原告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住天津市塘沽區(qū)。
委托訴訟代理人：安二明，北京市致宏律師事務(wù)所律師。
被告:香河萬(wàn)潤(rùn)新元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：云昌華，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：蘇日娜，女，xxxx年xx月xx日出生，蒙古族，系公司職工。

原告張某與被告香河萬(wàn)潤(rùn)新元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下稱萬(wàn)潤(rùn)新元公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2017年9月6日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某及其委托訴訟代理人安二明，被告萬(wàn)潤(rùn)新元公司的委托訴訟代理人蘇日娜庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1．請(qǐng)求依法確認(rèn)原被告于2017年6月1日簽訂的《付款方式和交付期限協(xié)議》解除；2．請(qǐng)求依法判令被告返還原告支付的首付款、認(rèn)購(gòu)金、優(yōu)惠服務(wù)費(fèi)、車位費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等共計(jì)1340067元，同時(shí)，要求被告支付自原告付款日至實(shí)際退款日的利息（按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）；3．請(qǐng)求依法判令被告支付原告實(shí)際損失200000元。4.本案訴訟費(fèi)用全部由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年6月1日，原被告簽訂《付款方式和交付期限協(xié)議》，原告購(gòu)買被告開發(fā)的萬(wàn)潤(rùn)運(yùn)河灣項(xiàng)目房屋，房號(hào)為L(zhǎng)5-08，建筑面積暫定143.27平方米，房屋銷售總價(jià)為3290037元。原告已經(jīng)按照合同約定支付首付款、認(rèn)購(gòu)金、優(yōu)惠服務(wù)費(fèi)、車位費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等共計(jì)1340067元?！陡犊罘绞胶徒桓镀谙迏f(xié)議》簽訂后，截止起訴時(shí)，被告并沒有通知原告簽訂商品房預(yù)售合同。經(jīng)查明，原告得知，被告實(shí)際因五證、銷售價(jià)高于備案價(jià)等相關(guān)問題，被告無(wú)能力與原告簽訂商品房預(yù)售合同。經(jīng)原告與被告多次協(xié)商，至今無(wú)果。故，為維護(hù)原告之合法權(quán)益，特依法請(qǐng)求判令確認(rèn)原被告于2017年6月1日簽訂的《付款方式和交付期限協(xié)議》解除，返還原告已經(jīng)支付款項(xiàng)，承擔(dān)解除合同的利息及實(shí)際損失。
本院經(jīng)審理查明事實(shí)如下：2017年6月1日，原告張某與被告萬(wàn)潤(rùn)新元公司簽訂《付款方式和交付期限協(xié)議》。協(xié)議約定，原告購(gòu)買被告開發(fā)的萬(wàn)潤(rùn)運(yùn)河灣項(xiàng)目L5-08號(hào)房屋，房屋總價(jià)3290037元，首付款990037元（含定金100000元）。原告于2017年3月25日給付被告優(yōu)惠服務(wù)費(fèi)200000元，2017年5月28日給付購(gòu)房定金100000元，2017年6月1日給付車位費(fèi)150000元、手續(xù)費(fèi)30元、首付款890037元。現(xiàn)原、被告可以簽訂商品房買賣合同、辦理網(wǎng)簽。
以上事實(shí)，有協(xié)議、收據(jù)、銀行回執(zhí)單及原、被告陳述等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的付款方式和交付期限協(xié)議系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，雙方應(yīng)按協(xié)議約定履行各自義務(wù)。原告稱雙方在簽訂協(xié)議后因被告原因無(wú)法為原告辦理網(wǎng)簽手續(xù)，故要求解除協(xié)議。經(jīng)被告萬(wàn)潤(rùn)新元公司舉證證明可以為原告辦理網(wǎng)簽手續(xù)，本院對(duì)其訴稱不予采信。原告庭審后堅(jiān)持要求解除協(xié)議，本院認(rèn)為系原告真實(shí)意思表示，且此協(xié)議不適合強(qiáng)制繼續(xù)履行，故對(duì)雙方簽訂協(xié)議予以解除。協(xié)議解除后，被告應(yīng)退還原告交納的優(yōu)惠服務(wù)費(fèi)、車位費(fèi)、首付款、手續(xù)費(fèi)。因原告不履行協(xié)議義務(wù)，屬違約行為，其定金100000元不予退還。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告張某與被告香河萬(wàn)潤(rùn)新元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2017年6月1日簽訂的《付款方式和交付期限協(xié)議》；
二、被告香河萬(wàn)潤(rùn)新元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后三日內(nèi)返還原告張某優(yōu)惠服務(wù)費(fèi)、車位費(fèi)、首付款、手續(xù)費(fèi)共計(jì)1240067元；
三、駁回原告張某其他訴訟請(qǐng)求。
如被告未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間利息。
案件受理費(fèi)9380元，由原告張某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　王金生

書記員：張敏