原告:張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張家口市橋東區(qū)。
委托訴訟代理人：劉尚禮，張家口市明德法律服務(wù)所法律工作者。
被告:陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張家口市橋西區(qū)。
被告:王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張家口市橋西區(qū)。
委托代理人：楊在滿、毛慶東，張家口市維正法律服務(wù)所法律工作者。

原告張某某與被告陳某某、王某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年12月29日作出（2016）冀0702民初1411號(hào)民事判決，被告王某某不服，上訴于張家口市中級(jí)人民法院，張家口市中級(jí)人民法院于2017年3月22日作出（2017）冀07民終285號(hào)民事裁定，裁定發(fā)回本院重審。本院另行組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某及委托訴訟代理人劉尚禮、被告陳某某、被告王某某及委托訴訟代理人楊在滿、毛慶東到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理完畢。
原告張某某向本院提出的訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原告享有張家口市橋東區(qū)建設(shè)東街甲31號(hào)2號(hào)樓1單元303室（以下簡稱訴爭房屋）的合法所有權(quán)；2、承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。后變更訴訟請(qǐng)求為：1、確認(rèn)原、被告之間房屋買賣合同有效；2、二被告協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)；3、由二被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2007年，被告陳某某將訴爭房屋出售給原告，售價(jià)為90000元，原告一次性全部付清了房款，原告于2007年3月16日居住至今。之后，被告陳某某以幫助給原告辦理過戶手續(xù)為由將該房產(chǎn)證拿走至今未辦妥?，F(xiàn)該區(qū)域拆遷征收找被告陳某某拿房產(chǎn)證時(shí)，才得知根本未辦理房屋過戶。且被告陳某某已用該房屋辦理了抵押貸款。為此，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，依法向法院提起訴訟。
本院經(jīng)審理認(rèn)定的事實(shí)如下：原告張某某于2007年3月以90000元的價(jià)格向被告陳某某購買了訴爭房屋。原告在其妹張某向被告陳某某交付全部房款后于2007年3月16日入住訴爭房屋至今。被告陳某某和被告王某某系夫妻，在婚后購買了訴爭房屋，并將訴爭房屋登記在被告王某某名下。被告陳某某出售訴爭房屋后于2011年4月1日又將訴爭房屋辦理了抵押貸款。原告系被告陳某某的表侄女。原告在庭審中提交其和被告陳某某簽訂的購房協(xié)議書和收據(jù)各一份。購房協(xié)議書內(nèi)容為：陳某某于2007年3月8日將王某某名下的訴爭房屋以90000元價(jià)格出售給原告，暫緩辦理過戶手續(xù)，落款日2007年3月8日。原告主張以上書證為起訴前雙方補(bǔ)簽的。被告陳某某質(zhì)證稱購房協(xié)議書和收條是2016年8月26日本人書寫的。被告王某某質(zhì)證認(rèn)為購房協(xié)議書沒有其的簽字，應(yīng)無效。本院認(rèn)證意見，被告陳某某對(duì)購房協(xié)議、收條真實(shí)性無異議，本院對(duì)其真實(shí)性予以認(rèn)定。
原告張某某主張其購買訴爭房屋時(shí)被告王某某是知情同意的，為支持其的主張?zhí)峁┮韵伦C據(jù)：1、張某某之妹張某出庭證人證言，證原告的90000元購房款是張某在被告陳某某家中交給陳某某，當(dāng)時(shí)被告王某某也在場，是王某某當(dāng)場將房本交于張某的。2、張某某之表妹秦海霞出庭證人證言，證原告搬家那天，王某某在場。陳某某首次質(zhì)證稱：張某在古洼飯店（工商登記2011年3月29日成立）給其房款的，房本一直在貸款，沒在其手中，王某某當(dāng)時(shí)在石家莊，其不認(rèn)識(shí)秦海霞；第二次質(zhì)證稱：張某在2007年過不久在緯一路竹蓀鵝飯店（工商登記2007年6月15日成立）給其房款70000元，一年后給了20000元。被告王某某質(zhì)證稱：原告是什么時(shí)候見過房本？張某是原告妹妹，有利害關(guān)系，對(duì)證言不認(rèn)可。其一直在外，不認(rèn)識(shí)秦海霞。3、原告與陳某某通話錄音光盤及書面摘錄一份。被告陳某某質(zhì)證是其的聲音。王某某質(zhì)證對(duì)關(guān)聯(lián)性提出異議，認(rèn)為此錄音恰恰證明原告與陳某某是串通隱瞞原告賣房的事情。
被告抗辯其對(duì)原告與陳某某賣房一事并不知曉，只知道2007年將訴爭房屋出租給了原告，認(rèn)為陳某某賣房是無權(quán)處分，買賣合同無效。提供雷某出庭證人證言，證2007年夏天的一天上午，雷某在竹蓀鵝飯店內(nèi)見張某給其姨陳某某70000元，其不知此款是什么款。原告質(zhì)證稱：證人雷某稱付款時(shí)間是2007年夏天，而實(shí)際是在2007年3月，付款金額也不一致。被告又提供供水公司工會(huì)證明、楊華財(cái)和張惠林出庭證言，證王某某長期在石家莊，偶爾回來，王某某不管飯店的事，陳某某不讓告訴王某某任何事。
本院認(rèn)證意見：原告和被告陳某某均確認(rèn)原告之妹、陳某某之表侄女張某于2007年3月向陳某某交付房款。張某作證：交款地點(diǎn)在陳某某家中，當(dāng)時(shí)王某某在家中給付了房本。關(guān)于付款地點(diǎn)，陳某某先主張?jiān)诠磐蒿埖辏üど痰怯?011年3月29日成立）后又主張?jiān)诰曇宦分裆p鵝飯店（工商登記2007年6月15日成立），但不論是古洼飯店還是竹蓀鵝飯店成立時(shí)間都晚于雙方確認(rèn)的付款時(shí)間2007年3月；關(guān)于房本給付，陳某某主張付款當(dāng)日沒有給付房本，因房本辦理了抵押貸款，但訴爭房屋所有權(quán)證中記載是從2011年4月1日訴爭房屋辦理了抵押貸款；被告提供雷某證在其在2007年夏天見張某給陳某某70000元，與雙方確認(rèn)的付款時(shí)間2007年3月不符；親屬之間的房屋買賣和非親屬之間房屋買賣在手續(xù)上存在差異，是有不規(guī)范的情況，而王某某稱其長期在外，但也回張家口，十年來王某某與原告有互相來往，不知情賣房一事，不符常理；陳某某主張其賣訴爭房屋時(shí)和原告說過不能讓王某某知道，但原告買房時(shí)明知訴爭房屋是陳某某和王某某共同財(cái)產(chǎn)且登記在王某某名下，如果不讓王某某知道，原告何必要買訴爭房屋。綜上，被告關(guān)于王某某是否知情同意的陳述及證據(jù)相互矛盾，本院不予采信，故本院對(duì)本案唯一直接證人張某的證言予以支持。

