原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省。
　　原告：肖某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：張麗群，上海豐兆律師事務(wù)所律師。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：葛萍萍，上海豐兆律師事務(wù)所律師。
　　被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省邵武市。
　　委托訴訟代理人：王有限，北京德和衡(上海)律師事務(wù)所律師。
　　原告張某某、肖某某與被告張某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月5日立案受理后，依法適用簡易程序?qū)徖?。本院?018年8月23日公開開庭進(jìn)行了審理。兩原告及其委托訴訟代理人張麗群、葛萍萍，被告的委托訴訟代理人王有限到庭參加庭審。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告張某某、肖某某向本院提出訴訟請求：1、解除2015年11月10日原、被告簽訂的《租賃合同》；2、被告返還原告張某某押金30,000元；3、被告返還原告張某某租金差額87,500元；4、被告支付原告張某某裝修補(bǔ)償款749,143元；5、被告返還原告肖某某租金差額40,179元；6、被告支付原告肖某某裝修補(bǔ)償款354,857元。事實和理由如下：兩原告為分擔(dān)租金，共同向被告承租位于上海市松江區(qū)新家園路XXX-XXX-XXX號商鋪(以下簡稱“系爭房屋”)，租賃期限從2015年8月25日至2022年8月25日，租金每年280,000元，每年遞增10,000元，兩原告按照19：9比例分擔(dān)租金。2017年8月25日，兩原告支付被告2017年8月26日至2018年8月25日的租金300,000元。2018年6月，上海市靜安區(qū)人民法院到系爭房屋張貼公告，稱系爭房屋已經(jīng)法院拍賣，要求原告于2018年6月8日搬離。但被告至今尚未退還租金、押金。此外，根據(jù)合同約定因被告原因解除合同，被告應(yīng)當(dāng)根據(jù)超市、旅館裝修、鋪貨、彩票硬軟件共計138萬元按年限等折舊補(bǔ)償給兩原告，但被告至今未向兩原告支付補(bǔ)償款。據(jù)此兩原告訴至本院，請求法院判如所請。
　　被告張某某辯稱，原、被告簽訂的租賃合同為無效合同。系爭房屋由被告向原產(chǎn)權(quán)人租賃，被告將房屋內(nèi)的裝修、設(shè)備等一次性轉(zhuǎn)讓給案外人汪某某，再由汪某某轉(zhuǎn)讓給兩原告，兩原告支付了668,800元轉(zhuǎn)讓費(fèi)。由于產(chǎn)權(quán)人不同意同汪某某或兩原告發(fā)生租賃關(guān)系，所以由兩原告同被告簽訂租賃合同。實際上兩原告同被告之間的合同是虛假的，并未實際履行，被告并未收取過房屋押金，租金差額被告不予認(rèn)可。系爭房屋兩原告實際使用至2018年7月10日。合同無效，合同約定的裝修補(bǔ)償條款也沒有法律效力，因此不同意進(jìn)行裝修補(bǔ)償。綜上，被告不同意原告全部訴請。
　　經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：系爭房屋原產(chǎn)權(quán)人為案外人陳某某、阮某某、章某某。
　　2015年11月10日，兩原告作為乙方、承租方，被告作為甲方、出租方，雙方簽訂《租賃合同》。合同第一條約定，甲方將新家園路XXX-XXX-XXX號商鋪出租給乙方，該商鋪建筑面積合計為835平米。合同第二條約定，租賃期從2015年8月25日至2022年8月25日。合同第三條約定，甲方于2015年7月20日前將商鋪交付給乙方使用。合同第四條約定，2015年8月25日至2016年8月25日，年租金280,000元，自2016年8月25日起，年租金逐年遞增，增幅為每年1萬元。租金于每年8月20日前支付。房屋押金30,000元，在甲方處，合同到期后返還給乙方。合同第九條第2款約定，甲方違約解除合同，或甲方違約乙方解除合同，甲方返還乙方租賃保證金，本店超市、旅館裝修、鋪貨、彩票軟硬件共計人民幣138萬元，按實際經(jīng)營年數(shù)和市場價格折舊補(bǔ)償給乙方。該合同還約定了雙方權(quán)利義務(wù)、物業(yè)管理、違約責(zé)任等條款。
