張某某
袁艷紅
張某某、袁艷紅的
趙某某（河北金箭律師事務(wù)所）
故城縣泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
潘生（河北廣廈律師事務(wù)所）

原告:張某某。
原告:袁艷紅。
原告張某某、袁艷紅的
委托代理人:趙某某，河北金箭律師事務(wù)所律師。
被告:故城縣泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人:孟慶蘭。
委托代理人:潘生，河北廣廈律師事務(wù)所律師。
原告張某某、袁艷紅與被告故城縣泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱泰某公司）為房屋買賣合同糾紛，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某、袁艷紅的委托代理人趙某某，被告泰某公司的委托代理人潘生到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:原、被告簽訂《裘都國際泰某物流商貿(mào)城商鋪定購協(xié)議書》后，原告交納了定金，隨后雙方又按協(xié)議約定簽訂了《裘都國際泰某商貿(mào)物流園預(yù)定合同》，原告按合同約定交納了房款。合同還約定在2014年1月1日前竣工并具備初步交房條件，但房屋卻在2014年9月竣工，實際建筑面積也超出了合同約定面積，誤差比絕對值達(dá)到11.36%，且被告在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下與原告簽訂預(yù)定合同，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。出賣人訂立商品房買賣合同時故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的導(dǎo)致合同無效或被撤銷解除的，買受人可以請求返還已購房款及利息、賠償損失。綜上，原告要求由被告退還房款并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失之主張，應(yīng)予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第四款 ?、第一百零七條 ?、第一百一十二條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條 ?第一款 ?、第十四條 ?第二款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告張某某、袁艷紅與被告故城縣泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年5月29日簽訂的《裘都國際泰某商貿(mào)物流園預(yù)定合同》無效；
二、被告故城縣泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起7日內(nèi)返還原告張某某、袁艷紅購房款425090元并賠償利息損失（定金20000元、房款80000元、房款325090元的利息分別自2013年3月28日、2013年5月11日、2013年5月29日起均至付清款項之日止，均按中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率計算）。
案件受理費7676元，由被告故城縣泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省衡水市中級人民法院。

本院認(rèn)為:原、被告簽訂《裘都國際泰某物流商貿(mào)城商鋪定購協(xié)議書》后，原告交納了定金，隨后雙方又按協(xié)議約定簽訂了《裘都國際泰某商貿(mào)物流園預(yù)定合同》，原告按合同約定交納了房款。合同還約定在2014年1月1日前竣工并具備初步交房條件，但房屋卻在2014年9月竣工，實際建筑面積也超出了合同約定面積，誤差比絕對值達(dá)到11.36%，且被告在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下與原告簽訂預(yù)定合同，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。出賣人訂立商品房買賣合同時故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的導(dǎo)致合同無效或被撤銷解除的，買受人可以請求返還已購房款及利息、賠償損失。綜上，原告要求由被告退還房款并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失之主張，應(yīng)予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第四款 ?、第一百零七條 ?、第一百一十二條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條 ?第一款 ?、第十四條 ?第二款 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告張某某、袁艷紅與被告故城縣泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年5月29日簽訂的《裘都國際泰某商貿(mào)物流園預(yù)定合同》無效；
二、被告故城縣泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起7日內(nèi)返還原告張某某、袁艷紅購房款425090元并賠償利息損失（定金20000元、房款80000元、房款325090元的利息分別自2013年3月28日、2013年5月11日、2013年5月29日起均至付清款項之日止，均按中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率計算）。
案件受理費7676元，由被告故城縣泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長：劉詠梅
審判員：張桂花
審判員：胡曉林

書記員：于雪輝