原告張紅某，無業(yè)。
委托代理人徐炎敏，湖北人本律師事務(wù)所律師。
被告李紅某，平安保險股份有限公司黃石分公司職員。
第三人湖北江天建設(shè)集團有限公司，住所地黃石市西塞山區(qū)磁湖堤8號，組織機構(gòu)代碼證代碼74767736-x。
法定代表人陳敬勇，董事長。
委托代理人彭敬，該公司職員。

原告張紅某訴被告李紅某、第三人湖北江天建設(shè)集團有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年7月17日立案受理后，依法組成合議庭公開開庭進行了審理。原告張紅某的委托代理人徐炎敏，被告李紅某及第三人湖北江天建設(shè)集團有限公司的委托代理人彭敬到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，李紅某原系湖北江天建設(shè)集團有限公司職工。2003年3月27日，湖北江天建設(shè)集團有限公司安排李紅某租住于黃石市黃石港區(qū)青山橋42-19號房屋，并向其出具房單，約定：二醫(yī)院集體公寓3號房屋（即黃石市黃石港區(qū)青山橋42-19號房屋）租借給李紅某居住；房屋面積26.07平方米，每平方米租金1.5元，月租金39.1元；委托管理部門為黃石建工物業(yè)管理有限公司。該房單對于租賃期限未約定。2003年3月28日，湖北江天建設(shè)集團有限公司收取李紅某住房押金300元。簽訂房單后，李紅某一直租住該房屋至今。在此期間，李紅某與黃石建工物業(yè)管理有限公司于2005年9月15日簽訂了一份租房協(xié)議，約定借住期限為一年，期滿后如黃石建工物業(yè)管理有限公司同意續(xù)租，則另行簽訂協(xié)議，并約定經(jīng)黃石建工物業(yè)管理有限公司同意，李紅某有權(quán)優(yōu)先購買該房屋。2011年9月30日，黃石市建設(shè)集團有限公司（現(xiàn)為湖北江天建設(shè)集團有限公司）與張紅某簽訂了一份《商品房買賣合同》，雙方約定張紅某購買位于黃石市黃石港區(qū)青山橋42-19號房屋。張紅某于2011年10月21日依法取得該房屋的房屋所有權(quán)證。在張紅某取得該房屋的所有權(quán)后，李紅某一直未向張紅某交納房屋租金。2014年5月13日，張紅某曾向李紅某郵寄了解除合同的通知，且將該通知張貼于訴爭房屋門口，但事后該郵件被退回。

本院認為，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；權(quán)利人依法對不動產(chǎn)享有直接支配和排他的權(quán)利。本案中，原告與黃石市建設(shè)集團有限公司簽訂《商品房買賣合同》，購買了位于黃石市黃石港區(qū)青山橋42-19號房屋，并依法取得了房屋所有權(quán)證書，故原告對該房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。因被告自2003年3月27日起一直租住在訴爭房屋內(nèi)，被告與該房屋的所有權(quán)人已形成了不定期租賃合同關(guān)系，在原告依法取得了訴爭房屋的所有權(quán)后未與被告簽訂書面租賃合同，故原、被告之間亦形成了關(guān)系，原、被告雙方均可隨時解除合同。另外，被告自2011年10月21日起一直未向原告支付房租，其行為已致使原告不能實現(xiàn)合同目的，原告亦依法享有合同解除權(quán)。因此，對于原告要求解除原、被告之間的不定期租賃合同，責令被告立即返還黃石市黃石港區(qū)青山橋42-19號房屋的訴訟請求，本院予以支持。對于原告放棄要求被告支付租金的訴訟請求，因原告有權(quán)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利，故本院予以準許。對于被告辯稱：湖北江天建設(shè)集團有限公司侵犯了被告的優(yōu)先購買權(quán)，原告與湖北江天建設(shè)集團有限公司惡意串通的觀點。因被告未提供相應(yīng)證據(jù)證明，且屬于另一法律關(guān)系，本院不予審理。綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款，《中華人民共和國合同法》第九十四條第（四）項、第二百一十五條、第二百三十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告張紅某與被告李紅某之間的不定期租賃關(guān)系。
二、被告李紅某于本判決生效后三十日內(nèi)將位于黃石市黃石港區(qū)青山橋42-19號房屋騰退給原告張紅某。
案件受理費550元，由被告李紅某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，預(yù)交上訴案件受理費人民幣550元，款匯湖北省黃石市中級人民法院，開戶行：農(nóng)行黃石市分行團城山支行，戶名：法院訴訟費匯繳財政專戶，帳號17×××29。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)，仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。）

審　判　長　　周雷剛 人民陪審員　　傅靖宏 人民陪審員　　李喬喬

書記員：肖君