　　2015年11月11日，原告張某某作為甲方，原告肖某某作為乙方，雙方簽訂《門面轉(zhuǎn)讓合作協(xié)議書附件》。該協(xié)議書第一條約定，雙方共同享有系爭房屋的門面使用權(quán)，其中超市和地下室屬于甲方張某某，彩票店和二樓旅館屬于肖某某。超市押金3萬元屬于甲方張某某，彩票押金4.1萬元屬于肖某某。協(xié)議書第三條約定，租金交付為每年的8月20日一次交清給原轉(zhuǎn)讓合同的甲方(張某某)，甲、乙方可以以現(xiàn)金形式或者轉(zhuǎn)賬匯款方式支付租金，首次即2015年8月25日為28萬元整，以后每增加一年租金加1萬元整，合同有效期為2022年8月25日。其中壹拾玖萬張某某交付租金19萬元整，肖某某交付租金9萬元整，以后每年的遞增一萬，由肖某某和張某某分別按總的28萬房租9：19的百分比來各付給上一轉(zhuǎn)讓方(張某某)。雙方還就水電負(fù)擔(dān)、彩票開門等事宜進(jìn)行了約定。
　　2015年11月4日，被告出具押金條，載明收到新家園路XXX號-XXX號商鋪押金叁萬元正。
　　2016年8月2日，張某某的妻子羅來麗在系爭房屋上設(shè)立了上海市松江區(qū)玉燁便利店。
　　2016年9月3日，被告出具收條，載明茲收到新家園路XXX-XXX號二樓云資旅館和一樓彩票店2016年8月25日至2017年8月25日的房租共計玖萬叁仟壹佰伍拾元。
　　2017年8月，被告張某某出具收條，載明茲收到新家園路XXX-XXX號二樓云資旅館和一樓彩票店2017年8月25日至2018年8月25日的房租共計玖萬元正。
　　2017年8月25日，被告出具收條，載明收到新家圓路181-189一樓店面租金2017年8月25日至2018年8月25日止租金共計貳拾壹萬元正。
　　另查明,2018年4月2日，上海市靜安區(qū)人民法院作出(2016)滬0106執(zhí)3550號和3548號案件的執(zhí)行裁定書，裁定：一、解除對被執(zhí)行人陳某某、阮某某、章某某名下位于上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)新家園路181-183單號地下1、1-2層房產(chǎn)，185—189單號地下1、1-2層房產(chǎn)的查封；二、上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)新家園路181-183單號地下1、1-2層房產(chǎn)，185—189單號地下1、1-2層房產(chǎn)的所有權(quán)及相應(yīng)的其他權(quán)利歸買受人葉某某(居民身份證號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX)所有；三、上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)新家園路181-183單號地下1、1-2層房產(chǎn)，185—189單號地下1、1-2層房產(chǎn)的所有權(quán)自本裁定送達(dá)買受人葉某某時起轉(zhuǎn)移；四、買受人葉某某可持本裁定到上海市松江區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。
　　2018年4月15日，案外人葉某某向兩原告發(fā)送告知書，載明其已經(jīng)通過拍賣成為系爭房屋所有權(quán)人，現(xiàn)告知李揚(yáng)彬、張某某立即搬離并清償現(xiàn)所使用的新家園181-183、185-189號房屋。
　　2018年6月4日，上海市靜安區(qū)人民法院張貼公告，要求系爭房屋使用人及實際占有人于2018年6月8日前騰空房產(chǎn)，將房屋歸還葉某某，逾期法院將強(qiáng)制執(zhí)行。
　　審理中，被告提供了其同案外人阮某某、章某某、陳某某簽訂的《店面租賃合同》及收條以證明被告同原產(chǎn)權(quán)人發(fā)送了真實租賃關(guān)系，但是被告同兩原告之間不存在租賃關(guān)系。該合同約定被告承租系爭房屋，租期從2012年8月26日至2022年8月25日。原告對上述證據(jù)真實性予以認(rèn)可，但認(rèn)為原、被告之間存在真實租賃關(guān)系。此外，被告還提供了2015年9月5日被告同原告張某某、案外人汪某某簽訂的《租賃合同》及轉(zhuǎn)賬記錄，用以證明原、被告簽訂的租賃合同是根據(jù)原告要求簽訂，而系爭房屋內(nèi)的設(shè)備裝修等被告已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給了案外人汪某某。
