原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，荊門市人。
委托訴訟代理人：戴宗成，荊門市東寶區(qū)龍泉法律服務(wù)所法律工作者。
被告：徐群娥，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，荊門市人。
委托訴訟代理人：陳玉金，湖北同進(jìn)律師事務(wù)所律師。

原告張某某與被告徐群娥返還原物糾紛一案，本院于2018年9月26日立案后，依法適用簡易程序，于2018年11月20日公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某及其委托訴訟代理人戴宗成，被告徐群娥的委托訴訟代理人陳玉金到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
張某某向本院提出訴訟請求：徐群娥返還房屋，并按每月3000元，支付自2016年9月13日起至返還之日止期間的24個月使用費72000元。事實和理由：2012年10月12日，其向案外人劉亞龍聯(lián)系借款，劉亞龍讓徐群娥向其提供借款100000元，約定月利率3%，但實際每月支付利息4000元，且提供借款時已扣除當(dāng)月利息，僅提供借款96000元。其還息至2014年11月，截至2015年1月12日，其欠付8000元利息未還，徐群娥于2015年3月15日強(qiáng)迫其又簽訂了一份《協(xié)議書》，后其陸續(xù)還款46000元。因其自2016年7月12日起三個月未向徐群娥還款，2016年9月13日，徐群娥將其所有的位于荊門市塔影路22號房屋強(qiáng)行占有至今。
徐群娥辯稱，張某某的訴請無事實和法律依據(jù)，法院應(yīng)予駁回。2010年10月，張某某因承接工程之需，向其借款100000元，后未能還款。2015年3月15日，雙方達(dá)成協(xié)議，約定若2015年9月12日前不能償還借款本息，則將借款時抵押的房屋作價116000元出售給其，并配合辦理過戶登記。2017年初，張某某因不能償還借款本息自愿向其交付房屋，并同時交付房屋產(chǎn)權(quán)證書原件，其是合法占有房屋。
張某某圍繞訴訟請求依法提交了報案登記資料五頁、《協(xié)議書》兩份、銀行匯款憑證、詢問筆錄。徐群娥為支持答辯意見依法提交了2015年3月15日簽訂的《協(xié)議書》、房屋產(chǎn)權(quán)證書、他項權(quán)證書。本院組織了質(zhì)證，對張某某提交的證據(jù)，徐群娥質(zhì)證意見如下：對報案登記材料的真實性無異議，但對關(guān)聯(lián)性、證明目的有異議，2016年9月14日張某某陳述系劉亞龍強(qiáng)占房屋，并非其本人，2017年5月8日的報警記錄及詢問筆錄中記載搶占房屋雖系其本人，但該內(nèi)容是根據(jù)張某某口述后記載，公安機(jī)關(guān)并未查證屬實。若報案屬實，公安機(jī)關(guān)應(yīng)立即對其嚴(yán)重違法行為予以查處，事實并非如此。匯款憑證顯示張某某向劉亞龍轉(zhuǎn)賬，與其無關(guān)。對《協(xié)議書》的真實性無異議，對證明目的有異議，該《協(xié)議書》內(nèi)容已部分履行。對徐群娥提交的證據(jù)，張某某質(zhì)證如下：對2015年3月15日簽訂的《協(xié)議書》的真實性無異議，對證明目的有異議，認(rèn)為該協(xié)議簽訂后，其繼續(xù)履行了還款義務(wù)。對房屋產(chǎn)權(quán)證書、他項權(quán)證的真實性無異議，對證明目的有異議，認(rèn)為辦理他項權(quán)證時須出示房產(chǎn)證，事后徐群娥未向其歸還房產(chǎn)證，該證件不是2015年3月15日交付給徐群娥的。即使辦理了他項權(quán)證，徐群娥也不應(yīng)非法占有抵押房屋。
本院對上述證據(jù)審核認(rèn)證如下：張某某提交的證據(jù)資料具有證據(jù)的屬性，內(nèi)容相互印證，能夠證明徐群娥擅自占有涉案房屋的事實，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。張某某對徐群娥提交的2015年3月15日簽訂的《協(xié)議書》內(nèi)容予以認(rèn)可，故本院對該證據(jù)予以采信。房屋產(chǎn)權(quán)證書、他項權(quán)證具有真實性，但不足以證明張某某自愿將房屋向徐群娥交付的事實，故本院不予采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：張某某于2012年10月22日向徐群娥立據(jù)借款100000元，并以其所有的位于荊門市東寶區(qū)塔影一路2號1幢2層203室的房屋（房權(quán)證號：000625**，建筑面積：72㎡）提供抵押擔(dān)保并辦理了抵押登記。2015年3月15日，張某某與徐群娥簽訂了《協(xié)議書》，約定“2015年9月12日之前，乙方（張某某）若仍不能按約定支付甲方（徐群娥）借款本息，乙方便將抵押房按人民幣壹拾壹萬陸千元出售給甲方，并配合辦理過戶手續(xù)，過戶費用甲乙雙方分?jǐn)偂薄：笠驈埬衬澄茨馨醇s定履行，2016年9月13日，徐群娥撬門入室并占有該房屋至今。
另查明，涉案房屋在徐群娥占有之前，張某某將其出租營利。

本院認(rèn)為，無權(quán)占有不動產(chǎn)或動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償。本案中，張某某系涉案房屋所有權(quán)人，其向徐群娥借款并以該房屋抵押擔(dān)保，徐群娥作為擔(dān)保物權(quán)人若要實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)依法主張權(quán)利。但徐群娥擅自撬門并占有該房屋，侵犯了張某某的所有權(quán)，并造成其租金損失，故張某某訴請其返還房屋、賠償損失合法有據(jù)，本院予以支持。關(guān)于張某某租金損失的確認(rèn)，張某某主張月租金3000元，未提供證據(jù)證明，本院結(jié)合房屋所處地理位置、房屋面積，以及荊門市房屋租賃市場行情，據(jù)情酌定月租金600元，核定自2016年9月13日至2018年9月13日止期間的租金損失為14400元。徐群娥主張其占有涉案房屋系合法占有，與本院查明的事實不符，理由不成立，本院不予采納。
綜上所述，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條、第三十七條和《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款規(guī)定，判決如下：

一、被告徐群娥于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告張某某返還位于荊門市東寶區(qū)塔影一路2號1幢2層203室的房屋（房權(quán)證號：000625**）；
二、被告徐群娥于本判決生效之日起七日內(nèi)向原告張某某賠償房屋租金損失14400元；
三、駁回原告張某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4140元，減半收取計2070元，由原告張某某負(fù)擔(dān)576元，被告徐群娥負(fù)擔(dān)1494元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審判員 胡昌銀

書記員： 黃天智