原告張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人：張延昭，系鶴崗市法律援助中心律師。
被告鶴崗市經(jīng)緯房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司
法定代表人：郭軍偉，職務(wù)：董事長。
委托代理人：曹景志，系黑龍江吉相律師事務(wù)所律師。

原告張某某訴被告鶴崗市經(jīng)緯房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年3月2日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某及委托代理人張延昭、被告鶴崗市經(jīng)緯房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司委托代理人曹景志到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某向本院提出訴訟請求：1.要求被告給付逾期交房違約金，按照每月租金1000.00元計(jì)算；2.要求被告給付逾期辦照違約金。2011年8月11日，原、被告簽訂《房屋認(rèn)購協(xié)議》，該協(xié)議約定，原告購買被告開發(fā)的金街商務(wù)社區(qū)住宅樓B號樓070702室，該房屋的建筑面積為52.6平方米，房屋交付時(shí)間為2012年7月31日前交付。2011年8月16日，原告向被告交納購房款148490.00元。該房屋實(shí)際的交付時(shí)間卻遲延到2013年7月9日。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。房屋約定的交付時(shí)間為2012年7月31日前，實(shí)際交付時(shí)間遲延到2013年7月9日，遲延343天，購房款總額為148490.00元。該房屋所有權(quán)證書至今沒有辦理。

本院認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條第三款規(guī)定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。按照上述法律規(guī)定，考慮本案實(shí)際情況，房屋租金按照每月400.00元計(jì)算為宜，因被告逾期交付房屋，被告應(yīng)給付原告逾期交房違約金4573.00元（400.00元÷30天×343天）。關(guān)于原告提出房屋租金標(biāo)準(zhǔn)按照每月1000.00元計(jì)算明顯過高，故不支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。按照上述法律規(guī)定，雙方簽訂的《房屋認(rèn)購協(xié)議》沒有約定房屋權(quán)屬證書的辦理時(shí)間，本案涉及的房屋實(shí)際交付時(shí)間為2013年7月9日，被告應(yīng)從2013年10月9日起至房屋辦理房屋所有權(quán)證書時(shí)止向原告支付逾期辦照違約金。
綜上，對原告的訴訟請求其合理部分予以支持。
依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條第三款、第十八條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、被告鶴崗市經(jīng)緯房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司給付原告張某某逾期交房違約金4573.00元，此款于本判決生效之日起十日內(nèi)給付。
二、被告鶴崗市經(jīng)緯房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司給付原告張某某逾期辦理房屋所有權(quán)證書違約金，違約金按照已付購房款148490.00元為基數(shù)，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，從2013年10月9日起至辦理房屋所有權(quán)證書時(shí)止。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50.00元，減半收取25.00元，由被告鶴崗市經(jīng)緯房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省鶴崗市中級人民法院。

審判員　　張文圣

書記員：劉佳