原告（執(zhí)行案外人）：張進(jìn)寶，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，戶籍所在地黑龍江省撫遠(yuǎn)縣，住黑龍江省撫遠(yuǎn)市。
委托訴訟代理人：王振國，黑龍江學(xué)晏律師事務(wù)所律師。
被告（申請執(zhí)行人）：邵某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省佳木斯市前進(jìn)區(qū)。
第三人（被執(zhí)行人）：撫遠(yuǎn)縣佳慧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省撫遠(yuǎn)市撫遠(yuǎn)鎮(zhèn)沁園小區(qū)13號(hào)1單元101室。
法定代表人：張凱華，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：陸向前，撫遠(yuǎn)縣佳慧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室主任。

原告張進(jìn)寶與被告邵某某、第三人撫遠(yuǎn)縣佳慧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱佳慧公司）案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年9月7日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張進(jìn)寶的委托訴訟代理人王振國、第三人佳慧公司的委托訴訟代理人陸向前到庭參加訴訟。被告邵某某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張進(jìn)寶向本院提出訴訟請求：1.請求確認(rèn)位于黑龍江省××市××商務(wù)街××室、建筑面積為72.08平方米房屋歸原告張進(jìn)寶所有，由第三人佳慧公司協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；2.停止對上述房屋的執(zhí)行，并解除查封；3.第三人佳慧公司給付原告張進(jìn)寶維修房屋費(fèi)用；4.案件受理費(fèi)由被告邵某某負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2010年9月25日，原告張進(jìn)寶與第三人佳慧公司簽訂《房屋預(yù)約書》，約定以每平方米4300元預(yù)購了第三人佳慧公司開發(fā)的位于黑龍江省××市××商務(wù)街××樓××室、建筑面積為72.08平方米房屋，總價(jià)款為309944元，原告張進(jìn)寶預(yù)付房款50000元。2011年3月12日，原告張進(jìn)寶交付第二筆房款100000元；2011年3月14日，原告張進(jìn)寶與第三人佳慧公司簽訂了商品房買賣合同，約定第三人佳慧公司于2011年7月30日前將驗(yàn)收合格的房屋交付給原告張進(jìn)寶。之后，原告張進(jìn)寶分期交付房款共計(jì)280000元。2012年2月11日，第三人佳慧公司將涉案房屋實(shí)際交付原告張進(jìn)寶，原告張進(jìn)寶對房屋占有并使用至今。由于房屋屋頂漏水至今，原告張進(jìn)寶多次與第三人佳慧公司協(xié)商維修和賠償未果，故原告張進(jìn)寶未交付剩余房款29944元。2016年4月28日，第三人佳慧公司向原告張進(jìn)寶出具完稅發(fā)票。因第三人佳慧公司在房產(chǎn)部門備案手續(xù)不全及欠稅等原因而不能辦理房屋登記手續(xù)。2017年11月3日，因被告邵某某與第三人佳慧公司民間借貸一案，佳木斯市前進(jìn)區(qū)人民法院（2017）黑0804執(zhí)298號(hào)執(zhí)行裁定查封了屬于原告張進(jìn)寶所有的涉案房屋，原告張進(jìn)寶提出執(zhí)行異議申請。因原告張進(jìn)寶未按法院要求交付余款，被法院駁回異議申請?，F(xiàn)原告張進(jìn)寶自愿將余款29944元提交法院，請法院支持原告張進(jìn)寶的訴訟請求。
被告邵某某未出庭、未答辯、亦無提交證據(jù)。
第三人佳慧公司述稱，2010年9月25日，原告張進(jìn)寶從第三人佳慧公司處預(yù)購了多功能商務(wù)街5號(hào)樓102室，面積為72.08平方米房屋，雙方簽訂《房屋預(yù)約書》，原告張進(jìn)寶預(yù)付房款50000元。之后，原告張進(jìn)寶分別于2011年3月12日交付房款100000元；2011年11月7日交付房款20000元；2011年12月15日交付房款30000元；2012年1月15日交付房款40000元。其中2011年3月14日，原告張進(jìn)寶與第三人佳慧公司簽訂商品房買賣合同，確定房屋總價(jià)款為309944元。2012年2月11日，原告張進(jìn)寶交付房款40000元，并與第三人佳慧公司簽訂還款協(xié)議（合同補(bǔ)充協(xié)議）確定原告張進(jìn)寶購買涉案房屋，總價(jià)為309944元，已交付房款280000元，尚欠購房款29944元。同日，第三人佳慧公司將涉案房屋交付原告張進(jìn)寶。由于第三人佳慧公司欠稅和備案手續(xù)不全無法辦理房屋登記手續(xù)。關(guān)于房蓋漏水問題，第三人佳慧公司同意維修，但對原告張進(jìn)寶的維修費(fèi)用不予認(rèn)可，不同意原告張進(jìn)寶在所欠房款中扣除維修費(fèi)。原告張進(jìn)寶將尾款29944元交付于法院執(zhí)行，第三人佳慧公司才同意協(xié)助原告張進(jìn)寶辦理房照。
