原告張某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
委托代理人劉奇?zhèn)?,上海市國鑫律師事?wù)所律師。
被告吳某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
原告張某某與被告吳某某房屋租賃合同糾紛一案,本院受理后,依法由審判員王春暉獨(dú)任審判,公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某及其委托代理人劉奇?zhèn)ァ⒈桓鎱悄衬车酵⒓釉V訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某訴稱,原被告于2016年6月30日簽訂《租賃協(xié)議》,原告將上海市真北路XXX號及真北路XXX弄XXX號房屋出租給被告使用,租期自2016年7月1日至2018年6月30日止。自2017年6月10日起,被告未再向原告支付租金,經(jīng)原告多次催討未果,原告遂訴至法院,請求判令:被告向原告支付2017年6月30日至2018年6月30日的租金人民幣76000元(以下幣種均為人民幣)。
被告吳某某辯稱,原告向被告租賃房屋兩間,其中一間其已于2017年6月底歸還原告,雙方口頭辦理了交接。現(xiàn)被告同意向原告支付一間房屋的租金,不同意原告其余訴訟請求。
經(jīng)審理查明,2016年6月30日,原告與案外人國藥控股國大復(fù)美藥業(yè)(上海)有限公司簽訂《房屋租賃合同》,原告承租上海市真北路2922、2924、2960弄17號房屋。同日,原被告簽訂《租賃協(xié)議》,原告將其承租的2960弄17號、2922號房屋轉(zhuǎn)租給被告,約定租期自2016年7月1日起至2018年6月30日止,租金每月6000元,押金6000元。自2017年6月10日起,被告未再向原告支付租金,原告遂訴至本院,請求依法判令如其訴請。
審理中,被告對其已提前歸還一間房屋的事實(shí),未提供證據(jù)予以證明,原告表示不予認(rèn)可。雙方均表示要求將押金在本案中一并處理。因原告與案外人的租賃合同已于2018年7月9日履行完畢,故原告變更訴訟請求,要求被告支付租金至2018年7月9日止。
本院認(rèn)為,依法成立的合同,對當(dāng)事人具有法律約束力。原告根據(jù)合同約定向被告主張欠付的租金,合法有據(jù),可獲支持。被告辯稱其已將部分租賃的房屋交還原告,但未提供充分證據(jù)予以證明,本院難以采納。雙方均要求對被告支付的押金在本案中一并處理,未免當(dāng)事人訟累,本院對此亦予判明。綜上,依照《中華人民共和國合同法》第八條之規(guī)定,判決如下:
一、被告吳某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告張某某租金(自2017年6月10日起至2018年7月9日止,按每月人民幣6000元計(jì)算);
二、原告張某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告吳某某押金人民幣6000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)人民幣1700元,減半收取計(jì)人民幣850元,由被告吳某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級人民法院。
審判員:王春暉
書記員:朱??穎
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