　　審理中，雙方確認(rèn)系爭房屋租金系兩原告根據(jù)租賃比例分別支付的。原告認(rèn)可于2018年7月10日搬離系爭房屋。原告陳述合同中第九條第2款中約定的1,380,000元的包含了電視、空調(diào)、洗衣機(jī)、樓下的裝修、門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)，其中包含了7萬元左右的存貨，其中電視等設(shè)備價值1、2萬元。被告陳述該1,380,000元為超市貨物、旅館設(shè)施設(shè)備、裝修、彩票店的整體打包價。兩原告同意法院依據(jù)19：9的比例分配裝修款。
　　審理中，本院依法釋明原、被告雙方簽訂的《租賃合同》合法有效。但兩原告客觀上無法繼續(xù)使用房屋，故該合同應(yīng)當(dāng)予以解除。原、被告均表示本案中除原告訴請外無其他后果需要在本案中一并處理。
　　以上事實，由上海市房地產(chǎn)權(quán)證、《租賃合同》、收條、執(zhí)行裁定書、營業(yè)執(zhí)照、結(jié)婚證及當(dāng)事人陳述等證據(jù)予以證實。
　　本院認(rèn)為，原、被告之間房屋租賃合同關(guān)系合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定全面履行各自的義務(wù)?，F(xiàn)系爭房屋產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變更，致使原、被告之間的租賃合同無法繼續(xù)履行，故本院確認(rèn)雙方租賃合同依法解除。被告關(guān)于原、被告租賃合同無效或原、被告未發(fā)生租賃關(guān)系的辯稱意見缺乏事實依據(jù)，本院不予采信。
　　合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失。現(xiàn)合同解除，被告應(yīng)當(dāng)向原告返還已付押金30,000元。兩原告自行就押金歸屬進(jìn)行了處理，本院予以確認(rèn)。就租金差額，根據(jù)兩原告自認(rèn)其使用房屋至2018年7月10日，故被告分別收取了原告張某某210,000元和原告肖某某90,000元，應(yīng)當(dāng)退還原告2018年7月11日至2018年8月25日期間的房租，分別計為26,466元和11,342元。
　　就裝修補(bǔ)償款，根據(jù)合同約定，被告違約解除合同，或被告違約原告解除合同，被告返還兩原告租賃保證金，本店超市、旅館裝修、鋪貨、彩票軟硬件共計人民幣138萬元，按實際經(jīng)營年數(shù)和市場價格折舊補(bǔ)償給乙方。現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)原因?qū)е潞贤獬?，符合適用該條約定的補(bǔ)償內(nèi)容。現(xiàn)本院綜合考慮原、被告對于1,380,000元對價的陳述、兩原告實際使用年限，酌定被告應(yīng)當(dāng)支付兩原告補(bǔ)償款合計630,000元?，F(xiàn)兩原告根據(jù)19：9比例分?jǐn)偤蠓謩e為427,500元和202,500元。
　　據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條和第二百一十六條的規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告張某某、肖某某與被告張某某于2015年11月10日簽訂的《租賃合同》；
　　二、被告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告張某某押金30,000元；
　　三、被告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告張某某租金26,466元；
　　四、被告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告肖某某租金11,342元；
　　五、被告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告張某某裝修補(bǔ)償款427,500元；
　　六、被告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告肖某某裝修補(bǔ)償款202,500元；
　　如果負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)16,232元減半收取8,116元，由原告張某某、肖某某共同負(fù)擔(dān)2,686.5元(已付)，被告張某某負(fù)擔(dān)5,429.5元(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：呂榮珍

書記員：李??俊