原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地浙江省溫州市。
　　委托訴訟代理人：馬韡俊，上海君韻律師事務(wù)所律師。
　　被告：曹某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　被告：范犇屋，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市。
　　委托訴訟代理人：黃香(被告范犇屋之妻)，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市。
　　原告張某某與被告曹某、范犇屋民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告張某某及其委托訴訟代理人馬韡俊到庭參加訴訟,被告曹某、范犇屋經(jīng)本院合法傳喚無正當理由未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告張某某向本院提出訴訟請求：1.要求被告曹某歸還原告借款人民幣XXXXXXX元(以下幣種均為人民幣)；2.被告曹某支付原告利息(以XXXXXXX元為本金，按每月1.5%的利率為標準，自2010年9月20日起至實際歸還之日止)；3.如被告曹某不履行上述債務(wù)，原告對被告曹某提供抵押的位于上海市浦東新區(qū)華高一村XXX號XXX室的房屋有權(quán)行使抵押權(quán)，并就所得利益享有優(yōu)先受償權(quán)；4.被告范犇屋對上述第1、2項訴訟請求承擔連帶清償責任；5.訴訟費由被告承擔。事實與理由：2010年7月至8月間，被告范犇屋因投資奉賢海灣度假村需要用錢，向原告提出借款，原告擔心被告范犇屋無力還款，提出需要抵押物作為保障。被告范犇屋提出用被告曹某的房屋抵押。2010年9月20日，被告曹某與原告簽訂《抵押借款合同》，以上海市浦東新區(qū)華高一村XXX號XXX室房屋作為抵押，向原告借款XXXXXXX元。原告通過轉(zhuǎn)賬方式將XXXXXXX元轉(zhuǎn)入被告曹某指定的銀行賬戶內(nèi)，雙方簽訂了《借據(jù)》，案外人邢某作為保證人簽字。此后，被告曹某一直拖延未還款，2014年時向原告出具了《還款計劃書》，但仍未還款。被告范犇屋在2016年在《還款計劃書》上簽字，同意作為擔保人承諾還款。被告范犇屋稱被告曹某的母親年紀大了，讓原告不要起訴，但兩被告仍未還款。此后，原告了解到上海市浦東新區(qū)華高一村XXX號XXX室房屋被江蘇省揚州市中級人民法院拍賣了，故原告為維護合法權(quán)益，訴至法院，請求判如所請。
　　被告曹某庭后發(fā)表如下辯稱意見：被告范犇屋做房地產(chǎn)生意，其為被告范犇屋工作，因范犇屋在奉賢海灣旅游度假村有一個項目需要融資，讓被告曹某出面借款XXXXXXX元，算是被告曹某的入股。當時被告曹某有一套房產(chǎn)，在2010年9月20日到房地產(chǎn)交易中心辦理了他項權(quán)證的合同，然后到農(nóng)業(yè)銀行中辦理了轉(zhuǎn)賬手續(xù)，被告曹某簽署了《借據(jù)》和《說明》，被告曹某認可未向原告還過本息，同意原告的訴訟請求，認可原告對借款本息的計算方式。
　　被告范犇屋庭后發(fā)表如下辯稱意見：被告范犇屋當時有一個海灣項目需要資金，讓被告曹某出面借款，辦理了抵押手續(xù)，所借得的款項由被告范犇屋使用。當時邢某收到XXXXXXX元后轉(zhuǎn)入了被告范犇屋告訴邢某的一個指定賬戶中，海灣項目在當時有很多賬戶，被告范犇屋陸續(xù)向各個賬戶轉(zhuǎn)入XXXXXXXX余元。此后被告未歸還過原告借款本息，被告范犇屋確認《還款計劃書》，并同意對被告曹某的還款責任承擔連帶保證責任。
　　本院根據(jù)原、被告的訴辯意見、舉證和質(zhì)證意見，對當事人無異議的事實，本院確認如下：2010年9月20日，被告曹某向原告出具《借據(jù)》一份，其中載明：“本人曹某今借張某某人民幣壹佰萬元(大寫)。本人保證30天之內(nèi)還清借款本金及利息，若到時不能還借款本金及利息，則出借人有權(quán)拍賣或出售本人作為借款抵押擔保的房產(chǎn)(該房產(chǎn)座落于華高一村XXX號XXX室)，其他費用，本人、本人配偶以及該房產(chǎn)其他共有人和居住權(quán)人均無條件同意，并自愿放棄訴權(quán)和抗辯權(quán)?！?，案外人邢某在該《借據(jù)》的保證人處簽字。