原告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，東安汽車動力微發(fā)207車間工人，住哈爾濱市平房區(qū)。委托代理人孫延龍，黑龍江公盛律師事務所律師。被告哈爾濱宇某投資置業(yè)發(fā)展有限公司，住所地哈爾濱市經開區(qū)南崗集中區(qū)。法定代表人高彥春，該公司總經理。委托代理人馮鐵山，黑龍江馮鐵山律師事務所律師。

原告張某某與被告哈爾濱宇某投資置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱宇某置業(yè)公司）房屋買賣合同糾紛一案，原告張某某于2018年5月16日向本院提起訴訟，本院受理后，依法組成合議庭，分別于2018年7月4日、10月25日公開開庭審理此案。原告張某某及其委托代理人孫延龍、被告宇某置業(yè)公司的委托代理人馮鐵山到庭參加訴訟。本案現已審理終結。原告張某某訴稱：2015年8月12日，張某某與宇某置業(yè)公司簽訂《哈爾濱市商品房買賣合同》。合同約定：張某某向宇某置業(yè)公司購買位于哈南工業(yè)新城第五大道、南城九路東北側X棟X單元X層X室房屋，房屋總價款314,183元，宇某置業(yè)公司應于2016年7月1日前交付房屋。合同簽訂后，張某某已按約定交付全部購房款，但宇某置業(yè)公司一直未將房屋交付給張某某使用，宇某置業(yè)公司的行為已構成違約。合同中，雙方的違約責任明顯不對等，不符合權利義務相一致的原則。逾期交房日萬分之一的違約金遠遠不足以彌補給張某某造成的損失，也遠遠低于房地產交易習慣及銀行貸款逾期罰息標準的每日萬分之五，亦低于買賣合同違約責任司法解釋規(guī)定同期貸款利率每日萬分之2.1的標準。宇某置業(yè)公司曾發(fā)出公告承諾2017年9月16日后按日萬分之二計算違約金，現張某某訴訟要求：1、宇某置業(yè)公司給付延期交房違約金38,204元（按房屋總價款314,183元每日萬分之二計算，從2016年7月1日起至房屋符合交付條件且實際交付之日，暫計算至2018年3月1日止，共計608天）；2、訴訟費用由宇某置業(yè)公司負擔。被告宇某置業(yè)公司辯稱：張某某所述購買宇某置業(yè)公司出售的房產事實存在。依照雙方簽訂的商品房買賣合同當中的約定：出售方未按期交付房產應承擔日萬分之一的違約金。對于未能按期交付房產表示歉意。張某某購買的房產已具備使用的條件，但缺乏配套設施，相關費用被他人占用，導致宇某置業(yè)公司不能按期足額繳納配套費。直接影響了張某某購買的房產入住使用。請張某某予以諒解。關于違約金支付的問題，懇請在法庭主持下與張某某達成諒解，希望張某某作出適當的讓步，在盡快安置張某某入住的情況下，宇某置業(yè)公司承擔一定的違約金。經審理查明：2015年8月12日，張某某與宇某置業(yè)公司簽訂《哈爾濱市商品房買賣合同》（合同編號：151××××4331）約定：張某某向宇某置業(yè)公司購買位于哈爾濱市平房區(qū)哈南工業(yè)新城第五大道、南城九路東北側第X棟X單元X層X號房屋，建筑面積共47.39平方米，房屋總價款為314,183元。2016年7月1日前交付房屋。張某某簽署本合同同時交付房款20%，即64,183元；2015年8月31日交付80%。買受人需要交付房款后五個工作日內到開發(fā)商指定貸款銀行提交貸款資料，否則按逾期付款承擔違約責任。出賣人逾期交房的違約責任。逾期不超過60日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。合同簽訂后，張某某于2015年9月1日再次交付購房款237,500元、12,500元。至此，張某某已按合同約定付清全部購房款。但宇某置業(yè)公司未按合同約定的期限交付房屋。2017年7月16日，宇某置業(yè)公司公布關于宇某萬和城四、五期業(yè)主延期交房的解決方案：四期18、19號樓在2017年9月15日之前完工進戶；如未能在最后日期前進戶違約金將于2017年9月16日起至實際進戶日按每天總房款萬分之二計算。2017年9月16日之前產生的延期交付違約金以購房合同標明的內容為準。審理中，宇某置業(yè)公司向本院提出針對2017年9月14日、2018年5月31日宇某置業(yè)公司向業(yè)主發(fā)出的補充協議、承諾保證書加蓋的公章的真?zhèn)芜M行鑒定。本院于2018年7月10日經哈爾濱市中級人民法院委托了黑龍江新訟司法鑒定中心進行鑒定。2018年8月21日，該鑒定中心向哈爾濱市中級人民法院技術處發(fā)出了終止說明，告知：宇某置業(yè)公司未能在規(guī)定時間內繳納鑒定費，故退回了此案的委托。上述事實，有哈爾濱市商品房買賣合同書、哈爾濱市商品房銷售預收款專用票據、建設銀行個人貸款支付憑證、關于宇某萬和城四、五期業(yè)主延期交房的解決方案及當事人的陳述等證據載卷為證，并經庭審質證和審查，足以認定。

本院認為，依法成立的合同，具有法律約束力。案涉商品房屋買賣合同，系雙方在平等、自愿的基礎上簽訂的，其內容不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，受法律保護，雙方當事人應當按照合同的約定全面履行各自的義務。張某某已按合同約定向宇某置業(yè)公司交付了全部購房款314,183元，但宇某置業(yè)公司至今未向張某某交付案涉房屋，已構成違約。2017年7月16日，宇某置業(yè)公司向業(yè)主發(fā)出關于宇某萬和城四、五期業(yè)主延期交房的解決方案，承諾：2017年9月16日后，逾期交房違約金按已付購房總價款日萬分之二支付違約金，宇某置業(yè)公司做出的解決方案是對案涉合同中支付違約金計算標準的變更，視為新的承諾，《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第一款規(guī)定；當事人可以約定一方違約產生的損害時賠償額的計算方法。宇某置業(yè)公司理應按照新的承諾履行自己的義務?，F張某某主張宇某置業(yè)公司給付逾期交房違約金予以支持。違約金的計算應自2016年7月2日起至2017年9月15日以314,183元為基數按日萬分之一計算；2017年9月16日起至2018年3月1日止，以314,183元為基數按日萬分之二計算。綜上，依據《中華人民共和國合同法》第六條、第一百零七條、地一百一十四條、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

被告哈爾濱宇某投資置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效后十日內給付原告張某某逾期交房違約金人民幣24,349.18元（自2016年7月2日起至2017年9月15日止，以314,183元為基數×441天×日萬分之一；自2017年9月16日起至2018年3月1日止，以314,183元為基數×167天×日萬分之二）。如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費756元，（原告張某某已預交），原告張某某負擔347元，被告哈爾濱宇某投資置業(yè)開發(fā)有限公司負擔409元，被告哈爾濱宇某投資置業(yè)開發(fā)有限公司負擔部分于本判決生效后十日內給付原告張某某。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。