原告(反訴被告)：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市靜安區(qū)。
　　被告(反訴原告)：汪某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：潘麗文，上海漢盛律師事務(wù)所律師。
　　原告(反訴被告)張某某與被告(反訴原告)汪某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月2日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告(反訴被告)張某某、被告(反訴原告)汪某某及其委托訴訟代理人潘麗文到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原、被告于2017年9月3日簽訂的《房屋租賃合同》；2、被告支付原告解除合同違約金12,600元；3、被告支付原告2018年6月8日至7月13日的欠付租金7,560元(按每月6,300元，計(jì)算36天)；4、被告支付原告逾期支付租金的滯納金，每日按18,900元的1%即189元，自2018年6月8日起，計(jì)算至實(shí)際付款之日止；5、被告支付原告因房屋墻面發(fā)霉的修復(fù)費(fèi)用22,337元；6、被告賠償原告缺失雙人床的損失3,768元。事實(shí)和理由：被告自2017年9月8日租賃原告位于上海市浦東新區(qū)高青路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)，并與原告簽訂房屋租賃合同。合同約定每月租金6,300元，租金按3個(gè)月為一期支付，被告應(yīng)于每期租金到期前7日支付下期租金。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)于2018年6月1日支付下一期租金18,900元，但被告至今未付，視為被告退租，原告有權(quán)收回房屋。由于被告中途退租，且逾期支付租金，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)兩項(xiàng)違約金合計(jì)12,600元。承租期間，被告隱瞞房屋內(nèi)墻面發(fā)霉的情況長(zhǎng)達(dá)半年之久，既不通知原告也不采取修復(fù)措施，導(dǎo)致墻面發(fā)霉情況加劇，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。原、被告于2018年7月14日對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行了交接，交接時(shí)房屋內(nèi)缺失雙人床一張，被告應(yīng)賠償原告雙人床的損失費(fèi)3,768元。
　　汪某某辯稱，雙方的租賃合同已于2018年6月7日解除，由于原告出租的房屋存在質(zhì)量和安全缺陷，房屋內(nèi)墻壁整體發(fā)霉，雖進(jìn)行過兩次修復(fù)，但狀況沒有改善。原告拒不提供其聯(lián)系地址，被告應(yīng)原告的要求于2018年6月7日將書面解除合同的通知交至系爭(zhēng)房屋所在的萬科租售中心。由于原告違約導(dǎo)致被告提前搬走，被告不應(yīng)當(dāng)支付違約金，被告的押金6,300元在原告處。被告于2018年6月7日提出解除合同后，于同月28日搬離了系爭(zhēng)房屋，將房屋鑰匙交至萬科租售中心，并且在微信上通知了原告。倘若要計(jì)算房屋使用費(fèi)，應(yīng)截止2018年6月28日。被告沒有拖欠租金的行為，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)滯納金。系爭(zhēng)房屋墻面整體發(fā)霉，并非被告原因所致。原、被告于法院訴調(diào)時(shí)，原告堅(jiān)持要求雙方再次辦理房屋交接，被告本著配合的態(tài)度于7月14日至系爭(zhēng)房屋。缺失雙人床一張屬實(shí)，由于是舊床，在租賃起始時(shí)被告表示不需要該雙人床，原告又不同意搬走，讓被告自行處置，故不同意賠償。反訴請(qǐng)求：1、確認(rèn)原、被告雙方的《房屋租賃合同》于2018年6月7日解除；2、反訴被告返還反訴原告押金1,680元(已抵扣20天的使用費(fèi)4,620元)；3、反訴被告支付違約金6,300元。