同日，被告曹某向原告出具《說明》一份，其中載明：“前由本人曹某向借方張某某提供賬號中國農(nóng)行上海農(nóng)行卡(XXXXXXXXXXXXXXXXXXX)邢某，農(nóng)行卡匯入人民幣壹佰萬，我本人確認收到。收條”。原告與被告曹某簽訂了《房地產(chǎn)抵押借款合同》，簽訂日期為2010年9月20日，抵押房地產(chǎn)為華高一村XXX號XXX室，產(chǎn)證編號為：浦XXXXXXXXXX，抵押房地產(chǎn)權(quán)利價值180萬元，其中載明“鑒于該抵押房地產(chǎn)已于2010年4月10日，抵押給中國工商銀行股份有限公司上海市黃浦支行作為借款的擔保，抵押擔保金額為80萬元，截止日期為2040年4月10日。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》之規(guī)定，乙方(被告曹某)愿將抵押房地產(chǎn)的余額部分再次抵押給甲方(原告)，作為償還借款之保證，甲方(原告)作為第二順序受償人”，借款金額為壹佰萬元正，利息每月1.5%，借款期限經(jīng)雙方協(xié)商約定為壹個月，自2010年9月20日至2010年10月1日，借款用于公司經(jīng)營之用，違約責任中載明：“按甲方(原告)規(guī)定，乙方(被告)逾期還款，除應(yīng)向甲方(原告)歸還本金外，還應(yīng)支付利息：按月計算，不足一個月按一個月計算，利率2.5%每月；……”。2010年9月20日，原告向邢某通過銀行轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)賬XXXXXXX元。2010年9月26日，上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)登記處出具上海市房地產(chǎn)登記證明，抵押權(quán)登記(房地產(chǎn)抵押{現(xiàn)房})對上海市華高一村XXX號XXX室登記了抵押權(quán)人為張某某，登記證明號為浦XXXXXXXXXXXX，債權(quán)數(shù)額為XXXXXXX元，債務(wù)履行期限為2010年9月20日至2010年10月19日止。
　　2014年10月24日，被告曹某向原告出具《還款計劃書》，其中載明：“本人曹某于2010年9月20日借張某某人民幣壹佰萬元整，至今分文未還，本人深表歉意。本人現(xiàn)鄭重承諾，該壹佰萬元借款于2014年12月31日前一次還清。”后，被告曹某于2016年10月21日在該《還款計劃書》上書寫以下內(nèi)容：“以上欠款本人承諾在2017年1月30日分批還清上述壹佰萬元欠款。借款人曹某2016.10.21”，被告范犇屋書寫“擔保人范犇屋2016.10.21”。嗣后，原告訴至法院，請求判如所請。
　　2018年6月27日，江蘇省揚州市中級人民法院出具(2017)蘇10執(zhí)恢58號之二執(zhí)行裁定書，其中載明：“本院在執(zhí)行申請執(zhí)行人高郵市匯通農(nóng)村小額貸款有限公司與被執(zhí)行人曹某、朱婷麗、龍譽(揚州)置業(yè)有限公司借款合同糾紛一案中，于2018年5月18日提交本院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺公開拍賣被執(zhí)行人曹某名下位于上海市華高一村XXX號XXX室房產(chǎn)[房地產(chǎn)權(quán)證號為浦XXXXXXXXXX]。2018年6月22日買受人邱源(居民身份證號碼為XXXXXXXXXXXXXXXXXX)以380萬元的最高價競得。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十七條、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十三條、第二十九條規(guī)定，裁定如下：一、上海市華高一村XXX號XXX室房產(chǎn)[房地產(chǎn)權(quán)證號為浦XXXXXXXXXX]的所有權(quán)歸買受人邱源(居民身份證號碼為XXXXXXXXXXXXXXXXXX)，該房產(chǎn)所有權(quán)自本裁定送達買受人邱源時起轉(zhuǎn)移；二、買受人邱源可持本裁定書到登記機構(gòu)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。本裁定送達后即發(fā)生法律效力?！?br/>　　審理中，本院向案外人邢某進行談話，邢某到庭陳述：邢某將被告曹某介紹給原告認識，原告借給被告曹某XXXXXXX元用于公司經(jīng)營，公司老板叫范犇屋。當天原告與被告曹某辦理了借款和抵押手續(xù)，錢匯到了邢某的銀行卡上，在收到匯款后，邢某當天就轉(zhuǎn)賬給了被告曹某或者是范犇屋指定的付款人的賬戶，被告曹某當場確認了轉(zhuǎn)賬這件事，表示收到XXXXXXX元。
