張某某
張占國
夏某某
曹有明（河北天權(quán)律師事務所）

原告張某某，無業(yè)。
委托代理人張占國（系原告之父），男。
被告夏某某。
委托代理人曹有明，河北天權(quán)律師事務所律師。
原告張某某與被告夏某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年4月1日立案受理，依法由審判員趙東明適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告張某某的委托代理人張占國、被告夏某某及其委托代理人曹有明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，張家口市宣化區(qū)春光鄉(xiāng)觀后村村委會于2006年12月20日出售給張某某的房屋系在該村集體土地上所建的村民住宅，根據(jù)我國法律及相關政策的規(guī)定，農(nóng)村集體土地的所有權(quán)屬于村集體全體村民享有，集體土地使用權(quán)及地上所建住宅（即小產(chǎn)權(quán)房）不得向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓和出售，小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的特質(zhì)，所以不能當作商品進行交易。張某某將其取得的村民住宅出售給不具有本村村民身份的夏某某，違反了我國土地管理法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，侵犯了該集體經(jīng)濟組織的合法權(quán)益，應屬于無效合同。合同的撤銷權(quán)是我國合同法針對可撤銷合同而非無效合同設立的制度，夏某某提出張某某行使撤銷權(quán)已過期的抗辯與本案案情不符，故本院對其抗辯依法不予采信。據(jù)此，依照《中華人民共和國物權(quán)法》一百五十三條、《中華人民共和國土地管理法》六十三條、《合同法》第五十二條第（五）項、第五十六條、五十八條之規(guī)定，判決如下:
一、張某某與夏某某于2007年5月25日簽訂的房屋買賣協(xié)議無效；
二、張某某于本判決生效之日起五日內(nèi)返還夏某某購房款10.7萬元；
三、夏某某于本判決生效之日起五日內(nèi)將坐落于張家口市宣化區(qū)觀后花園小區(qū)6號樓1單元602號房屋返還于張某某。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費100元，減半收取50元，由原、被告各負擔25元；原告已預交的部分不予退還，由被告于本判決生效之日起五日內(nèi)直接給付原告25元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

本院認為，張家口市宣化區(qū)春光鄉(xiāng)觀后村村委會于2006年12月20日出售給張某某的房屋系在該村集體土地上所建的村民住宅，根據(jù)我國法律及相關政策的規(guī)定，農(nóng)村集體土地的所有權(quán)屬于村集體全體村民享有，集體土地使用權(quán)及地上所建住宅（即小產(chǎn)權(quán)房）不得向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓和出售，小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的特質(zhì)，所以不能當作商品進行交易。張某某將其取得的村民住宅出售給不具有本村村民身份的夏某某，違反了我國土地管理法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，侵犯了該集體經(jīng)濟組織的合法權(quán)益，應屬于無效合同。合同的撤銷權(quán)是我國合同法針對可撤銷合同而非無效合同設立的制度，夏某某提出張某某行使撤銷權(quán)已過期的抗辯與本案案情不符，故本院對其抗辯依法不予采信。據(jù)此，依照《中華人民共和國物權(quán)法》一百五十三條、《中華人民共和國土地管理法》六十三條、《合同法》第五十二條第（五）項、第五十六條、五十八條之規(guī)定，判決如下:

一、張某某與夏某某于2007年5月25日簽訂的房屋買賣協(xié)議無效；
二、張某某于本判決生效之日起五日內(nèi)返還夏某某購房款10.7萬元；
三、夏某某于本判決生效之日起五日內(nèi)將坐落于張家口市宣化區(qū)觀后花園小區(qū)6號樓1單元602號房屋返還于張某某。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費100元，減半收取50元，由原、被告各負擔25元；原告已預交的部分不予退還，由被告于本判決生效之日起五日內(nèi)直接給付原告25元。

審判長：趙東明

書記員：郭冬梅