原告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省固安縣東灣鄉(xiāng)蘇家橋村人，現(xiàn)住河北省固安縣。
委托代理人：胡進(jìn)廷，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省固安縣。系張某某丈夫。
被告：河北廣通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。地址固安縣京開公路西側(cè)鐵道橋北。
法定代表人：張紫強(qiáng)，該公司經(jīng)理。
統(tǒng)一社會信用代碼：91131022750261453Q。
委托代理人：張雷，該公司職工。
委托代理人：韓雷，該公司職工。
原告張某某訴被告河北廣通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告張某某及委托代理人胡進(jìn)廷，被告河北廣通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人韓雷到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2012年9月15日，被告常艷軍與固安華夏幸福基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同，被告購買了位于玉井路西側(cè)，朝陽大道北側(cè)，康橋英郡約克郡第0022幢02單元20層2003室樓房一套，建筑面積78.67平方米，每平方米7015.56元，總價款551914元。付款方式于2011年8月11日一次付清。被告常艷軍于2014年12月29日取得房本，于2013年11月25日交公共維修基金11038元，于2013年8月26日交契稅16557.42元。2016年6月29日，原告劉振芬與被告常艷軍經(jīng)固安縣盈固房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司介紹簽訂房屋買賣協(xié)議書，協(xié)議約定：甲方常艷軍將位于玉井路西側(cè)，朝陽大道北側(cè)，康橋英郡約克郡第0022幢02單元20層2003室樓房一套(產(chǎn)權(quán)證號：固房權(quán)字第××號)出售給乙方劉振芬，成交價格940000元。付款方式及期限，本合同簽訂之日支付定金100000元，作為購房擔(dān)保，在申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶前，甲方毀約的，雙倍返還乙方定金，乙方毀約的，無權(quán)要求甲方返還定金，完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請手續(xù)簽字后，定金抵作購房款；為督促甲方及時履約，乙方可以預(yù)留100000元作為履約保證金，此款在甲方實際交付房屋、結(jié)清應(yīng)付費用、房地產(chǎn)權(quán)全部過戶至乙方名下之日結(jié)清；除定金、保證金之外的剩余房款740000元于簽訂合同當(dāng)日，乙方支付給甲方，并做物業(yè)交接。房屋交付，甲方應(yīng)于簽訂本合同當(dāng)日騰出該房屋，交付給乙方占有、使用，并移交該房屋房門鑰匙，作為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志，房屋的風(fēng)險責(zé)任自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)過戶，甲乙雙方同意于房本滿兩年后，30個工作日內(nèi)，共同應(yīng)攜帶相關(guān)資料向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并按照規(guī)定的期限和條件及時、全面地履行相關(guān)手續(xù)和提供完備資料，辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)所發(fā)生的稅費由乙方支付。協(xié)議簽訂后，原告于2016年6月29日支付被告房款840000元，剩余房款100000元于此房屋產(chǎn)權(quán)過當(dāng)日結(jié)清，現(xiàn)本房屋房本、發(fā)票、契稅票于當(dāng)日交于劉振芬。被告將涉案房屋交付原告劉振芬，原告已經(jīng)占有該房屋。原告訴至法院請求被告協(xié)助原告辦理過戶相關(guān)手續(xù)，訴訟費由被告承擔(dān)。
上述事實，有原告當(dāng)庭陳述，購房合同2份，收款條、銀行轉(zhuǎn)款憑證、契稅、維修基金票據(jù)、物業(yè)費收據(jù)、房產(chǎn)證、及房屋鑰匙等證據(jù)證實。
本院認(rèn)為，被告常艷軍在固安華夏幸?；鶚I(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買涉案房屋，并支付全部價款，取得房產(chǎn)證，對該房屋享有合法權(quán)利。原告與被告簽訂的房屋買賣合同是雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)全面履行。原告與被告約定了房屋過戶的事宜，雙方應(yīng)按照約定履行，原告主張被告拒絕辦理過戶手續(xù)，由于合同約定的過戶時間未到，原告主張被告違約的證據(jù)不足，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時間辦理過戶及付房屋尾款事宜。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
被告常艷軍于2016年12月30日起30個工作日內(nèi)協(xié)助原告劉振芬辦理固安縣康橋英郡約克郡第0022幢02單元20層2003室(產(chǎn)權(quán)證號：固房權(quán)字第××號)產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)手續(xù)，將上述房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記至原告劉振芬名下，過戶費用由原告劉振芬自行負(fù)擔(dān)。原告劉振芬于房屋變更登記當(dāng)日給付被告常艷軍購房款100000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費100元，減半收取50元，由原告劉振芬負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。
本判決書申請執(zhí)行期限為二年。
審判員 張立華
書記員：周波
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