原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省。
　　委托訴訟代理人：高震，上海明倫律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海森某實(shí)業(yè)有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：湯明強(qiáng),執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：童麗雯，上海中夏律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：周國(guó)濤，上海中夏律師事務(wù)所律師。
　　第三人：潘桂孫，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省浦城縣富嶺鎮(zhèn)瑞安村西墩頭27號(hào)。
　　委托訴訟代理人：高震，上海明倫律師事務(wù)所律師。
　　原告張某某與被告上海森某實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱森某公司)、第三人潘桂孫房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年10月19日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某和第三人潘桂孫的共同委托訴訟代理人高震，被告森某公司的委托訴訟代理人童麗雯，第三人潘桂孫到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：確認(rèn)原告與被告森某公司簽訂的《房屋使用權(quán)出讓合同》合法有效。事實(shí)和理由：2014年9月24日原告與森某公司簽訂了《房屋使用權(quán)出讓合同》,森某公司向原告出讓位于金海公路2898弄(廠房(二)108號(hào)、109號(hào))房屋。該房屋系原告和第三人共同出資購(gòu)買。按照森某公司的要求，由案外人上海楊王建筑材料經(jīng)營(yíng)有限公司(原名上海楊王綜合市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司，以下簡(jiǎn)稱楊王公司)統(tǒng)一對(duì)原告的房屋進(jìn)行物業(yè)管理。從2017年4月25日起上海楊王建筑材料經(jīng)營(yíng)有限公司發(fā)出通知將市場(chǎng)關(guān)閉清理，造成原告房屋無法正常出租經(jīng)營(yíng)。
　　被告森某公司辯稱，第一，其認(rèn)為該《房屋使用權(quán)出讓合同》是無效合同，從合同具體內(nèi)容、形式，被告認(rèn)為更接近房屋買賣，系爭(zhēng)不動(dòng)產(chǎn)屬于工業(yè)用地，根據(jù)法律規(guī)定，工業(yè)用地上的房屋不得分割轉(zhuǎn)讓。因此轉(zhuǎn)讓合同實(shí)際無效。第二，不動(dòng)產(chǎn)存在抵押權(quán)登記，轉(zhuǎn)讓沒有經(jīng)過抵押權(quán)人同意，原告客觀上不能滌除抵押權(quán)，該抵押權(quán)由建設(shè)銀行作為唯一抵押權(quán)人登記。第三，系爭(zhēng)房屋目前并非在原告或被告或第三人任何一方的控制中，而且出讓合同的簽訂情況、房屋坐落情況、價(jià)款情況都不明確，無法判斷本案標(biāo)的物實(shí)際為哪一幢房屋，在具體標(biāo)的物都無法明確的情況下，合同不具備實(shí)際履行的可能性。宗地圖中沒有合同中所載的具體房號(hào)。而且原告提交的出讓合同中沒有加蓋被告公司的公章，合同是否成立都存疑。第四，即便合同被法院認(rèn)定為有效，也沒有實(shí)際履行的可能性。因?yàn)橥恋匦再|(zhì)、房屋性質(zhì)都明確只能作工業(yè)用途。政府明確該市場(chǎng)被關(guān)停后，目前仍然處于關(guān)閉狀態(tài)，政府明確該土地將整體規(guī)劃轉(zhuǎn)型，原來的建材市場(chǎng)不可能存在。
　　第三人潘桂孫辯稱，其同意原告的訴訟請(qǐng)求。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證?，F(xiàn)根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　滬房地奉字2012第010115號(hào)房地產(chǎn)權(quán)證權(quán)利人為被告森某公司，房地坐落奉賢區(qū)金海公路XXX弄XXX-XXX號(hào)，權(quán)屬性質(zhì)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，使用權(quán)取得方式出讓，用途工業(yè)，使用期限2005年11月2日至2055年11月1日止。涉案房屋登記的抵押權(quán)人為中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司上海奉賢支行。
