chǎng)按照四年的使用期限進(jìn)行裝修，經(jīng)鑒定，根據(jù)劉某某的使用期限進(jìn)行折舊，裝修費(fèi)用造價(jià)為223，111.17元，劉某某要求張某某給付裝修費(fèi)用255，208.14元，本院按照鑒定造價(jià)223，111.17元予以支持，超出223，111.17元部分，不予支持。雙方合同約定劉某某負(fù)責(zé)合同期內(nèi)商場(chǎng)物業(yè)、治安、衛(wèi)生、電費(fèi)、水費(fèi)、及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切費(fèi)用，劉某某經(jīng)營(yíng)期間使用張某某營(yíng)業(yè)執(zhí)照交稅和辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，其尚未將上述費(fèi)用與有關(guān)部門(mén)結(jié)清，若遷出前不能結(jié)清，對(duì)張某某亦是直接經(jīng)濟(jì)損失，產(chǎn)生損失劉某某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?、第九十七條 ?、第二百一十二條 ?、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ┑谝粭l ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告（反訴被告）張某某與被告（反訴原告）劉某某于2013年5月9日簽訂的意向四年的租賃合同，劉某某于本判決生效后五日內(nèi)遷出。
二、按照鑒定報(bào)告確定可搬遷物品（一層座椅15套、一層矮鞋柜24件、一層收銀臺(tái)一件、一層水晶燈、二層座椅12套、二層矮鞋柜25件、二層收銀臺(tái)一件）由劉某某于本判決生效后五日內(nèi)自行搬出；
三、被告（反訴原告）劉某某于本判決生效后五日內(nèi)賠償原告（反訴被告）張某某租金損失按日3，753.42元，從2014年6月1日起計(jì)算至劉某某實(shí)際遷出之日止；
四、原告（反訴被告）張某某于本判決生效后五日內(nèi)給付被告（反訴原告）劉某某裝修費(fèi)223，111.17元；
五、被告（反訴原告）劉某某于本判決生效后五日內(nèi)將占有商場(chǎng)期間的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、治安費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)等費(fèi)用與相關(guān)部門(mén)結(jié)清，逾期結(jié)清由劉某某按照張某某向相關(guān)部門(mén)交費(fèi)數(shù)額給付張某某；
六、駁回張某某、劉某某的其他請(qǐng)求。
本訴案件受理費(fèi)12，000.00元，由本訴原告張某某負(fù)擔(dān)1，924.00元，由本訴被告劉某某負(fù)擔(dān)10，076.00元。反訴案件受理費(fèi)2，564.00元，由劉某某負(fù)擔(dān)241.00元，由張某某負(fù)擔(dān)2，323.00元。保全費(fèi)820.00元，由劉某某負(fù)擔(dān)。鑒定費(fèi)7，000.00元，鑒定人員出庭費(fèi)500.00元，由張某某負(fù)擔(dān)。
如被告未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長(zhǎng)：張樹(shù)生
審判員：由春榮
審判員：王春蠶

書(shū)記員：高瑩瑩