原告張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱市第五十五中學(xué)校教師，住大慶市薩爾圖區(qū)。委托代理人孫延龍，黑龍江公盛律師事務(wù)所律師。被告哈爾濱宇某投資置業(yè)發(fā)展有限公司，住所地哈爾濱市經(jīng)開(kāi)區(qū)南崗集中區(qū)。法定代表人高彥春，該公司總經(jīng)理。委托代理人馮鐵山，黑龍江馮鐵山律師事務(wù)所律師。

原告張某與被告哈爾濱宇某投資置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)宇某置業(yè)公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，原告張某于2018年5月16日向本院提起訴訟，本院受理后，依法組成合議庭，分別于2018年7月5日、10月25日公開(kāi)開(kāi)庭審理此案。原告張某及其委托代理人孫延龍、被告宇某置業(yè)公司的委托代理人馮鐵山到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告張某訴稱(chēng)：2016年4月11日，張某與宇某置業(yè)公司簽訂《哈爾濱市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。合同約定：張某向宇某置業(yè)公司購(gòu)買(mǎi)位于哈南工業(yè)新城第五大道、南城九路東北側(cè)X棟X單元X層X(jué)室房屋，房屋總價(jià)款498,131元，宇某置業(yè)公司應(yīng)于2016年11月30日前交付房屋。合同簽訂后，張某已按約定交付全部購(gòu)房款，但宇某置業(yè)公司一直未將房屋交付給張某使用，宇某置業(yè)公司的行為已構(gòu)成違約。合同中，雙方的違約責(zé)任明顯不對(duì)等，不符合權(quán)利義務(wù)相一致的原則。逾期交房日萬(wàn)分之一的違約金遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足以彌補(bǔ)給張某造成的損失，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房地產(chǎn)交易習(xí)慣及銀行貸款逾期罰息標(biāo)準(zhǔn)的每日萬(wàn)分之五，亦低于買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任司法解釋規(guī)定同期貸款利率每日萬(wàn)分之2.1的標(biāo)準(zhǔn)。宇某置業(yè)公司曾發(fā)出公告承諾2017年9月16日后按日萬(wàn)分之二計(jì)算違約金，現(xiàn)張某訴訟要求：1、宇某置業(yè)公司給付延期交房違約金45，330元（按房屋總價(jià)款498,131元每日萬(wàn)分之二計(jì)算，從2016年12月1日起至房屋符合交付條件且實(shí)際交付之日，暫計(jì)算至2018年3月1日止，共計(jì)455天）；2、訴訟費(fèi)用由宇某置業(yè)公司負(fù)擔(dān)。被告宇某置業(yè)公司辯稱(chēng)：張某所述購(gòu)買(mǎi)宇某置業(yè)公司出售的房產(chǎn)事實(shí)存在。依照雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中的約定：出售方未按期交付房產(chǎn)應(yīng)承擔(dān)日萬(wàn)分之一的違約金。對(duì)于未能按期交付房產(chǎn)表示歉意。張某購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)已具備使用的條件，但缺乏配套設(shè)施，相關(guān)費(fèi)用被他人占用，導(dǎo)致宇某置業(yè)公司不能按期足額繳納配套費(fèi)。直接影響了張某購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)入住使用。請(qǐng)張某予以諒解。關(guān)于違約金支付的問(wèn)題，懇請(qǐng)?jiān)诜ㄍブ鞒窒屡c張某達(dá)成諒解，希望張某作出適當(dāng)?shù)淖尣?，在盡快安置張某入住的情況下，宇某置業(yè)公司承擔(dān)一定的違約金。經(jīng)審理查明：2016年4月11日，張某與宇某置業(yè)公司簽訂《哈爾濱市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)：XXXXXXXXXXX）約定：張某向宇某置業(yè)公司購(gòu)買(mǎi)位于哈爾濱市平房區(qū)哈南工業(yè)新城第五大道、南城九路東北側(cè)第X棟X單元X層X(jué)號(hào)房屋，建筑面積共60.17平方米，房屋總價(jià)款為498,131元。2016年11月30日前交付房屋。張某簽署本合同同時(shí)交付房款20%，即100,131元；2016年5月30日交付80%。買(mǎi)受人需要交付房款后五個(gè)工作日內(nèi)到開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行提交貸款資料，否則按逾期付款承擔(dān)違約責(zé)任。出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。逾期不超過(guò)60日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。