　　2014年9月24日，原告張某某(乙方)與被告森某公司(甲方)簽訂了《房屋使用權(quán)出讓合同》二份，其中一份約定：甲、乙雙方在平等、自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方將《廠房(二)108號(hào)》廠房使用權(quán)出讓給乙方使用事宜，訂立本合同。第一條甲方依法取得奉賢區(qū)地塊土地使用權(quán)(出讓合同編滬奉房地2005出讓合同第93號(hào)),投資建造的《廠房(二)108號(hào)》廠房已竣工,并辦理了新建廠房初始登記，取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證),證書號(hào)：滬房地奉字2006第000179號(hào)。第二條甲方向乙方出讓的廠房位于金海公路2898弄廠房(二)108(號(hào))層室(以下簡(jiǎn)稱該房屋),建筑面積為65.02平方米，該房屋平面圖見本合同附件一;該房屋的使用公約見本合同附件二。第三條該房屋每平方米出讓單價(jià)(不包含房屋全裝修價(jià)格)為人民幣￥8,044.00元。(大寫)：捌仟零肆拾肆元正。根據(jù)該房屋的建筑面積，甲方出讓該房屋的出讓款(不包含房屋全裝修價(jià)格)為人民幣￥523000.00元。(大寫)：伍拾貳萬叁仟元正。房屋使用權(quán)出讓期限：以上海森某實(shí)業(yè)有限公司產(chǎn)證到期時(shí)間為準(zhǔn)(產(chǎn)證到期時(shí)間為2055年11月1日)。第四條乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款期限將房屋出讓款支付給甲方。第五條乙方如未按合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款的日萬分之五計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過十五天，甲方有權(quán)單方面解除本合同，同時(shí)按合同金額的10%收取違約金，并從首付款中予以直接扣除。第六條雙方按約定確定該房屋交付使用日期：甲方于2015年3月1日具備房屋交付條件，乙方支付全部房屋出讓款后甲方于2015年3月1日交付該房屋。第八條乙方應(yīng)在本合同第六條約定的房屋交接期限內(nèi)到甲方要求的地點(diǎn)辦理驗(yàn)收交接手續(xù)，該房屋的權(quán)利義務(wù)由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。第十七條甲方出讓的該房屋僅作廠房使用，乙方在使用期間不得擅自改變?cè)摲课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定外，乙方在使用期間有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施，同時(shí)應(yīng)自覺遵守該房屋所在地的有關(guān)法律、法規(guī)和尊重社會(huì)公德、維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。第十九條為確保乙方權(quán)益，雙方同意，乙方有權(quán)根據(jù)下述條款要求甲方回購(gòu)本合同物業(yè)，具體如下：1、自交房之日起計(jì)算滿五年后，乙方有權(quán)要求甲方以合同價(jià)120%的價(jià)格向乙方進(jìn)行回購(gòu)；2、自交房之日起計(jì)算滿十年后，乙方有權(quán)要求甲方以合同價(jià)150%的價(jià)格向乙方進(jìn)行回購(gòu)。如乙方行使上述回購(gòu)權(quán)利，則甲方不得以任何名義向乙方收取任何費(fèi)用，包括但不限于自交房之日起至甲方回購(gòu)之期間的租金。該合同補(bǔ)充條款一約定：一、乙方同意該房屋所在大樓之辦公區(qū)域、公共設(shè)施由甲方統(tǒng)一管理；二、甲方已選聘楊王公司從事該廠房所在的物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)管理。乙方同意遵守甲方已與物業(yè)公司簽訂的《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》等合同內(nèi)容。合同補(bǔ)充條款二約定：一、為確保本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理有序，提升本項(xiàng)目影響力和覆蓋面，由楊王公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)對(duì)本項(xiàng)目實(shí)行統(tǒng)一規(guī)范化管理，乙方及承租人均需按照楊王公司的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行租賃、招商、管理和運(yùn)營(yíng)。乙方須向楊王公司支付公共設(shè)施維護(hù)使用費(fèi)，費(fèi)用為月租金的10%，自用客戶按市場(chǎng)平均租金的10%支付；二、乙方在使用權(quán)期內(nèi)，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，采用聯(lián)營(yíng)、合作、轉(zhuǎn)租或部分轉(zhuǎn)租等合法方式對(duì)承租房屋實(shí)施經(jīng)營(yíng)，并且不限于以上所列舉的方式。乙方在不違背本市場(chǎng)管理?xiàng)l例的原則下，甲方不干預(yù)乙方任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并不得將出租的房屋收回；五、乙方對(duì)該房屋的裝修、分割及增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)。