原告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住北京市通州區(qū)。
委托代理人：那志剛，系河北縱騰律師事務(wù)所律師。
被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張家口市涿鹿縣。
委托代理人：李建軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住涿鹿縣，系被告舅舅。

原告張某與被告李某某買賣合同糾紛一案，本院于2017年4月13日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告張某委托代理人那志剛、被告李某某委托代理人李建軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
張某向本院提出訴訟請求：1.被告協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)；2.被告交付并騰出房屋及承擔(dān)違約責(zé)任；3.承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2016年12月20日原告通過張家口合林房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡稱合林房產(chǎn))，購買被告的位于張家口市下××花園領(lǐng)地小區(qū)××樓××單元××室房屋，房屋建筑面積127.59平方米，房屋總價(jià)款為700000元。原告已實(shí)際支付了全部價(jià)款，但被告并沒有按照合同約定履行義務(wù)，即辦理過戶前交付并騰出房屋的義務(wù)，被告的行為屬于嚴(yán)重違約行為，致使原告無法實(shí)現(xiàn)合同目的。
李某某辯稱，一、該房子實(shí)際擁有人為王治鳳，因王治鳳年事已高，無法辦理貸款，經(jīng)與李某某協(xié)商用其名義購買。由李某某的舅舅交納首付，并按月償還貸款，因此原告與李某某簽訂的合同無效。二、即使被告有權(quán)處理，但不了解房子的實(shí)際情況，房子的實(shí)際面積與合同面積相差34平米。合同價(jià)格4000元每平米，而事實(shí)上同等情況已達(dá)12000元每平米，差額近三倍，合同顯失公平，應(yīng)該可以撤銷或者解除。故應(yīng)駁回原告的各項(xiàng)訴訟請求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年12月17日原告通過合林房產(chǎn)愿購買下花園新辰路20號花園領(lǐng)地5號樓4單元101室，向該公司交納購房意向金50000元。2016年12月20日被告作為甲方，原告作為乙方，合林房產(chǎn)作為丙方，簽訂合林房產(chǎn)服務(wù)合同一份，合同約定：乙方購買位于下××花園領(lǐng)地小區(qū)××樓××單元××室，該房建筑面積127.59平方米，購房總價(jià)款700000元。同時(shí)還約定，甲乙雙方約定合同簽訂之日，乙方支付購房定金20000元，存丙方銀行監(jiān)管賬戶，甲方授權(quán)該定金在辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)前由丙方代為保管。甲方將商品房買賣合同交付合林房產(chǎn)保管，作為對該房屋權(quán)屬真實(shí)及交易誠意的保證。甲方保證不將房屋賣給第三方。如有違約，乙方有權(quán)追究其責(zé)任。甲、乙雙方約定全款付款。乙方應(yīng)在2016年12月20日前將款項(xiàng)130000元交于甲方。甲方承諾（1）該房屋產(chǎn)權(quán)清楚，不存在查封、抵押、債權(quán)債務(wù)糾紛等影響轉(zhuǎn)讓的因素；（2）向乙、丙雙方出示的個(gè)人身份證、房屋權(quán)屬證明及其他所有證件、文件資料真實(shí)合法、有效；（3）甲方配偶，家庭成員和共居人一致同意出售該房屋，保證按約交付房屋；（4）如該房屋正在出租，甲方必須保證承租人放棄購買該房屋。乙方在甲方收到全部購房款后擁有所購房屋的產(chǎn)權(quán)，享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。甲方保證在收到乙方房款之日起三日內(nèi)將該房屋的水、電、煤氣、采暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)、有限電視收視費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用全部結(jié)清，并將房屋所有鑰匙、物業(yè)進(jìn)行交接，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)等。合同簽訂的同日原告向合林房產(chǎn)賬戶打款100000元，被告收到首付款130000元。同日被告償還中國農(nóng)業(yè)銀行貸款127989.28元。2017年3月2日原告通過建設(shè)銀行為被告賬戶轉(zhuǎn)款550000元。合林房地產(chǎn)公司出具收據(jù)，并有張某、李某某簽名（并注有2日內(nèi)搬走），同時(shí)張某將60000元轉(zhuǎn)入合林房產(chǎn)賬戶，用于支付稅金和交易費(fèi)，2017年3月15日前完成了專項(xiàng)維修資金及稅費(fèi)的交納。至此，被告已收到全部房款700000元(其中20000元根據(jù)合同約定在房屋所有手續(xù)交接完成后由合林房產(chǎn)交付給被告)。2017年3月16日張家口市下花園區(qū)房地產(chǎn)市場交易所出具了“張市下房轉(zhuǎn)字第20170011號房屋產(chǎn)權(quán)交易（轉(zhuǎn)移）確認(rèn)書”。原告方提供的張房權(quán)證下私第××號房屋所有權(quán)證，房證載明了房屋所有權(quán)人為李某某，房屋坐落于下花園區(qū)新辰路20號花園領(lǐng)地小區(qū)5號樓4單元1層1室，登記時(shí)間為2017年1月21日，規(guī)劃用途為住宅，房屋狀況為總層數(shù)7，建筑面積87.4平米和40.19平米，套內(nèi)建筑面積78.57平米和37.69平米。合林房產(chǎn)出具的證明，證明同等房屋出租每月租金約1000元。
上述事實(shí)有原告提供的全部證據(jù)材料予以佐證，并經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，雙方均無異議，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原、被告及合林房產(chǎn)三方達(dá)成的房產(chǎn)服務(wù)合同是三方的真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，且原告已實(shí)際履行付款義務(wù)，并完成了過戶的前期手續(xù)。被告代理人以李某某不是房屋實(shí)際擁有人，及原告不了解房屋的實(shí)際面積和本地行情為由提出抗辯，原告提供的2017年1月21日辦理的房產(chǎn)證載明所有權(quán)人系李某某，并無共有人。我國《物權(quán)法》第十六條規(guī)定，不動產(chǎn)登記是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的依據(jù)，且中國農(nóng)業(yè)銀行出具的還貸業(yè)務(wù)憑證也證實(shí)貸款人系李某某，房產(chǎn)證明確載明房屋的面積與合同面積相符。市場行情是隨時(shí)有變化的，被告作為完全行為能力人，應(yīng)知道市場的風(fēng)險(xiǎn)，為此，被告提出的抗辯理由不能成立。故原告要求被告協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶變更登記手續(xù)，交付并騰出房屋及承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟請求，本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百三十條、第一百三十五條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某在本判決生效之日起一個(gè)月內(nèi)協(xié)助原告張某辦理位于下××花園領(lǐng)地小區(qū)××樓××單元××室房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，并向原告張某交付房屋。
二、如被告李某某不能在上述指定期間交付房屋，則從指定期間屆滿之日起按每月1000元支付原告張某違約金。
案件受理費(fèi)5400元，由被告李某某負(fù)擔(dān)。
如果被告未按判決指定的期限履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延期間的利息。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審判員　　智燕林

書記員：熊寄鷗 本案引用的法律條文 《中華人民共和國合同法》 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百三十條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。 第一百三十五條出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。