張某
趙長江（黑龍江趙長江律師事務(wù)所）
哈爾濱市河松物業(yè)管理中心
柴金峰
邱某某
劉釗宇
遲龍福

哈爾濱市道里區(qū)人民法院民事判決書
(2013)里民三初字第1391號
原告張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)。
委托代理人趙長江，黑龍江趙長江律師事務(wù)所律師。
被告哈爾濱市河松物業(yè)管理中心，代碼70294218-2，住所地哈爾濱市道里區(qū)河松小區(qū)203棟。
法定代表人宋煥君，經(jīng)理。
委托代理人柴金峰，該單位法律顧問。
被告邱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱金人美容化妝品公司總經(jīng)理。
委托代理人劉釗宇，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱金人美容化妝品公司職員。
委托代理人遲龍福，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱金人美容化妝品公司職員。
原告張某與被告哈爾濱市河松物業(yè)管理中心（以下簡稱河松物業(yè)）及被告邱某某財產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進行了審理。原告委托代理人趙長江，被告河松物業(yè)委托代理人柴金峰及邱某某委托代理人劉釗宇、遲龍福到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為:侵害他人財產(chǎn)造成損失的，應(yīng)承擔侵權(quán)責任。邱某某作為802室的所有權(quán)人，對其房屋具有管理的義務(wù)，而其房屋屋面漏雨并且陽臺滲水，邱某某并沒有采取合理措施予以解決，導(dǎo)致張某家受損，邱某某對此存在過錯，理應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。河松物業(yè)作為河松小區(qū)的物業(yè)管理單位，對河松小區(qū)房屋建筑共同部位（樓蓋、屋頂、梁柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)的承重部位，外墻面、樓梯間、走廊間、走廊通道、門廳、庭院、車庫）負有維修及管理的義務(wù)，因邱某某房屋漏水原因系屋面漏雨及陽臺地面做法不滿足《民用建筑設(shè)計通則》關(guān)于加強防水措施的要求，物業(yè)對此存在過錯，亦應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。故張某請求邱某某及河松物業(yè)賠償其經(jīng)濟損失，本院予以支持。綜合邱某某與河松物業(yè)對張某損失的過錯程度，邱某某與河松物業(yè)對張某的損失應(yīng)各承擔一半的責任。對于張某請求的證據(jù)保全費用2000元，因非必要性支出，本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國侵權(quán)責任法》第六條 ?、第十二條 ?及第十九條之規(guī)定，判決如下:
一、被告邱某某于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告張某漏水損失1345.28元；
二、被告哈爾濱市河松物業(yè)管理中心于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告張某漏水損失1345.28元；
三、駁回原告張某的其他訴訟請求。
訴訟費5050元（案件受理費50元，鑒定費5000元）由被告邱某某及哈爾濱市河松物業(yè)管理中心各負擔2525元（此款原告張某已預(yù)交，被告邱某某及哈爾濱市河松物業(yè)管理中心于本判決生效之日起十日內(nèi)一并給付原告張某）。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本三份，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

本院認為:侵害他人財產(chǎn)造成損失的，應(yīng)承擔侵權(quán)責任。邱某某作為802室的所有權(quán)人，對其房屋具有管理的義務(wù)，而其房屋屋面漏雨并且陽臺滲水，邱某某并沒有采取合理措施予以解決，導(dǎo)致張某家受損，邱某某對此存在過錯，理應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。河松物業(yè)作為河松小區(qū)的物業(yè)管理單位，對河松小區(qū)房屋建筑共同部位（樓蓋、屋頂、梁柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)的承重部位，外墻面、樓梯間、走廊間、走廊通道、門廳、庭院、車庫）負有維修及管理的義務(wù)，因邱某某房屋漏水原因系屋面漏雨及陽臺地面做法不滿足《民用建筑設(shè)計通則》關(guān)于加強防水措施的要求，物業(yè)對此存在過錯，亦應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。故張某請求邱某某及河松物業(yè)賠償其經(jīng)濟損失，本院予以支持。綜合邱某某與河松物業(yè)對張某損失的過錯程度，邱某某與河松物業(yè)對張某的損失應(yīng)各承擔一半的責任。對于張某請求的證據(jù)保全費用2000元，因非必要性支出，本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國侵權(quán)責任法》第六條 ?、第十二條 ?及第十九條之規(guī)定，判決如下:

一、被告邱某某于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告張某漏水損失1345.28元；
二、被告哈爾濱市河松物業(yè)管理中心于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告張某漏水損失1345.28元；
三、駁回原告張某的其他訴訟請求。
訴訟費5050元（案件受理費50元，鑒定費5000元）由被告邱某某及哈爾濱市河松物業(yè)管理中心各負擔2525元（此款原告張某已預(yù)交，被告邱某某及哈爾濱市河松物業(yè)管理中心于本判決生效之日起十日內(nèi)一并給付原告張某）。

審判長：劉新顏
審判員：孫艷杰
審判員：劉明順

書記員：張夢陽