原告張某某。
委托代理人李海紅，香河縣縣城騰飛法律服務(wù)所法律工作者。
被告香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司。住所地：香河縣淑陽鎮(zhèn)迎賓路。
法定代表人王尚新，董事長。
委托代理人貢玉生，河北北方國立律師事務(wù)所律師。
被告香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司香海分公司。住所地：香河縣新開大街路南泰安佳園東側(cè)。
代表人平云虎，經(jīng)理。
委托代理人貢玉生，該分公司法律顧問。

原告張某某與被告香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司（以下簡稱城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司）、香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司香海分公司（以下簡稱香海分公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2016年6月3日立案受理，依法由審判員吳賀永適用簡易程序獨任審判，于2016年7月7日公開開庭進行了審理。原告張某某及其委托代理人李海紅、被告城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司及香海分公司的委托代理人貢玉生到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告張某某與被告城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司簽訂的商品房買賣合同合法、有效，本院予以確認。根據(jù)該商品房買賣合同約定，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的2%向買受人支付違約金。經(jīng)雙方協(xié)商，原告與被告城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司解除了該商品房買賣合同，原告不存在違約情形，被告香海分公司作為購房款收取人，理應(yīng)將購房款416575元退還給原告。經(jīng)催要，被告香海分公司只退還原告購房款200000元，尚欠原告216575元。原告請求被告香海分公司退還購房款216575元，被告香海分公司無異議，本院予以支持。被告城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司逾期交房超過60日，原告選擇了解除合同，被告香海分公司理應(yīng)向原告支付原告累計已付款416575元的2%的違約金，即8331.5元。原告請求被告香海分公司支付違約金8331.5元，請求合理，本院予以支持。被告香海分公司辯稱，雙方協(xié)商解除合同時沒有約定違約金的抗辯主張不能成立，本院不予采信。原告請求被告香海分公司向原告給付逾期利息，該請求無事實及法律依據(jù)，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司香海分公司于本判決生效后五日內(nèi)向原告張某某退還購房款216575元，并向原告支付違約金8331.5元，合計224906.5元。
二、駁回原告張某某的其他訴訟請求。
如果被告香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司香海分公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。
案件受理費2337元（減半收取），由被告香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司香海分公司負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級人民法院。

審判員　　吳賀永

書記員：馬美玉