原告：XXX，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：王俊偉，上海歐澤律師事務(wù)所律師。
　　被告：XXX，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：XXX(系被告XXX的丈夫)，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：吳戟，上海市恒業(yè)律師事務(wù)所律師。
　　原告XXX訴被告XXX房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月23日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年9月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告XXX的委托訴訟代理人王俊偉、被告邢某某的委托訴訟代理人XXX、吳戟到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告XXX向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告向原告支付逾期遷戶口的違約金人民幣54萬(wàn)元(計(jì)算方式：以149萬(wàn)為基數(shù)、從2016年6月20日至2018年6月20日共計(jì)730天，按日萬(wàn)分之五計(jì)算)；2、判令被告向原告支付從2018年6月21日起至戶口遷出之日的違約金(計(jì)算方式：以149萬(wàn)為基數(shù)、從2018年6月21日至實(shí)際遷出之日，按日萬(wàn)分之五計(jì)算)；3.被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2016年1月11日，原、被告簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定原告向被告購(gòu)買位于上海市浦東新區(qū)南泉路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下至判決主文前簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)，面積42.31平方米，總價(jià)149萬(wàn)元。合同簽訂后，雙方均按約進(jìn)行了交易。但合同約定戶口遷出事宜，經(jīng)多次催告無(wú)果，被告不予遷出，故原告要求判如所請(qǐng)。
　　被告XXX辯稱，其在系爭(zhēng)房屋內(nèi)的戶口已遷出，現(xiàn)在是其上家的戶口在內(nèi)，也是在2016年四五月要求原告支付尾款時(shí)才知道還有上家戶口在內(nèi)，故不是被告違約；原告主張的違約金過(guò)高，如果法院認(rèn)定被告違約，要求依法調(diào)整；原告作為產(chǎn)權(quán)人，可以到公安部門直接申請(qǐng)將系爭(zhēng)房屋內(nèi)的戶口遷入公共戶口，而被告現(xiàn)在已無(wú)權(quán)利，故不同意原告訴求。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年1月11日，原告XXX(買受方、乙方)與被告XXX(出賣人、甲方)簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定原告向被告購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，總價(jià)143萬(wàn)元、2016年3月31日前過(guò)戶等。該合同《補(bǔ)充條款(一)》第2項(xiàng)約定：“若該房地產(chǎn)上有戶口，則甲方應(yīng)于簽訂本合同并申請(qǐng)辦理公證手續(xù)(若有)后160日內(nèi)，向相關(guān)公安機(jī)關(guān)辦理完畢原有戶口遷出手續(xù)?！钡?項(xiàng)違約責(zé)任約定：“甲方未按照本合同及各項(xiàng)附件等約定履行的，每逾期一日需向乙方支付總房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的賠償金，并應(yīng)繼續(xù)履行。”同日，雙方還簽訂了《協(xié)議書》，約定乙方再支付甲方裝修補(bǔ)償款6萬(wàn)元，于簽訂買賣合同并辦理公證(若有)時(shí)支付5萬(wàn)元，甲方遷出原有戶口時(shí)支付1萬(wàn)元。合同簽訂后，原告按約支付購(gòu)房款、被告亦按約交付房屋，尚有尾款1萬(wàn)元未支付。2016年3月25日，系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)移登記在原告名下。
　　另查明，1999年11月23日，案外人上海仁恒通信設(shè)備廠將系爭(zhēng)房屋調(diào)配租賃給被告XXX。2001年1月4日，被告與浦東新區(qū)房地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司簽訂《上海市公有住房出售合同》，被告購(gòu)買了系爭(zhēng)房屋。被告的戶口在2005年8月20日遷入系爭(zhēng)房屋內(nèi)，于2015年12月20日遷出。
　　還查明，1991年7月22日，案外人張某某的戶口遷入系爭(zhēng)房屋內(nèi)，1998年張某某的兒子XXX的戶口也遷入，截止2018年9月6日，系爭(zhēng)房屋內(nèi)有張某某、XXX戶口在內(nèi)。
　　上述事實(shí)，由《房地產(chǎn)買賣合同》、房地產(chǎn)權(quán)證、收據(jù)、戶籍資料、住房調(diào)配單、《上海市公有住房出售合同》、庭審筆錄等經(jīng)庭審質(zhì)證的證據(jù)證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，原、被告就系爭(zhēng)房屋簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行?，F(xiàn)案外人張某某父子的戶口在系爭(zhēng)房屋內(nèi)，張某某系被告上家，被告未能在合同約定的期限內(nèi)辦理系爭(zhēng)房屋內(nèi)原有戶口的遷出手續(xù)，違反了合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對(duì)于逾期遷出戶口違約金的計(jì)算期限，原告主張自2016年6月20日起至實(shí)際遷出之日止，但根據(jù)2018年5月1日實(shí)施的《上海市常住戶口管理規(guī)定》，自2018年5月1日起，對(duì)于案外人的戶口滯留問題已經(jīng)有相應(yīng)的救濟(jì)途徑，房屋所有權(quán)或者公有居住房屋承租權(quán)因交易已發(fā)生轉(zhuǎn)移，現(xiàn)權(quán)利人或者承租人申請(qǐng)將房屋內(nèi)原有戶口遷出的，房屋所在地公安派出所應(yīng)當(dāng)通知原有戶口人員遷出，對(duì)拒不遷出或者無(wú)法通知的，可以直接將其戶口遷至社區(qū)公共戶，故本院現(xiàn)認(rèn)定逾期遷出戶口違約期自2016年6月20日起至2018年4月30日止。若屆時(shí)原告仍無(wú)法解決案外人戶口滯留問題，自可另行主張權(quán)利。對(duì)于違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，原告主張按照房屋總價(jià)的日萬(wàn)分之五標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，被告則認(rèn)為若法院認(rèn)定其存在違約，違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，要求予以調(diào)低?，F(xiàn)原告未提供證據(jù)證明因被告未能遷出戶口給其造成的實(shí)際損失，被告亦提出違約金過(guò)高要求依法調(diào)整，故本院兼顧合同履行情況、當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)程度等酌情將違約金調(diào)整為按照每日100元的標(biāo)準(zhǔn)自被告違約之日即2016年6月20日起計(jì)算至2018年4月30日止。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　被告XXX于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告XXX支付逾期遷出戶口的違約金68,000元(自2016年6月20日起至2018年4月30日止按照每日100元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)9,200元，減半收取計(jì)4,600元(原告XXX已預(yù)交)，由原告XXX負(fù)擔(dān)3,850元，由被告XXX負(fù)擔(dān)750元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：姚利偉

書記員：沈??潔