　　針對(duì)反訴，張某某辯稱，被告無權(quán)將房屋鑰匙交還給原告以外的其他人，原告直至訴調(diào)時(shí)才得知被告已搬離系爭(zhēng)房屋。2018年6月29日，中介工作人員通知原告辦理房屋交接，并告知被告本人不到場(chǎng)，中介不能代表被告，因此原告6月30日未去系爭(zhēng)房屋辦理交換。7月12日，原、被告在法院訴調(diào)時(shí)原告提出辦理房屋交接，約定于7月14日至系爭(zhēng)房屋。房屋使用費(fèi)應(yīng)計(jì)算至7月13日，不同意被告的反訴請(qǐng)求。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告系系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)人之一。2017年9月3日，原、被告就系爭(zhēng)房屋簽訂《房屋租賃合同》。約定原告(甲方、出租方)將系爭(zhēng)房屋出租給被告(乙方、承租方)居住使用。租賃期自2017年9月8日起至2018年9月8日止。租金每月6,300元，付三押一，租金按3個(gè)月為一期支付，每期租金于到期前7日支付給甲方，先付后用。如乙方逾期支付租金超過7日，則每逾期一日乙方按應(yīng)付租金的1%向甲方支付滯納金。乙方逾期超過十五日，則視為乙方退租，甲方有權(quán)收回房屋，并按合同第十一條第三款追究乙方的違約責(zé)任。合同租賃保證金為6,300元。甲方須按本合同將房屋及其附屬設(shè)施交付乙方使用，并保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)，確保水、電、煤及附屬設(shè)施設(shè)備等正常使用。租賃期間，乙方因正常使用發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方維修，甲方應(yīng)在7日內(nèi)維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，甲方逾期未予修理，超過7日的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)從下一期租金中扣除。合同第十條合同終止及解除的規(guī)定，第三款約定有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的一倍支付違約金。給對(duì)方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分?！曳接馄诓恢Ц蹲饨鹄塾?jì)超過15天的。合同第十一條違約責(zé)任，第三款約定，租賃期間，非本合同約定的情況，乙方中途擅自解除本合同，提前中途退租的，乙方應(yīng)向甲方按月租金一倍支付違約金。甲方可以從乙方已支付的保證金或押金扣除。合同第十二條特別約定，如果乙方未及時(shí)報(bào)修損壞或故障設(shè)備，乙方將承擔(dān)由此所產(chǎn)生的后果和全部責(zé)任。合同另對(duì)其他事項(xiàng)作了約定。
　　合同簽訂后，系爭(zhēng)房屋交由被告家庭使用。被告曾支付原告租賃保證金(押金)6,300元。被告已支付原告租金至2018年6月7日。2018年5月，被告向原告反映系爭(zhēng)房屋內(nèi)墻壁發(fā)霉嚴(yán)重，當(dāng)月底，原告對(duì)房屋進(jìn)行了除霉處理。此后，被告稱除霉效果不理想，且房屋內(nèi)存在刺鼻氣味，影響家人身體健康，要求與原告協(xié)商6月份搬走，原告退還押金。原告回復(fù)：搬還是住，由被告作決定，如果要提前解約，提交正式書面通知給原告(書面通知交給物業(yè)轉(zhuǎn)交即可，微信告知原告去取)，被告最晚于2018年6月8日搬離，然后按合同條款辦理、交接相關(guān)事宜。若繼續(xù)居住，就按時(shí)支付下一期租金。并反問被告，原告有無違約行為，要負(fù)何責(zé)任。被告回復(fù)：雙方協(xié)商退房，被告會(huì)書面通知發(fā)至物業(yè)，辦理交接手續(xù)，沒問題則將押金退還。原告回復(fù)：等被告的書面通知。2018年6月3日，被告再次將房屋內(nèi)墻壁發(fā)霉的照片發(fā)送給原告，稱二次除霉未有效果，要求原告明確提前解除合同后，押金退不退。原告回復(fù)：墻面處理的方案已與被告無關(guān)，被告租金支付至6月8日，搬離后雙方按照合同條款辦理交接。6月7日，被告于微信中稱已將書面通知交至萬科租售中心，并附了通知的照片。原告未回復(fù)。6月30日，被告于微信中告知原告，房屋鑰匙及水電煤?jiǎn)螕?jù)等已交至萬科租售中心。此后，原告于微信中發(fā)文給被告，稱被告拖欠租金未付，并擅自將房屋鑰匙交第三方，房屋內(nèi)的一切損失應(yīng)由被告承擔(dān)等。2018年7月12日，原、被告曾至本院進(jìn)行訴前調(diào)解，原告稱未收到過房屋鑰匙，不清楚房屋內(nèi)情況。7月14日，雙方共同至系爭(zhēng)房屋，簽署了房屋交接表一份，對(duì)水電煤等進(jìn)行了核查。交接表中注明了甲方(原告)未退還乙方(被告)押金6,300元，交接房屋時(shí)，主臥少一張舊雙人床。
