原告：張某某。
委托訴訟代理人：陳勁松，湖北浩法律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，代簽法律文書。
被告：李某某。
被告：潘某某。
第三人：李桂發(fā)。

原告張某某與被告李某某、潘某某、第三人李桂發(fā)房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年5月31日立案后，依原告申請(qǐng)，本院裁定查封被告李某某、潘某某位于安陸市金秋御園13棟3單元605室房屋。本案依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某及其委托訴訟代理人陳勁松、第三人李桂發(fā)到庭參加訴訟。被告李某某、潘某某經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判決被告履行合同，協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；2、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2012年8月29日，被告李某某、潘某某公證委托第三人李桂發(fā)辦理雙方共同所有的位于安陸市城東村7組金秋御園房產(chǎn)買賣手續(xù)（房產(chǎn)證號(hào)：安陸市房權(quán)證城東區(qū)字第××號(hào)）及房產(chǎn)證、土地證過戶的一切手續(xù)。2012年10月29日，原告與第三人簽訂購(gòu)房合同并交付全部購(gòu)房款，被告李某某通過第三人李桂發(fā)將房產(chǎn)證交付給原告。之后，被告李某某以孩子轉(zhuǎn)戶口為由將房產(chǎn)證騙走拒不協(xié)助履行過戶義務(wù)，請(qǐng)求法院支持原告的訴訟請(qǐng)求。

本院認(rèn)為，第三人李桂發(fā)與被告李某某、潘某某之間的委托關(guān)系合法有效。第三人李桂發(fā)在被告授權(quán)范圍內(nèi)以其名義與原告簽訂房屋買賣合同時(shí)，原告知道第三人與被告之間的委托關(guān)系，對(duì)此，《中華人民共和國(guó)合同法》第四百零二條規(guī)定“受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外?！保罁?jù)前述法律規(guī)定，第三人與原告簽訂的房屋買賣合同直接約束原告張某某與被告李某某、潘某某，故在原、被告之間建立了本案訴爭(zhēng)房屋的買賣關(guān)系，該合同合法有效，對(duì)雙方具有約束力。原告依房屋買賣合同約定履行了給付房款義務(wù)，被告僅是將房屋及房屋產(chǎn)權(quán)證交付給原告，但未將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給原告，故被告并未完成房屋所有權(quán)交付義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)協(xié)助原告辦理本案訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)變更登記的違約責(zé)任。原告訴訟請(qǐng)求合法正當(dāng)，本院應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百三十條、第一百三十六條、第三百九十六條、第四百零二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

被告李某某、潘某某于本判決生效后十五日內(nèi)協(xié)助原告張某某將位于安陸市城東村7組（金秋御園）13棟6樓605室房屋（房產(chǎn)證號(hào)為安陸市房權(quán)證城東區(qū)字第××號(hào)）所有權(quán)變更登記為原告張某某。
如未按本判決指定的期間履行上述義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。
案件受理費(fèi)1000元，由被告李某某、潘某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴湖北省孝感市中人民法院。并預(yù)交上訴案件的受理費(fèi)1000元，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　胡寶鴻 審　判　員　　胡柏松 人民陪審員　　蔡　晶

書記員：曾夢(mèng) 附件1：本案當(dāng)事人提交的證據(jù)目錄 原告張某某為支持其訴訟主張向本院提交了如下證據(jù)： 證據(jù)一：原告張某某、被告李某某、第三人李桂發(fā)身份證復(fù)印件，擬證明各方當(dāng)事人的身份情況； 證據(jù)二：公證書、房屋買賣合同復(fù)印件，擬證明兩被告委托第三人出賣房屋，第三人與原告簽訂買賣房屋的事實(shí)； 證據(jù)三：收條復(fù)印件，擬證明第三人收到原告購(gòu)房款31萬元的事實(shí)。 第三人李桂發(fā)為支持其抗辯理由向本院提交了如下證據(jù)： 證據(jù)一：房屋買賣合同，擬證明第三人已將本案訴爭(zhēng)房屋及房產(chǎn)證交付給原告。 附件2：相關(guān)法條 《中華人民共和國(guó)合同法》 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百三十條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。 第一百三十六條出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。