原告張某。
委托代理人朱發(fā)剛，湖北民基律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告宜昌宜某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地宜昌市沿江大道189號301-305號。
法定代表人詹峰，該公司總經(jīng)理。

原告張某與被告宜昌宜某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2016年1月13日立案受理后，依法適用普通程序，由審判員馮昊、何芹、人民陪審員陳勝模組成合議庭，馮昊擔任審判長，于2016年3月3日公開開庭進行了審理。原告張某的委托代理人朱發(fā)剛到庭參加了訴訟，被告宜昌宜某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院依法傳喚拒不到庭，本案依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年5月13日，原告張某與被告宜昌宜某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《宜昌市商品房買賣合同》（合同編號：0213920），合同第三條約定“原告購買被告投資建設(shè)的宜化新天地一期3號樓26層021604號房屋一套（產(chǎn)籍號為03-0073-0191-012604），建筑面積114.95平方米”；第五條約定“按建設(shè)面積計算，該商品房單價為5345.39元，總金額614453元”；合同第六條約定“買受人按貸款方式按期付款”；第九條約定“出賣人應(yīng)當在2015年3月31日前將商品房交付買受人使用”；第十條約定“出賣人如未按合同規(guī)定的期限將商品房交付買受人使用，按逾期時間，分別處理（不作累加）：⑴逾期不超過90日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；⑵逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同書面通知到達之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之一（該比率應(yīng)不小于第（1）項中比率）的違約金。
另查明，2013年5月13日，原告向被告支付了購房首付款184453元，后又通過按揭貸款的方式向被告支付430000元。2015年12月18日，原告向被告郵寄送達《解除合同通知》一份，因地址變更而退回。2015年11月30日，原告將該400000元按揭貸款全部還清。
最后查明，被告宜昌宜某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司至今未向原告張某交付其所購房屋。
上述事實，有《宜昌市商品房買賣合同》、《預售購房款發(fā)票》、《中國建設(shè)銀行個人信貸業(yè)務(wù)系統(tǒng)》、3份《中國建設(shè)銀行個人貸款對賬單》、《解除合同通知》以及本案的庭審筆錄等在卷佐證，足以認定。

本院認為，1、原、被告簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》，是雙方當事人真實意思表示，沒有違反法律的強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按合同約定享有權(quán)利和履行義務(wù)。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)在2015年3月31日前，將符合合同約定的商品房交付原告使用，逾期交房超過90日，原告有權(quán)解除合同。而案涉房屋至今仍未交房，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條的規(guī)定，原告要求解除案涉《宜昌市商品房買賣合同》符合法律規(guī)定，應(yīng)予準許。由于被告超過90日未交付房屋，根據(jù)合同約定，應(yīng)當退還全部已付款，因此被告應(yīng)返還全部購房款614453元。合同約定，原告解除合同的，被告應(yīng)當自原告解除合同書面通知到達之日起60天內(nèi)退還全部已付款。原告于2015年12月18日按照合同載明的地址向被告郵寄《解除合同通知》，因地址變更而退回，被告亦未提交證據(jù)證明被告向原告告知了變更后的地址，故該郵寄行為應(yīng)當視為原告已經(jīng)于2015年12月18日履行了送達解除合同書面通知的義務(wù)，該退還全部已付購房款的債務(wù)履行期限已經(jīng)屆滿，對于原告的該項訴訟請求，本院予以支持。
2、原、被告在合同中約定了原、被告之間因被告逾期交房而解除合同情況下，被告所負擔的違約金為已付房價款的1%，即6144.5元。本院對原告要求被告支付違約金6144元的請求予以支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十七條、第一百一十二條、第一百一十四條第二款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告張某與被告宜昌宜某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年5月13日簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》。
二、被告宜昌宜某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告張某購房款614453元。
三、被告宜昌宜某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告張某違約金6144元。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費10006元，由被告宜昌宜某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審　判　長　　馮　昊 審　判　員　　何　芹 人民陪審員　　陳勝模

書記員：夏夢蝶