使用權(quán)屆滿時(shí)，乙方可將自行添置的裝修、設(shè)備、可移動(dòng)物品、公司形象標(biāo)示等拆除，未拆除的留置物可歸甲方，屬于乙方的物品若甲方要求乙方不予拆除的部分，甲方應(yīng)給予乙方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，補(bǔ)償金額由甲、乙雙方協(xié)商辦理。七、甲方同意乙方在使用權(quán)期內(nèi)，可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)讓給他人。轉(zhuǎn)讓過程中，如乙方與受轉(zhuǎn)讓方因該房產(chǎn)質(zhì)量之外的原因發(fā)生爭(zhēng)議，由乙方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。八、在使用權(quán)期內(nèi)，乙方如需出售該房屋，應(yīng)保證本合同的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給受讓方，并且告知甲方備案。
　　另一份《房屋使用權(quán)出讓合同》約定：甲、乙雙方在平等、自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方將《廠房(二)109號(hào)》廠房使用權(quán)出讓給乙方使用事宜，訂立本合同。第一條甲方依法取得奉賢區(qū)地塊土地使用權(quán)(出讓合同編滬奉房地2005出讓合同第93號(hào)),投資建造的《廠房(二)109號(hào)》廠房已竣工,并辦理了新建廠房初始登記，取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證),證書號(hào)：滬房地奉字2006第000179號(hào)。第二條甲方向乙方出讓的廠房位于金海公路2898弄廠房(二)109(號(hào))層室(以下簡(jiǎn)稱該房屋),建筑面積為65.02平方米，該房屋平面圖見本合同附件一;該房屋的使用公約見本合同附件二。第三條該房屋每平方米出讓單價(jià)(不包含房屋全裝修價(jià)格)為人民幣￥8,105.00元。(大寫)：捌仟壹佰零伍元正。根據(jù)該房屋的建筑面積，甲方出讓該房屋的出讓款(不包含房屋全裝修價(jià)格)為人民幣￥527000.00元。(大寫)：伍拾貳萬柒仟元正。房屋使用權(quán)出讓期限：以上海森某實(shí)業(yè)有限公司產(chǎn)證到期時(shí)間為準(zhǔn)(產(chǎn)證到期時(shí)間2055年11月1日)第四條乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款期限將房屋出讓款支付給甲方。第五條乙方如未按合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款的日萬分之五計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過十五天，甲方有權(quán)單方面解除本合同，同時(shí)按合同金額的10%收取違約金，并從首付款中予以直接扣除；第六條雙方按約定確定該房屋交付使用日期：甲方于2015年3月1日具備房屋交付條件，乙方支付全部房屋出讓款后甲方于2015年3月1日交付該房屋。第八條乙方應(yīng)在本合同第六條約定的房屋交接期限內(nèi)到甲方要求的地點(diǎn)辦理驗(yàn)收交接手續(xù)，該房屋的權(quán)利義務(wù)由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。第十七條甲方出讓的該房屋僅作廠房使用，乙方在使用期間不得擅自改變?cè)摲课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定外，乙方在使用期間有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施，同時(shí)應(yīng)自覺遵守該房屋所在地的有關(guān)法律、法規(guī)和尊重社會(huì)公德、維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。第十九條為確保乙方權(quán)益，雙方同意，乙方有權(quán)根據(jù)下述條款要求甲方回購(gòu)本合同物業(yè)，具體如下：1、自交房之日起計(jì)算滿五年后，乙方有權(quán)要求甲方以合同價(jià)120%的價(jià)格向乙方進(jìn)行回購(gòu)；2、自交房之日起計(jì)算滿十年后，乙方有權(quán)要求甲方以合同價(jià)150%的價(jià)格向乙方進(jìn)行回購(gòu)。如乙方行使上述回購(gòu)權(quán)利，則甲方不得以任何名義向乙方收取任何費(fèi)用，包括但不限于自交房之日起至甲方回購(gòu)之期間的租金。該合同補(bǔ)充條款一約定：一、乙方同意該房屋所在大樓之辦公區(qū)域、公共設(shè)施由甲方統(tǒng)一管理；二、甲方已選聘楊王公司從事該廠房所在的物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)管理。乙方同意遵守甲方已與物業(yè)公司簽訂的《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》等合同內(nèi)容。