原告：張紅某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住南皮縣。委托訴訟代理人：鄧斌，河北宏天律師事務所律師。被告：齊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住南皮縣。委托訴訟代理人：吳洪崗，河北子帥律師事務所律師。被告：滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地南皮縣西環(huán)路。法定代表人：閆沖，該公司經(jīng)理。

原告張紅某向本院提出訴訟請求：依法確認原告所購南皮城市御景花園4幢1單元202室的房屋買賣行為合法有效。事實與理由：原告于2013年10月18日與被告滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《商品房買賣合同》，購買該公司開發(fā)的南皮城市御景花園4幢1單元202號房屋，按雙方約定和法律規(guī)定交付了房款及稅費，并于2014年7月入住該房，后到南皮縣住建局辦理登記手續(xù)時被告知該房屋已經(jīng)于2014年1月2日被南皮縣人民法院查封。查封理由系因二被告之間有債務糾紛。后原告向南皮縣人民法院以案外人的身份提出執(zhí)行異議，請求解除對該樓房的查封。南皮縣人民法院作出（2016）冀0927執(zhí)異9號執(zhí)行裁定書，駁回了原告的異議請求。對此，原告不服，依法提起訴訟，因原告的房屋系善意取得，對法院的查封行為毫不知情，房屋買賣行為合法，無違背法律規(guī)定的行為，法院的查封行為存在不妥之處，基于上述事實與理由，原告特具狀起訴，請求依法確認原告所購南皮城市御景花園4幢1單元202室的房屋買賣行為合法有效。被告齊某某方辯稱：1、原告與盛某地產(chǎn)簽訂的合同無效，沒有法律效力;2、原告違反買賣合同約定的房款交付時間。于2017年6月份才交付購房款，晚于查封時間;3、原告對于涉案房屋實際入住時間也晚于查封時間;4、原告對于沒有及時辦理房屋預告登記和過戶手續(xù)存在過錯;5、原告名下有其他用于居住的房屋。綜合以上理由應當依法駁回原告訴請。被告盛某地產(chǎn)未答辯。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：一、原告提交的購房、車位的證據(jù)：2013年10月18日原告張紅某與被告盛某地產(chǎn)簽訂的商品房買賣合同、2013年4月11日和2013年10月18日及2015年11月27日被告盛某地產(chǎn)為原告張紅某出具的收據(jù)三份、2014年6月23日被告盛某地產(chǎn)為原告張紅某出具的銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票一張、2013年10月18日河北省農(nóng)村信用社機打憑條即交款銀行流水一張。證實：2013年10月18日原告張紅某購買了被告盛某地產(chǎn)開發(fā)的御景城市花園4幢1單元自然層202號房（102）及車位，房屋總價款為738609元，車位價款為65000元。2013年4月11日和2013年10月18日被告盛某地產(chǎn)分別收取原告張紅某房款500000元和238609元，2015年11月27日被告盛某地產(chǎn)收取原告張紅某車位款65000元。被告齊某某方質(zhì)證稱：1、商品房買賣合同真實性無異議，但是針對涉案批次商品房不具備法定上市交易條件，對于合同合法性不認可。同時依據(jù)該合同可以體現(xiàn)合同約定的交款時間為合同簽訂后15日以內(nèi)，本案原告交款時間晚于約定時間，其已經(jīng)構成違約，進一步證明對于延期辦理過戶登記手續(xù)的過錯在于原告。2、銀行流水是復印件，真實性不認可，依據(jù)該證據(jù)也不能體現(xiàn)交款人就是原告，該證據(jù)體現(xiàn)的交易金額為24萬，而涉案房屋總價款是738609元，也沒有達到房款的50%。因此該證據(jù)不能證明原告主張。3、票據(jù)3張對于公章真實性不認可；對于該3份收據(jù)形成時間不認可，尤其是2013年4月11日的50萬正是違反了房屋買賣合同的邏輯，房屋買賣合同簽訂時間為2013年10月18日，該收據(jù)形成時間為2013年4月11日，因此即使該收據(jù)形成時間是真實的，也與本案房款沒有關聯(lián)性；2013年10月18日收據(jù)的公章真實性不認可，該收據(jù)形成時間我們認為應當是晚于查封時間，該收據(jù)應當是后補的，且從證明內(nèi)容上該收據(jù)也與房款沒有關聯(lián)性。