原告張美艷。
委托代理人吳凌云，河北寶成律師事務(wù)所律師。
被告荊某某。
委托代理人張雪冬，香河縣淑陽(yáng)鎮(zhèn)光明法律服務(wù)所法律工作者。

原告張美艷與被告荊某某租賃合同糾紛一案，本院于2015年12月18日作出（2015）香民初字第3077號(hào)民事判決后，被告荊某某提起上訴。廊坊市中級(jí)人民法院于2016年4月20日作出（2016）冀10民終841號(hào)民事裁定書，裁定發(fā)回重審。本院依法另行組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張美艷的委托代理人吳凌云，被告荊某某的委托代理人張雪冬到庭參加了第一次和第二次庭審，原告張美艷和被告荊某某到庭參加了第二次庭審。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告張美艷與被告荊某某之間租賃關(guān)系成立，應(yīng)受法律保護(hù)。原告主張租期為一年，即2015年5月1日至2016年5月1日。被告有異議，認(rèn)為租期為2015年5月1日至同年10月1日。在張美艷等人與被告的錄音資料中，被告認(rèn)可租期為1年。同時(shí)，被告在答辯時(shí)稱，冰雪項(xiàng)目要在11月、12月才能進(jìn)行，足以證明酒水檔口的租期并非僅到2015年10月。因此，原告租賃的酒水檔口的租期為2015年5月1日至2016年5月1日。至2016年5月1日，原、被告之間的租賃關(guān)系已經(jīng)自動(dòng)終止，故原、被告之間的租賃合同已無(wú)需解除。2015年8月15日左右，被告在接到香河縣綜合執(zhí)法局淑陽(yáng)中隊(duì)的口頭整改通知后，停止?fàn)I業(yè)并通知邵洪義將經(jīng)營(yíng)用的桌椅拉走。2015年9月4日，被告繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，但未提供經(jīng)營(yíng)用的桌椅。被告作為燕京啤酒花園的經(jīng)營(yíng)者，應(yīng)向承租方提供合格的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。因此，導(dǎo)致原告不能正常經(jīng)營(yíng)的責(zé)任在被告，被告應(yīng)退還原告未到期租金。原告于2015年3月18日、3月21日、4月10日和4月26日分別向被告交納了入場(chǎng)費(fèi)1000元、20000元、20000元和70000元，共計(jì)111000元。庭審中，被告認(rèn)可原告入場(chǎng)前交納了租金120000元，故以被告認(rèn)可的為準(zhǔn)。原告入場(chǎng)后，又向被告交納了租金66159元（7張收條的總和），故被告共收取了原告租金186159元（120000元＋66159元）。原告在2015年5月1日至8月15日期間使用了酒水檔口，其已使用期間的租金87500元（300000元／年÷12個(gè)月×3.5個(gè)月）應(yīng)予以扣除，故被告應(yīng)退還原告租金98659元。被告認(rèn)可原告在消費(fèi)匯總票據(jù)上關(guān)于扣除營(yíng)業(yè)收入的記載，故本院對(duì)被告未給付原告上述營(yíng)業(yè)收入的事實(shí)予以認(rèn)定。經(jīng)核算，原告提交的消費(fèi)匯總票據(jù)上，被告扣除的營(yíng)業(yè)收入的金額為43427元。在被告提交的營(yíng)業(yè)收入報(bào)表上，被告還在2015年5月25日、6月20日、7月5日、7月6日、7月9日至23日，分別扣除了原告營(yíng)業(yè)收入金額3801元、5000元、507元、491元和2422元，共計(jì)12221元。原告提交的2015年7月24日的消費(fèi)匯總票據(jù)金額為2434元，該筆營(yíng)業(yè)收入在被告的營(yíng)業(yè)收入報(bào)表上無(wú)顯示，應(yīng)為雙方未結(jié)算的營(yíng)業(yè)收入。因此，被告未給付原告的營(yíng)業(yè)收入為58082元。上述營(yíng)業(yè)收入系被告代為收取，應(yīng)返還原告。綜上，對(duì)原告訴訟請(qǐng)求中合理的部分，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第九十二條、第一百零六條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

被告荊某某退還原告張美艷未到期租金98659元。
被告荊某某返還原告張美艷營(yíng)業(yè)收入58082元。
駁回原告張美艷的其他訴訟請(qǐng)求。
以上一、二項(xiàng)合計(jì)156741元，于判決生效后五日內(nèi)履行。
如果被告未按本判決指定的期間履行金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。
案件受理費(fèi)4053元，由原告負(fù)擔(dān)668元，被告負(fù)擔(dān)3385元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　王煥君 審　判　員　　王亞萍 人民陪審員　　周迎旺

書記員：李野