合同補(bǔ)充條款二約定：一、為確保本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理有序，提升本項(xiàng)目影響力和覆蓋面，由楊王公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)對(duì)本項(xiàng)目實(shí)行統(tǒng)一規(guī)范化管理，乙方及承租方均須按照楊王公司的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行租賃、招商、管理和運(yùn)營(yíng)。乙方須向楊王公司支付公共設(shè)施維護(hù)使用費(fèi)，費(fèi)用為月租金的10%，自用客戶按市場(chǎng)平均租金的10%支付；二、乙方在使用權(quán)期內(nèi)，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要、采用聯(lián)營(yíng)，合作、轉(zhuǎn)租或部分轉(zhuǎn)租等合法方式對(duì)承租房屋實(shí)施經(jīng)營(yíng)，并且不限于以上所列舉的方式。乙方在不違背本市場(chǎng)管理?xiàng)l例的原則下，甲方不干預(yù)乙方任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并不得將出租的房屋收回；五、乙方對(duì)該房屋的裝修、分割及增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)。使用權(quán)屆滿時(shí)，乙方可將自行添置的裝修、設(shè)備、可移動(dòng)物品、公司形象標(biāo)示等拆除，未拆除的留置物可歸甲方，屬于乙方的物品若甲方要求乙方不予拆除的部分，甲方應(yīng)給予乙方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，補(bǔ)償金額由甲、乙雙方協(xié)商辦理。七、甲方同意乙方在使用權(quán)期內(nèi)，可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)讓給他人。轉(zhuǎn)讓過程中，如乙方與受轉(zhuǎn)讓方因該房產(chǎn)質(zhì)量之外的原因發(fā)生爭(zhēng)議，由乙方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。八、在使用權(quán)期內(nèi)，乙方如需出售該房屋，應(yīng)保證本合同的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給受讓方，并且告知甲方備案。
　　2014年9月24日，原告張某某及其親友以刷卡方式分別支付被告527,000元和523,000元。同日，被告森某公司向原告出具收據(jù)二份，交款單位張某某，收款方式刷卡，價(jià)款分別為伍拾貳萬叁仟元正和伍拾貳萬柒仟元正，收款事由分別為廠房(二)108號(hào)和109號(hào)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)2015.3.1-2055.11.1。
　　嗣后，原告與被告完成涉案房屋的交接手續(xù)，并按被告的要求由案外人楊王公司統(tǒng)一對(duì)涉案房屋進(jìn)行物業(yè)管理。2017年4月25日楊王公司發(fā)出通知將對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行關(guān)閉清理。遂原告涉訴。
　　另查明，2018年6月14日，案外人楊王綜合市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司更名為上海楊王建筑材料經(jīng)營(yíng)有限公司。
　　本院認(rèn)為，本案的主要爭(zhēng)議焦點(diǎn)是原告與被告之間所簽訂的兩份《房屋使用權(quán)出讓合同》的效力認(rèn)定。
　　一、系爭(zhēng)工業(yè)廠房的使用權(quán)出讓合同是否因?yàn)檫`反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而無效。
　　《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定，無效合同的種類應(yīng)該包括如下幾種：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；(三)以合法形式掩蓋非法目的；(四)損害社會(huì)公共利益；(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)本院查明事實(shí)，系爭(zhēng)《房屋使用權(quán)出讓合同》對(duì)同宗工業(yè)用地上的房屋分幢轉(zhuǎn)讓違反了本市土地管理部門制訂的相關(guān)限制性管理規(guī)定。但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問題的解釋(一)》第四條之規(guī)定，合同法實(shí)施以后，人民法院確認(rèn)合同無效，應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。本市土地管理部門的規(guī)定不屬于法律、行政法規(guī)，并不是認(rèn)定合同效力的規(guī)范依據(jù)。