張秀麗
杜英峰（北京羅斯律師事務(wù)所）
北京羅斯律師事務(wù)所（北京羅斯律師事務(wù)所）
河北美聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
孫浩煜（天津卓茂律師事務(wù)所）
天津卓茂律師事務(wù)所（天津卓茂律師事務(wù)所）

原告張秀麗。
委托代理人杜英峰，北京羅斯律師事務(wù)所律師。
委托代理人武煥宇，北京羅斯律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告河北美聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地:香河縣蔣辛屯鎮(zhèn)大香公路116號。
法定代表人祝軍，總經(jīng)理。
委托代理人孫浩煜，天津卓茂律師事務(wù)所律師。
委托代理人馬東東，天津卓茂律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
原告張秀麗與被告河北美聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱美聯(lián)公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張秀麗及委托代理人杜英峰、武煥宇，被告美聯(lián)公司的委托代理人孫浩煜、馬東東到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告張秀麗與被告美聯(lián)公司訂立的商品房買賣合同合法有效，本院予以確認(rèn)。原告與被告簽訂的合同中明確約定在2013年8月31日前，被告將具備3種條件的商品房交付給原告，但被告不能提供相應(yīng)的證據(jù)證明該商品房已具備合同約定的3種條件，經(jīng)過有關(guān)部門驗(yàn)收合格。我國法律規(guī)定，建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。原告要求解除與被告簽訂的商品房買賣合同，返還購房款100000元，符合法律規(guī)定和合同約定，本院予以支持。原告要求被告支付延期交房違約金69811.32元，被告認(rèn)為違約金數(shù)額過高，本院對被告的抗辯意見予以采信，對違約金數(shù)額予以調(diào)整，應(yīng)當(dāng)自2013年9月1日起，至判決確定的履行之日止，以購房款100000元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算違約金。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第一款 ?第（四）項(xiàng) ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十三條 ?第一款 ?、第一百一十四條 ?、《中華人民共和國建筑法》第六十一條 ?、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告張秀麗與被告河北美聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同。
二、被告河北美聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告張秀麗購房款100000及違約金（違約金自2013年9月1日起，至判決確定的履行之日止，以購房款100000元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算。）。于判決生效后五日內(nèi)履行。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3796元，由原告負(fù)擔(dān)1796元，被告負(fù)擔(dān)2500
元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原告張秀麗與被告美聯(lián)公司訂立的商品房買賣合同合法有效，本院予以確認(rèn)。原告與被告簽訂的合同中明確約定在2013年8月31日前，被告將具備3種條件的商品房交付給原告，但被告不能提供相應(yīng)的證據(jù)證明該商品房已具備合同約定的3種條件，經(jīng)過有關(guān)部門驗(yàn)收合格。我國法律規(guī)定，建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。原告要求解除與被告簽訂的商品房買賣合同，返還購房款100000元，符合法律規(guī)定和合同約定，本院予以支持。原告要求被告支付延期交房違約金69811.32元，被告認(rèn)為違約金數(shù)額過高，本院對被告的抗辯意見予以采信，對違約金數(shù)額予以調(diào)整，應(yīng)當(dāng)自2013年9月1日起，至判決確定的履行之日止，以購房款100000元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算違約金。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第一款 ?第（四）項(xiàng) ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十三條 ?第一款 ?、第一百一十四條 ?、《中華人民共和國建筑法》第六十一條 ?、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告張秀麗與被告河北美聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同。
二、被告河北美聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告張秀麗購房款100000及違約金（違約金自2013年9月1日起，至判決確定的履行之日止，以購房款100000元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算。）。于判決生效后五日內(nèi)履行。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3796元，由原告負(fù)擔(dān)1796元，被告負(fù)擔(dān)2500
元。

審判長：徐天峰
審判員：郭建紅
審判員：楊燕

書記員：吳紅柳