本院認(rèn)為，被告王某某主張此案已過訴訟時(shí)效，而本案是合同效力的確認(rèn)之訴，不能適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。二被告于1979年結(jié)婚，訴爭房屋系二被告在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)歸二被告共同所有。根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用婚姻法的相關(guān)司法解釋規(guī)定，“夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人?！北桓骊惸衬骋院侠淼膬r(jià)格將訴爭房屋出售給原告，收取了原告支付的全部購房款并將房屋交付給原告使用至今，后又補(bǔ)簽了房屋買賣合同，即原告取得訴爭房屋系善意。根據(jù)以上事實(shí)及原告提供的證據(jù)可證實(shí)被告陳某某將訴爭房屋出售給原告張某某是經(jīng)共同共有人被告王某某同意的，而二被告提供的證據(jù)不能證明該合同買賣雙方存在惡意串通損害其利益的情形，故應(yīng)當(dāng)確認(rèn)合同雙方當(dāng)事人存在買賣訴爭房屋的真實(shí)意思表示。原告有理由相信轉(zhuǎn)讓房屋是二被告夫妻雙方的共同意思表示。該房屋買賣合同也沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定房屋買賣合同有效，原、被告雙方均應(yīng)依約履行，原告已經(jīng)向被告全額給付房款，二被告應(yīng)協(xié)助原告辦理房屋的過戶手續(xù)。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（一）》第十七條第（二）項(xiàng)、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

原告張某某與被告陳某某簽訂的房屋買賣合同合法有效。
被告陳某某、王某某于本判決生效之日起二十日內(nèi)協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)。
案件受理費(fèi)2050元，由被告陳某某、王某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　武劍虹 人民陪審員　　侯利英 人民陪審員　　孫麗霞

書記員：白璐 附法條： 《中華人民共和國合同法》第四十四條：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（一）》第十七條婚姻法第十七條關(guān)于“夫或妻對(duì)夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”的規(guī)定應(yīng)當(dāng)理解為：（二）夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。 《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條：法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。