原告張某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,無業(yè),住保定市競秀區(qū)。。
委托代理人苑占軍,河北溥澤律師事務所律師。
被告張鐵某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,無業(yè),住保定市曲陽縣。。
原告張某與被告張鐵某所有權確認糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭,公開開庭進行了審理。原告張某及其委托代理人苑占軍庭參加訴訟。被告張鐵某經(jīng)本院依法傳喚,無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某訴稱,2015年4月20日原告與被告簽訂房屋買賣合同,被告將其位于保定市競秀區(qū)復興路今朝家園1號樓6單元1102號的房屋賣給原告,當日雙方結(jié)清房款,被告將房屋交付原告。原告多次要求被告辦理房屋過戶手續(xù),被告無故拖延不協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。請求判決確認位于保定市××路××小區(qū)住宅樓××單元××號房屋所有權歸原告所有,被告協(xié)助原告將上述房屋所有權登記至原告名下,訴訟費由被告承擔。
被告張鐵某經(jīng)本院依法傳喚,無正當理由拒不到庭,亦未提交答辯狀及證據(jù)。
經(jīng)審理查明,2014年1月12日、2014年1月14日被告向原告及原告妻子張聰娜分別借款50萬元和37萬元,借款期限為三個月,被告分別以曲陽縣農(nóng)福家園7號樓1單元302室、2個車庫及奧迪轎車一輛作為抵押,被告侄子張某作為擔保人,被告分別出具了借條,張某作為擔保人分別簽名。借款到期后,被告不能償還借款。經(jīng)原、被告協(xié)商,被告以其購買的位于保定市××路××小區(qū)住宅樓××樓××單元××號住宅作價90萬元抵頂原告及其妻借款本息。原、被告2015年4月20日簽訂房屋買賣協(xié)議書,約定被告將坐落在保定市新市區(qū)今朝家園6單元1102房屋以90萬元的價格賣給原告,合同簽訂當日,被告將其與保定市精文房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的購買位于保定市××路××小區(qū)住宅樓××樓××單元××號住宅的購房協(xié)議及房屋鑰匙交與原告,原告搬入該房屋居住至今。原告提交保定市競秀區(qū)新元小區(qū)業(yè)主委員會提交的證明及物業(yè)費、電梯費收費收據(jù)證實新元小區(qū)又叫做今朝家園,原告自2015年4月在該小區(qū)居住至今。
原告申請證人張某出庭作證,證人張某是被告的侄子,證人張某證實其被告向原告夫婦借款,其作為保證人在借條上簽名,被告不能償還借款后,證人協(xié)調(diào)雙方協(xié)商以房屋抵頂借款本息共計90萬元,雙方簽訂房屋買賣協(xié)議后,被告將購房協(xié)議書及房屋鑰匙交與原告。
以上事實,有原告提交的借條、購房協(xié)議、房屋買賣協(xié)議書、保定市新元小區(qū)業(yè)主委員會出具的證明、物業(yè)費收費收據(jù)、證人張某的證言及當事人當庭陳述等證實。
本院認為,被告向原告夫婦借款共計87萬元,借款到期后被告不能償還借款,雙方協(xié)商一致約定以被告房產(chǎn)作價90萬元抵頂借款本息,簽訂房屋買賣協(xié)議書、將與保定市精文房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的購房協(xié)議交與原告并交付了房屋,證人張某作為借款保證人及協(xié)調(diào)雙方簽訂房屋買賣協(xié)議書的見證人證實以上事實,雙方以被告所有的房屋抵頂借款的行為不違法相關法律規(guī)定,其簽訂的房屋買賣協(xié)議書是雙方真實意思表示,對其合同效力予以認定,該房屋所有權應歸原告所有,被告協(xié)助原告辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。對原告要求認定該房屋所有權歸其所有并協(xié)助其辦理房屋所有權證書登記手續(xù)的訴訟請求予以支持。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第六十條之規(guī)定,判決如下:
確認坐落于保定市復興路新元小區(qū)住宅樓1號樓6單元1102號房屋所有權歸原告張某所有,被告張鐵某協(xié)助原告張某辦理房屋所有權過戶手續(xù)。
案件受理費12800元,保全費5000元,由被告張鐵某負擔,并于本判決生效之日起七日內(nèi)交至本院。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省保定市中級人民法院。
審判長 耿鳳國
審判員 張晶晶
審判員 劉宗義
書記員: 宋琳琳
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