原告:張某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,個(gè)體工商戶,住枝江市。
委托訴訟代理人:茍敏,湖北鑫典律師事務(wù)所律師。
被告:司某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住枝江市。
法定代理人:司某(系司某之父),男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住址同上。
原告張某某與被告司某房屋買賣合同糾紛一案,本院于2018年11月5日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某及其委托訴訟代理人茍敏到庭參加訴訟,被告司某經(jīng)本院傳票傳喚,無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某向本院提出訴訟請求:判令被告司某及其父親司某協(xié)助原告辦理位于枝江市馬家店街辦團(tuán)結(jié)路中段房屋不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。事實(shí)和理由:被告將房屋賣給原告,未協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)。
被告司某未提交書面答辯意見。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:2004年9月5日,被告將位于枝江市馬家店團(tuán)結(jié)路中段的房屋(房屋所有權(quán)證:枝江市房權(quán)證馬家店字第××號)以110000元出賣給原告,原告于同日向被告付清了房款,被告向原告交付了房屋,未辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。原告于2006年7月12日辦理了枝江國用(2006)第1100647號國有土地使用證。
上述事實(shí)有房屋轉(zhuǎn)售協(xié)議、收條、房屋所有權(quán)證、國有土地使用證及當(dāng)事人的陳述在卷佐證。
本院認(rèn)為,被告為未成年人,由其法定代理人司某代理與原告簽訂房屋買賣合同,將房屋以110000元出賣給原告,是當(dāng)事人真實(shí)意思表示,不違反法律、行政法規(guī)效力性強(qiáng)制性規(guī)定,合法有效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百三十五條“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證,并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)”的規(guī)定,向買受人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)是出賣人的基本義務(wù)。被告為未成年人,應(yīng)由其法定代理人司某代理辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
綜上所述,依照《中華人民共和國民法總則》第十七條、第十九條、第二十三條、《中華人民共和國合同法》第四十四條、第一百三十五條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定,判決如下:
被告司某的法定代理人司某于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告張某某辦理坐落于枝江市馬家店團(tuán)結(jié)路中段房屋的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記(房屋所有權(quán)證:枝江市房權(quán)證馬家店字第××號)。
案件受理費(fèi)80元,減半收取計(jì)40元,由被告司某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。
審判員 吳緒華
書記員: 熊春娥
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