　　審理中，原告提交了網(wǎng)上截圖照片一頁，證明一張雙人床的網(wǎng)上詢價(jià)為3,768元。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對(duì)該價(jià)格不認(rèn)可，認(rèn)為缺失的雙人床是原告同意丟棄的舊床，價(jià)格不超過500元。
　　本院認(rèn)為，原、被告就系爭(zhēng)房屋簽訂的《房屋租賃合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合法有效。被告在涉案租賃合同到期前搬離了系爭(zhēng)房屋，現(xiàn)雙方對(duì)于涉案租賃合同是因何方違約解除以及對(duì)房屋租金(房屋使用費(fèi))計(jì)算的截止日期等存在爭(zhēng)議。本院認(rèn)為，合同履行期間，因被告發(fā)現(xiàn)系爭(zhēng)房屋內(nèi)存在多處墻面發(fā)霉影響其及家人居住而要求原告進(jìn)行處理，期間雖經(jīng)原告兩次除霉，因被告認(rèn)為除霉效果不佳以及除霉導(dǎo)致的房屋內(nèi)氣味刺鼻等原因，被告于2018年5月底、6月初先后與原告提出雙方協(xié)商提前退房。對(duì)于被告提出的退房要求，原告回復(fù)退房或者繼續(xù)居住，可由被告自行決定，若退房，可將書面解約通知通過物業(yè)轉(zhuǎn)交并微信告知原告即可。對(duì)于被告提出系原告違約的主張，原告于微信中予以否認(rèn)。此后被告繼續(xù)提出雙方協(xié)商退房、辦理交接，要求原告確認(rèn)押金退還。然原告未對(duì)押金退還與否作出正面答復(fù)，僅要求被告6月8日搬離，雙方按照合同條款辦理交接。2018年6月7日，被告將解除合同的書面通知交至系爭(zhēng)房屋處的萬科租售中心，并發(fā)微信告知了原告。綜上，雙方在2018年5月底、6月初協(xié)商提前解約時(shí)，未明示屬一方違約解除合同，雙方屆時(shí)對(duì)提前解約并無異議，本院認(rèn)為原、被告系協(xié)商一致解除合同，被告已付原告租金至2018年6月7日，被告于同日根據(jù)原告要求發(fā)送了解約通知，可認(rèn)定涉案租賃合同于2018年6月7日解除。合同解除后，被告應(yīng)將涉案房屋交還原告，并有義務(wù)配合原告對(duì)系爭(zhēng)房屋內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)。被告于2018年6月30日自行將房屋鑰匙交至萬科租售中心，對(duì)此交房行為，原告未予確認(rèn)。雙方于7月14日共同至系爭(zhēng)房屋辦理水、電、煤以及相關(guān)附屬設(shè)施的查驗(yàn)及交接，故原告主張租金(實(shí)為房屋使用費(fèi))應(yīng)計(jì)算至7月13日，本院予以認(rèn)同。交還房屋時(shí)，系爭(zhēng)房屋內(nèi)缺失原告的雙人床一張，被告主張系原告同意丟棄，原告予以否認(rèn)，本院難以采納被告的意見。因雙人床系舊家具，原告主張按網(wǎng)上詢價(jià)計(jì)算損失，本院難以采納。本院酌情確定被告賠償原告雙人床一張損失800元。系爭(zhēng)房屋內(nèi)墻面發(fā)霉并非被告使用不當(dāng)造成，原告主張被告承擔(dān)維修費(fèi)用以及向被告主張解約違約金、逾期付款滯納金，本院不予支持。因雙方協(xié)商一致解除合同，被告反訴主張的違約金，本院不予支持。租賃押金6,300元，原告應(yīng)予退還。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第一款、第九十七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告(反訴被告)張某某與被告(反訴原告)汪某某簽訂的《房屋租賃合同》于2018年6月7日解除；
　　二、被告(反訴原告)汪某某支付原告(反訴被告)張某某房屋使用費(fèi)7,560元；
　　三、被告(反訴原告)汪某某賠償原告(反訴被告)張某某損失800元；
　　四、反訴被告張某某退還反訴原告汪某某押金6,300元；
　　五、駁回原告張某某的其他訴訟請(qǐng)求；
　　六、駁回反訴原告汪某某的其他反訴請(qǐng)求。
　　上述第二、三、四項(xiàng)折抵后，余款2,060元，由汪某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付張某某。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)780元，減半收取計(jì)390元，由原告張某某負(fù)擔(dān)300元，被告汪某某負(fù)擔(dān)90元。反訴案件受理費(fèi)減半收取計(jì)25元，由反訴原告汪某某負(fù)擔(dān)12.50元，反訴被告張某某負(fù)擔(dān)12.50元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：何紹輝

書記員：沈??嬿