　　邢某于2018年11月29日提供了其名下中國農(nóng)業(yè)銀行已銷戶活期賬戶明細清單，其中2010年9月20日轉(zhuǎn)入XXXXXXX元，同日轉(zhuǎn)出XXXXXXX元，寫明“因時間太久，銀行只能查交易明細，未能顯示收款及付款單位名稱”。
　　經(jīng)質(zhì)證，原、被告對上述談話筆錄及明細清單均無異議。
　　本院認為，公民間合法借貸關(guān)系受法律保護。被告曹某向原告借款，雙方辦理了《房地產(chǎn)抵押借款合同》，并由原告提供的《借據(jù)》、《說明》、銀行轉(zhuǎn)賬憑證和《還款計劃書》作為證據(jù)，被告曹某對借款事實無異議，且認可尚未履行還款義務(wù)，同意原告的訴訟請求，本院予以確認。被告范犇屋在《還款計劃書》上作為擔保人簽字，在本案中同意對被告曹某的還款義務(wù)承擔連帶清償責任，于法不悖，本院予以確認。原告主張的利息(含逾期利息)無不妥，系原告在法律規(guī)定的范圍內(nèi)行使其權(quán)利，且兩被告對原告主張的借款及利息計算方式均無異議，本院予以認可。據(jù)此，本院依法對原告的第一、二、四項訴訟請求，予以支持。
　　對原告的第三項訴訟請求，根據(jù)原告提供的《房地產(chǎn)抵押借款合同》和上海市房地產(chǎn)登記證明，原告與被告曹某就系爭債務(wù)在上海市華高一村XXX號XXX室房產(chǎn)[房地產(chǎn)權(quán)證號為浦XXXXXXXXXX]設(shè)定了抵押權(quán)，現(xiàn)根據(jù)(2017)蘇10執(zhí)恢58號之二執(zhí)行裁定書，抵押物上海市華高一村XXX號XXX室房產(chǎn)[房地產(chǎn)權(quán)證號為浦XXXXXXXXXX]已被拍賣，該房產(chǎn)所有權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移，原告享有對上海市華高一村XXX號XXX室房產(chǎn)[房地產(chǎn)權(quán)證號為浦XXXXXXXXXX]拍賣所得價款的優(yōu)先受償權(quán)。
　　被告曹某、范犇屋經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未于2018年12月12日到庭參加訴訟，視為其放棄舉證、質(zhì)證等訴訟權(quán)利，由此引起的法律后果由其自行承擔。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第五十三條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條、第一百九十五條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告曹某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告張某某借款XXXXXXX元；
　　二、被告曹某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)以XXXXXXX元為本金，以月利率1.5%為標準支付原告張某某自2010年9月20日起至實際還款之日止的利息及逾期利息；
　　三、如被告曹某不履行上述第一、二項判決，原告張某某可以上海市華高一村XXX號XXX室房產(chǎn)[房地產(chǎn)權(quán)證號為浦XXXXXXXXXX]拍賣所得價款按抵押權(quán)先后順序優(yōu)先受償，不足部分由被告曹某繼續(xù)清償；
　　四、被告范犇屋應(yīng)對被告曹某的上述付款義務(wù)承擔連帶還款責任。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費13800元(原告預(yù)付)，由被告曹某、范犇屋共同負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：吳文俊

書記員：邵莉星