原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市蔡甸區(qū)。
原告：許某某（原告張某某之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市蔡甸區(qū)。
上述二原告共同的委托訴訟代理人：章敏，湖北平淵律師事務(wù)所律師。
被告：武漢上善至高置業(yè)集團(tuán)有限公司，住所地武漢市蔡甸區(qū)。
法定代表人：徐家寶，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：吳保東，湖北中睿律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：韓小焱，湖北中睿律師事務(wù)所律師。

原告張某某、許某某與被告武漢上善至高置業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱上善至高公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2017年7月19日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某、許某某共同的委托訴訟代理人章敏，被告上善至高公司的委托訴訟代理人韓小焱到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某、許某某向本院提出訴訟請求：1、被告向原告支付逾期交房違約金33,477.94元（從2015年4月10日計算至2017年7月16日）；2、被告向原告支付逾期辦證違約金404元；3、訴訟費用由被告承擔(dān)。
事實及理由：原告張某某、許某某（買受人）于2015年4月9日與武漢天下置業(yè)集團(tuán)有限公司（出賣人）簽訂《武漢市商品房買賣合同》（合同編號：**）及《合同補(bǔ)充協(xié)議》，約定買受人購買出賣人投資建設(shè)的天下·壹品蓮花**號房產(chǎn)，建筑面積101.83平方米，總金額404,320元；第九條交房期限及條件約定出賣人應(yīng)當(dāng)在2014年12月31日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用：1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ楎炇眨?、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計要求建成，并滿足使用功能要求；3、供電、給水、排水等設(shè)施按要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件；4、供電到戶；5、給水到戶；6、有線電視、電話、寬帶、網(wǎng)線入戶，戶內(nèi)設(shè)置智能化箱，提供端口，由用戶自行申報開通；7、交房時燃?xì)夤艿冷佋O(shè)進(jìn)戶……第十一條出賣人逾期交房的違約責(zé)任為：逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金。第十六條還約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房地產(chǎn)初始登記，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在出賣人交付商品房之日起180日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人有權(quán)在商品房交付滿180日后30日內(nèi)提出書面退房要求，買受人未提出退房的，出賣人按已付房價款的1‰一次性支付違約金，合同繼續(xù)履行，因不可抗力原因?qū)е沦I受人未能在約定期限內(nèi)取得權(quán)屬證書的除外。
原告在2015年3月3日支付購房首付款122,320元，4月22日以按揭方式付款28.2萬元，于2017年7月17日辦理了入伙交房會簽手續(xù)收房。至訴訟日該房區(qū)系使用工業(yè)（施工臨時）供電。
2016年9月18日，武漢天下置業(yè)集團(tuán)有限公司名稱變更為武漢上善至高置業(yè)集團(tuán)有限公司。
原告張某某、許某某以涉訴房產(chǎn)一直使用工業(yè)（臨時）供電為由，認(rèn)為被告上善至高公司未達(dá)到交房條件構(gòu)成逾期交房，而訴至法院。
被告上善至高公司承認(rèn)原告張某某、許某某主張的事實，但認(rèn)為原告買房的時間是2015年3月3日，涉訴房產(chǎn)系現(xiàn)房，原告在買房的時候營銷人員已經(jīng)告知貸款到賬隨時交房，不存在后期交房的問題；涉訴房產(chǎn)已于2016年8月27日辦理了竣工驗收備案，且小區(qū)供電可以正常使用，開發(fā)商貼電費提供施工用電給業(yè)主使用，故逾期交房違約金計算到2017年7月16日沒有法律依據(jù)，被告認(rèn)可逾期交房違約金應(yīng)該從貸款到賬之日（2015年4月22日）按日利率萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)計算到2016年8月26日。

本院認(rèn)為，被告上善至高公司承認(rèn)原告張某某、許某某主張的事實，原告亦承認(rèn)被告主張的抗辯事實，故對原、被告主張的事實予以確認(rèn)?！段錆h市商品房買賣合同》（合同編號：**）及《合同補(bǔ)充協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實意思的表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性、禁止性規(guī)定，合法有效，締約雙方應(yīng)按約定全面履行自己的義務(wù)。合同簽訂時間為2015年4月9日，房款付清時間為4月22日，原、被告均認(rèn)可應(yīng)在房款付清之日起向原告交付房屋，依照《中華人民共和國合同法》第二百七十九條第二款規(guī)定“建設(shè)工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用”和《中華人民共和國建筑法》第六十一條“交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用”的規(guī)定，涉訴商品房于2016年8月27日才完成竣工驗收備案，即在2016年8月27日后被告才能按照合同約定向原告交付滿足交付條件的房屋，構(gòu)成逾期交房，被告應(yīng)向原告支付逾期交房違約金。原告要求被告承擔(dān)2016年8月27日后至2017年7月16日的逾期交房違約金，因原告明知涉訴房屋為現(xiàn)房，房款付清即可收房，但又以該房屋系工業(yè)用電一直沒有收房，根據(jù)《武漢市商品房買賣合同》約定交付的商品房要滿足供電到戶等條件，且涉案房產(chǎn)已于2016年8月27日完成竣工驗收備案，驗收合格，供電到戶，故原告認(rèn)為直至2017年7月17日仍不滿足交房條件的意見，與涉訴商品房于2016年8月27日驗收合格的事實不符，本院不予支持。綜上，被告應(yīng)以購房款為基數(shù)，按日利率萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付從2015年4月22日起至2016年8月27日的逾期交房違約金19,973.4元（404,320元×0.1‰/天×494天）。原告超出部分的訴訟請求，本院不予支持。
原告要求被告支付逾期辦證違約金，因被告未在合同約定期限內(nèi)交付滿足交房條件的商品房，且因被告的原因，原告不能在約定交房之日起180日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，被告應(yīng)按已付房價款的1‰向原告一次性支付違約金404元（404,320元×1‰）。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百七十九條第二款，《中華人民共和國建筑法》第六十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢上善至高置業(yè)集團(tuán)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告張某某、許某某支付逾期交房違約金19,973.4元；
二、被告武漢上善至高置業(yè)集團(tuán)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告張某某、許某某支付逾期辦證違約金404元；
三、駁回原告張某某、許某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費647元，減半收取323.5元，由原告張某某、許某某負(fù)擔(dān)169元，被告武漢上善至高置業(yè)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)154.5元（原告已墊付，執(zhí)行時被告一并支付給原告）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　余　靖

書記員：李莎莎