該收據(jù)體現(xiàn)的交款方式是現(xiàn)金，而原告提交的銀行流水按其陳述是轉賬，且數(shù)額也不相對應，不一致。綜合前面證據(jù)的質(zhì)證意見，房屋買賣合同、銀行流水、收據(jù)不但不能相互印證，且相互矛盾，不能證明原告要證實的于2013年10月18日交付全款的事實。4、房款發(fā)票真實性無異議，通過該證據(jù)證明原告交付房款時間為2014年6月23日，而不是2013年10月18日。原告陳述：1、我方提交票據(jù)都是真實的，被告說章是假的，可以申請鑒定，我方第一筆款交了50萬，就是為了購買這套房，購買早可以選擇樓層，先交了50萬，到了13年10月18日交納了全款并簽訂了合同，如果被告認為我方證據(jù)有虛假，可以提交證據(jù)。交完錢后開具的發(fā)票，發(fā)票可以隨時開具，不能把開票時間當成交款時間，這是不對的。銀行流水復印件是真實的，如有異議，可以去查詢，上述事實能說明我方交納房款時間均在法院查封前，已經(jīng)完全交清了房款。本院認為原告于2013年10月18日與被告盛某地產(chǎn)簽訂了商品房買賣合同，約定房款為738609元。被告齊某某方對被告盛某地產(chǎn)出具的房款收據(jù)上面的公章真實性不認可，但其未在法院指定的期限內(nèi)提出鑒定申請，故本院認可公章的真實性。500000元購房款交付時間雖然在商品房買賣合同簽訂之前，但被告盛某地產(chǎn)的收據(jù)能夠證實其收到了這筆購房款。238609元購房款的銀行流水交易金額雖與收據(jù)數(shù)額不一致，但收據(jù)和不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票兩者結合能夠證實被告盛某地產(chǎn)收到了該筆購房款。2015年11月27日被告盛某地產(chǎn)出具的收據(jù)證實了原告張紅某交納了65000元車位款，因此原告支付了房屋總價款和車位款。二、原告提交的房屋居住證據(jù)：天然氣及接口費、維修基金費、物業(yè)費、預收臨時電費、電費收據(jù)。被告齊某某方質(zhì)證稱：水電費物業(yè)票據(jù)真實性無異議，但通過這些證據(jù)恰證明原告入住時間晚于查封時間。本院認為這些收據(jù)可證實原告購買涉案房屋系用于居住且已經(jīng)入住。三、原告提交的名下無房產(chǎn)的證據(jù)：南皮縣國土資源局出具的房屋登記信息查詢結果一份，證明原告名下僅有涉案房屋。被告齊某某方質(zhì)證稱：房屋信息查詢結果真實性沒有異議，但通過該證據(jù)體現(xiàn)信息系統(tǒng)不完善，該結果僅供參考，且該證據(jù)只能證明在南皮縣城內(nèi)房屋信息結果，因此該證據(jù)不能證明原告主張。庭審中通過被告齊某某方詢問原告張紅某可知原告居住的迎賓家園22號中單401室已經(jīng)出售了。本院認為被告齊某某方雖主張原告名下有其他用于居住的房屋，但未提交證據(jù)證明，且南皮縣國土資源局出具的查詢結果真實有效，因此可以認定原告名下無其他用于居住的房屋。四、原告提交的房屋查封未送達證據(jù)：盛某公司閆沖筆錄、送達回證。證實：1、2014年1月2日，法院查封19套樓沒有向盛某公司送達，閆沖不知道此事，送達證沒有內(nèi)容。2、查封明顯超標的，法院出現(xiàn)數(shù)份執(zhí)行裁定，2017年8月15日裁定2013南執(zhí)字第672-673、2015年10月10日671-673號。說明在15年查封了19套，671在2017年7月7日結案了，結案后還查封19套樓已經(jīng)超了標的了。3、根據(jù)最高院關于民事案件查封扣押的規(guī)定，查封不動產(chǎn)要貼封條等，對不動產(chǎn)查封必須要盡到公示義務。應當在小區(qū)或者電視臺進行說明，所有購房者均是善意購房者。被告齊某某方質(zhì)證稱：1、送達證據(jù)只是執(zhí)行筆錄，不能體現(xiàn)真實的送達情況。2、超標的情況我方認為是否超標的不能靠口說，超標的查封是一個執(zhí)行內(nèi)部的措施問題，不影響查封效力且涉案19套樓房是3個案件合并查封的，即使超標的也可以通過解除其中一個查封裁定解決超標的問題，另外兩個裁定效力仍然有效；涉案房屋價值問題應當依據(jù)查封時價值為準，15年、17年僅僅是房產(chǎn)續(xù)封；查封公告問題根據(jù)最高院批復和最高院民一庭判決僅僅是法院內(nèi)部的查封措施，不是效力性規(guī)定，根據(jù)最高院查封扣押規(guī)定第1條只要送達就產(chǎn)生法律效力。原告提交的證據(jù)不能證明其主張。被告提交證據(jù)：1、2013南執(zhí)字第670-673號民事裁定書及查封清單。