合同簽訂后，張某于2016年5月31日再次交付購(gòu)房款378,100元、19，900元。至此，張某已按合同約定付清全部購(gòu)房款。但宇某置業(yè)公司未按合同約定的期限交付房屋。2017年7月16日，宇某置業(yè)公司公布關(guān)于宇某萬(wàn)和城四、五期業(yè)主延期交房的解決方案：四期18、19號(hào)樓在2017年9月15日之前完工進(jìn)戶(hù)；如未能在最后日期前進(jìn)戶(hù)違約金將于2017年9月16日起至實(shí)際進(jìn)戶(hù)日按每天總房款萬(wàn)分之二計(jì)算。2017年9月16日之前產(chǎn)生的延期交付違約金以購(gòu)房合同標(biāo)明的內(nèi)容為準(zhǔn)。審理中，宇某置業(yè)公司向本院提出針對(duì)2017年9月14日、2018年5月31日宇某置業(yè)公司向業(yè)主發(fā)出的補(bǔ)充協(xié)議、承諾保證書(shū)加蓋的公章的真?zhèn)芜M(jìn)行鑒定。本院于2018年7月10日經(jīng)哈爾濱市中級(jí)人民法院委托了黑龍江新訟司法鑒定中心進(jìn)行鑒定。2018年8月21日，該鑒定中心向哈爾濱市中級(jí)人民法院技術(shù)處發(fā)出了終止說(shuō)明，告知：宇某置業(yè)公司未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納鑒定費(fèi)，故退回了此案的委托。上述事實(shí)，有哈爾濱市商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)、哈爾濱市商品房銷(xiāo)售預(yù)收款專(zhuān)用票據(jù)、建設(shè)銀行個(gè)人貸款支付憑證、關(guān)于宇某萬(wàn)和城四、五期業(yè)主延期交房的解決方案及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)載卷為證，并經(jīng)庭審質(zhì)證和審查，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，具有法律約束力。案涉商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同，系雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂的，其內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，受法律保護(hù)，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行各自的義務(wù)。張某已按合同約定向宇某置業(yè)公司交付了全部購(gòu)房款498,131元，但宇某置業(yè)公司至今未向張某交付案涉房屋，已構(gòu)成違約。2017年7月16日，宇某置業(yè)公司向業(yè)主發(fā)出關(guān)于宇某萬(wàn)和城四、五期業(yè)主延期交房的解決方案，承諾：2017年9月16日后，逾期交房違約金按已付購(gòu)房總價(jià)款日萬(wàn)分之二支付違約金，宇某置業(yè)公司做出的解決方案是對(duì)案涉合同中支付違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的變更，視為新的承諾，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第一款規(guī)定；當(dāng)事人可以約定一方違約產(chǎn)生的損害時(shí)賠償額的計(jì)算方法。宇某置業(yè)公司理應(yīng)按照新的承諾履行自己的義務(wù)。現(xiàn)張某主張宇某置業(yè)公司給付逾期交房違約金予以支持。違約金的計(jì)算應(yīng)自2016年12月1日起至2017年9月15日以498,131元為基數(shù)按日萬(wàn)分之一計(jì)算；2017年9月16日起至2018年3月1日止，以498,131元為基數(shù)按日萬(wàn)分之二計(jì)算。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第一百零七條、地一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

被告哈爾濱宇某投資置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告張某逾期交房違約金人民幣30,983.74元（自2016年12月1日起至2017年9月16日止，以498,131元為基數(shù)×288天×日萬(wàn)分之一，自2017年9月16日起至2018年3月1日止，以498,131元為基數(shù)×167天×日萬(wàn)分之二）。如果未按本判決指定期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)934元，（原告張某已預(yù)交），原告張某負(fù)擔(dān)359元，被告哈爾濱宇某投資置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)575元，被告哈爾濱宇某投資置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)部分于本判決生效后十日內(nèi)給付原告張某。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。