本院經(jīng)審查認(rèn)定事實(shí)如下：2010年9月25日，原告張進(jìn)寶與第三人佳慧公司簽訂《房屋預(yù)約書》，以每平方米4300元的價(jià)格預(yù)購第三人佳慧公司開發(fā)的撫遠(yuǎn)市多功能商務(wù)街5號(hào)樓102室，建筑面積為72.08平方米房屋，并交付預(yù)付款50000元。之后，原告張進(jìn)寶陸續(xù)于2011年3月12日交付房款100000元、2011年11月7日交付房款20000元、2011年12月15日交付房款30000元、2012年1月15日交付房款40000元、2012年2月11日交付房款40000元。原告張進(jìn)寶交付房款合計(jì)280000元，尚欠房款29944元。其中2011年3月14日，原告張進(jìn)寶與第三人佳慧公司簽訂商品房買賣合同，雙方確定房屋總價(jià)款為309944元，建筑面積為72.08平方米（最終面積，以產(chǎn)權(quán)處驗(yàn)收面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)）。2012年2月11日，第三人佳慧公司將房屋交付給原告張進(jìn)寶，原告張進(jìn)寶對房屋占有使用至今。2016年4月28日，第三人佳慧公司給原告張進(jìn)寶開具了銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票。由于第三人佳慧公司欠稅和房屋備案手續(xù)不全的原因，原告張進(jìn)寶一直未辦理房屋登記。
另查明，被告邵某某與第三人佳慧公司系民間借貸糾紛，佳木斯市前進(jìn)區(qū)人民法院依法作出（2017）黑0804民初91號(hào)民事判決書，該判決明確了第三人佳慧公司向被告邵某某的還款義務(wù)，判決書生效后被告邵某某向本院申請強(qiáng)制執(zhí)行。本院于2017年11月3日作出（2017）黑0804執(zhí)298號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定對第三人佳慧公司的房產(chǎn)予以查封，所查封的房產(chǎn)包括涉案房產(chǎn)。本案原告張進(jìn)寶提出執(zhí)行異議申請被駁回，在法定期限內(nèi)提起案外人執(zhí)行異議之訴。在訴訟中，原告張進(jìn)寶于2018年12月5日，按法院指定賬戶匯入購房余款29944元。
以上事實(shí)，有原告張進(jìn)寶的身份證、第三人佳慧公司營業(yè)執(zhí)照、房屋預(yù)約書、商品房買賣合同、收據(jù)、銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、查詢明細(xì)、佳木斯市前進(jìn)區(qū)人民法院（2017）黑0804執(zhí)298號(hào)民事裁定書、（2017）黑0804民初91號(hào)民事判決書、（2018）黑0804執(zhí)異13號(hào)執(zhí)行裁定及當(dāng)事人陳述等證據(jù)在案佐證。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人的合法權(quán)益受法律保護(hù)。本案中，通過庭審調(diào)查、當(dāng)事人舉證、質(zhì)證及當(dāng)事人陳述，可證實(shí)原告張進(jìn)寶與第三人佳慧公司簽訂的商品房買賣合同在被告邵某某申請查封前，原告張進(jìn)寶與第三人佳慧公司簽訂的商品房買賣合同合法有效，涉案房屋在查封前第三人佳慧公司已轉(zhuǎn)讓給原告張進(jìn)寶。原告張進(jìn)寶已按合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行，并已合法占有、使用該房屋，未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)非因買受人的自身原因?qū)е拢试鎻堖M(jìn)寶的訴請于法有據(jù)，應(yīng)予支持。關(guān)于原告張進(jìn)寶提出的房屋維修費(fèi)的請求，因系另一種法律關(guān)系，與本案執(zhí)行異議之訴不相關(guān)，其可另案訴訟，本案不予合并審理。綜上，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條、第三十二條、第三十三條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十四條、第一百四十二條、第一百四十四條、第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第三百一十二條第一款第一項(xiàng)、第二款之規(guī)定，判決如下：

一、坐落于黑龍江省撫遠(yuǎn)市多功能商務(wù)街五號(hào)樓102室、建筑面積為72.08平方米、產(chǎn)籍號(hào)為1-0103-104、房號(hào)為000102的房屋歸原告張進(jìn)寶所有，第三人撫遠(yuǎn)縣佳慧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)助原告張進(jìn)寶辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；
二、解除對上述房屋的查封，并停止執(zhí)行。
案件受理費(fèi)5500元（原告張進(jìn)寶預(yù)交100元），由被告邵某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。
本院（2018）黑0804執(zhí)異13號(hào)執(zhí)行異議裁定于本判決生效時(shí)自動(dòng)失效。

審判長 高杰
人民陪審員 張迎新
人民陪審員 劉佳寶

書記員： 范冉冉