原告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省三河市人，住三河市。
委托代理人：張廣新，河北燕靈律師事務所律師。
被告：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，北京市西城區(qū)人，現(xiàn)住北京市朝陽區(qū)。
委托代理人：岳建民，北京儲正律師事務所律師。
被告：劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黑龍江省慶安縣人，住慶安縣。
第三人：興業(yè)銀行股份有限公司三河支行，住所地三河市燕郊開發(fā)區(qū)漢王路119號。
負責人：郭嘉，行長。

原告張某某與被告李某、劉某、第三人興業(yè)銀行股份有限公司三河支行房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年4月5日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告張某某及其委托代理人張廣新，被告李某及其委托代理人岳建民，被告劉某到庭參加訴訟，第三人興業(yè)銀行股份有限公司三河支行經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：一、判決被告協(xié)助原告將香河縣安平鎮(zhèn)安平大街歐郡小區(qū)26號樓2單元1304號房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至原告名下；二、判決原告替代被告清償該房所欠第三人按揭貸款本息，消滅抵押權(quán)；三、本案訴訟費由被告負擔。事實與理由：2016年7月3日，原、被告在香河興達恒遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司簽訂了《房屋買賣合同》、《房屋交易居間服務合同》。鑒于簽訂合同時該房屋在第三人處尚有按揭貸款未清償，且房產(chǎn)證未發(fā)放，故合同約定：被告將香河縣安平鎮(zhèn)平安大街歐郡小區(qū)26號樓2單元1304號房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給原告，價款660000元，其中簽訂合同時支付定金200000元，被告辦理完還貸撤押且房本下發(fā)后10日內(nèi)支付到230000元（含定金），余款原告通過銀行貸款方式給付。此后，原告給付了被告購房定金及首付款200000元，被告也將該房屋交付了原告。2017年3月中旬，該房產(chǎn)證下發(fā)，具備繼續(xù)履約條件，但被告表示該房不賣了，并不予協(xié)助原告辦理銀行面簽、還貸撤押手續(xù)，致使房屋無法過戶。上述事實有合同書、收款收據(jù)、催告通知書等為證。原、被房屋買賣合同合法有效并以實際履行，被告應承擔繼續(xù)履行合同責任，故此，原告為維護自身合法權(quán)益，訴至法院。

本院認為，受讓人代為清償債務消滅抵押權(quán)的，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。本案訴爭的房屋系抵押財產(chǎn)，但原告同意替被告李某代為清償債務消滅抵押權(quán)。在原告償還按揭款后，被告李某可以轉(zhuǎn)讓該房屋給原告，因此，原告應于本判決生效后立即清償所欠第三人房屋按揭款剩余的本金和利息（具體房屋按揭款本金和利息以償還日為準）。原告與二被告雙方簽訂《房屋買賣合同》、《房屋居間合同》系雙方真實意思的表示，在原告清償?shù)谌说盅簜鶆蘸缶哂蟹尚Я?，二被告應當履行《房屋買賣合同》、《房屋居間合同》并協(xié)助原告辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，因此，原告要求二被告履行上述合同，并協(xié)助其辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的請求，本院予以支持。雖《房屋買賣合同》約定原告以二手房按揭的方式取得貸款后給付二被告剩余房款，但在庭審中原告不僅同意替二被告償還在第三人的債務，同時，也同意將剩余的房款全額給付二被告，更有利于二被告對剩余的房款權(quán)益的實現(xiàn)，本院予以準許。二被告抗辯稱，上述合同已于2016年11月7日解除，雖被告李某提供了電話錄音，但在錄音中均未能反應雙方達成解除合同的意思表示，因此，二被告的上述抗辯主張，證據(jù)不足，本院不予采信。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條、《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百五十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告張某某于判決生效后立即替被告李某償還第三人興業(yè)銀行股份有限公司三河支行剩余房屋按揭款本金和利息（房屋按揭款本息以償還日為準）。
二、在原告償還房屋按揭款后，被告李某、劉某繼續(xù)履行《房屋買賣合同》、《房屋居間合同》并協(xié)助原告辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
三、在扣除已給付二被告房屋定金200000元及替被告李某償還按揭款本息后剩余的房款原告于取得產(chǎn)權(quán)證后十日內(nèi)交付二被告。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費100元、保全費2520元，由被告負擔。被告于本判決生效后七日內(nèi)向本院交納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級人民法院。

審判員　　彭開全

書記員：張佳欣