證明涉案樓房于2014年1月2日被查封。2、送達回證2份及郵政快遞送達回執(zhí)，證明對上述裁定書已經(jīng)依法送達到各方當事人及住建局。該裁定于送達日發(fā)生法律效力。原告質(zhì)證稱：1、對裁定書我們認為有瑕疵，當時沒有做評估，也沒有對19套樓狀況做調(diào)查，申請執(zhí)行人也沒有提交相應的擔保。2、對快遞、送達回證沒有異議，但是曹春才不能確定其身份，與盛某什么關系。其有沒有接收法律文書的權利不能確定。這種事情應當親自送達給閆沖。被告齊某某方補充陳述：原告對于查封裁定效力確定的觀點缺乏法律依據(jù)。1、執(zhí)行階段查封不需要提供擔保。2、關于郵政快遞屬于國家部門指定的法院送達機構進行的送達，對于法律文書簽收，依據(jù)法律規(guī)定，由盛某單位職工或者傳達室簽收都具有法律效力。3、超標的等是否違規(guī)不影響效力。本院認為2013年我院作出的查封南皮御景城市花園19套房屋的行為具有法律效力，該查封系盛某地產(chǎn)無力償還齊某某借款導致的，原告主張查封超標的，但未提供證據(jù)證實，且查封的房屋價格應當以查封時為準。被告齊某某方提交的兩張送達回證可證實查封裁定書已經(jīng)送達給了南皮縣住建局和齊某某，郵政快遞送達回執(zhí)可以證實查封裁定書已經(jīng)送達給了盛某地產(chǎn)，因此本院的查封行為合法有效。本院認為，原告張紅某與被告盛某地產(chǎn)簽訂的商品房買賣合同系雙方當事人的真實意思表示，其內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的規(guī)定，因此該合同系合法有效的合同。原告張紅某提交的購房、車位的證據(jù)，可以證明其于本院查封涉案房屋前已經(jīng)簽訂了合法有效的書面商品房買賣合同且支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十。根據(jù)《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條的規(guī)定，原告張紅某購買涉案房屋的行為滿足該條款第（一）項、第（三）項規(guī)定。原告張紅某提交的房屋居住證據(jù)，可以證明其所購商品房系用于居住且已經(jīng)入住該房屋。原告提交的名下無房產(chǎn)的證據(jù)能夠證明其名下無其他用于居住的房屋。根據(jù)《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條的規(guī)定，原告張紅某購買涉案房屋的行為滿足該條款第（二）項規(guī)定。綜上，本院認為原告張紅某對本案訴爭房屋享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益，訴爭房屋不得作為二被告?zhèn)鶆占m紛的執(zhí)行標的。依照《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條之規(guī)定、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第二百二十七條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百一十二條缺席判決如下：
原告張紅某與被告齊某某、滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱盛某地產(chǎn)）執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2017年1月12日立案后，依法適用普通程序，于2017年12月25日公開開庭進行了審理。原告張紅某及其委托訴訟代理人、被告齊某某的委托訴訟代理人到庭參加了訴訟，被告盛某地產(chǎn)沒有到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

不得執(zhí)行南皮御景城市花園4幢1單元自然層202號房（101）房屋。案件受理費100元，由被告齊某某負擔50元，被告滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔50元。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向滄州市中級人民法院提交上訴狀及上訴費，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于滄州市中級人民法院。

審判長　　李國強
審判員　　楊書才
審判員　　劉鴻恩

書記員：張曼