另《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問題的解釋(二)》第十四條規(guī)定：合同法第五十二條第(五)項(xiàng)規(guī)定的“強(qiáng)制性規(guī)定”，是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定。效力性強(qiáng)制性規(guī)定，是指法律及行政法規(guī)明確規(guī)定違反了該規(guī)定將導(dǎo)致合同無效或者合同不成立的規(guī)范；或者法律及行政法規(guī)雖未規(guī)定違反了該規(guī)定將導(dǎo)致合同無效或者合同不成立，但是違反該規(guī)定使合同繼續(xù)有效將損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益的規(guī)范。根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條第二款規(guī)定：土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記。該法規(guī)系行政法規(guī)，但該條款并未明確規(guī)定違反該法規(guī)將導(dǎo)致合同無效的后果，且該系爭(zhēng)廠房出售合同并未損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。故該行政法規(guī)上述規(guī)定當(dāng)屬管理性規(guī)定而非效力性強(qiáng)制性規(guī)定，本案系爭(zhēng)廠房使用權(quán)出讓合同違反上述行政法規(guī)的管理性規(guī)定并不屬于《合同法》第五十二條第(五)項(xiàng)規(guī)定的情形。故本案中原告與被告所簽訂的房屋使用權(quán)出讓合同并不構(gòu)成無效合同。綜上，系爭(zhēng)廠房的《房屋使用權(quán)出讓合同》并無違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不屬于《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第五項(xiàng)規(guī)定的合同無效的情形。系爭(zhēng)《房屋使用權(quán)出讓合同》所指向的標(biāo)的物對(duì)于簽約雙方來說是明確的，不發(fā)生理解歧義的情形。
　　二、系爭(zhēng)廠房使用權(quán)出讓合同是否因?yàn)椤耙晃镆粰?quán)”原則而無效。
　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)讓經(jīng)依法登記發(fā)生效力。根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的原因與結(jié)果相區(qū)分的原則，物權(quán)轉(zhuǎn)讓行為不能成就，并不必然導(dǎo)致無權(quán)轉(zhuǎn)讓的原因即債權(quán)合同無效。本案中，雙方將同一產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的工業(yè)廠房分割轉(zhuǎn)讓未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)同意，違反了本市相關(guān)限制性管理規(guī)定，導(dǎo)致該涉案房屋不能辦理單獨(dú)的房屋產(chǎn)權(quán)證。系爭(zhēng)廠房買賣合同作為涉案房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的原因行為，是一種債權(quán)形成行為，并非該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的物權(quán)變動(dòng)行為，并不必然產(chǎn)生合同無效的后果。系爭(zhēng)廠房使用權(quán)出讓合同并不因?yàn)檫`反“一物一權(quán)”原則而無效。綜上所述，本院認(rèn)為原告與被告所簽訂的《房屋使用權(quán)出讓合同》合法、有效，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有合同約束力。另，本案僅對(duì)系爭(zhēng)《房屋使用權(quán)出讓合同》是否有效做出認(rèn)定，至于系爭(zhēng)《房屋使用權(quán)出讓合同》是否繼續(xù)履行或解除以及解除后權(quán)利義務(wù)的問題，當(dāng)事人就此可另行解決。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問題的解釋(一)第四條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問題的解釋(二)第十四條之規(guī)定，判決如下：
　　原告張某某與被告上海森某實(shí)業(yè)有限公司于2014年9月24日簽訂的兩份《房屋使用權(quán)出讓合同》為有效合同。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)40元，由上海森某實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　
　　

審判員：金??淵

書記員：王??晶