張某某
馬永林（黑龍江雙峰律師事務(wù)所）
孫某某
耿亞軍（黑龍江諾成律師事務(wù)所）

原告張某某（反訴被告）。
委托代理人馬永林,黑龍江雙峰律師事務(wù)所律師。
被告孫某某（反訴原告）。
委托代理人耿亞軍，黑龍江諾成律師事務(wù)所律師。
原告張某某與被告孫某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭,公開開庭進(jìn)行了審理。
原告張某某及其委托代理人馬永林、被告孫某某及其委托代理人耿亞軍到庭參加訴訟。
原告張某某申請庭外和解4個月無果，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某訴稱，2008年7月，通過雙鴨山市寶山區(qū)政府招商引資介紹，其欲設(shè)立雙鴨山中泰物資經(jīng)銷有限公司，經(jīng)營礦上機(jī)械設(shè)備及配件，公司選址在訴爭的新安煤礦場地。
2008年8月19日，原、被告在寶山區(qū)政府四樓辦公室簽訂了場地租賃協(xié)議，租賃期限自2008年8月19日至2018年8月19日，租金為每年30,000.00元，原告張某某補(bǔ)償被告孫某某設(shè)備拆遷費、平整場地費用等600,000.00元。
被告孫某某收到首次付款550,000.00元后，應(yīng)于2日內(nèi)將制磚設(shè)備拆遷，其他設(shè)備10日搬遷完畢，原告張某某再付50,000.00元。
合同簽訂后，2008年8月20日，原告張某某按照約定將550,000.00元交付給被告孫某某，被告孫某某未交付場地。
2008年9月3日，雙鴨山中泰物資經(jīng)銷有限公司設(shè)立，由原告張某某、蔡某某、鄭某某三人出資，注銷時約定公司發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)、應(yīng)收款、應(yīng)付款，處理一切糾紛，所有權(quán)利義務(wù)均由原告張某某享有和承擔(dān)。
因被告孫某某仍占用場地，公司沒有經(jīng)營場所，于2009年8月31日注銷。
被告孫某某的行為構(gòu)成根本違約，為此，訴至法院，請求解除2008年8月19日簽訂的場地租賃協(xié)議，判決被告孫某某給付設(shè)備拆遷補(bǔ)償費550,000.00元，辦房照費用2,000.00元，自2008年8月20日至2015年1月18日的違約金247,728.00元及自2015年1月19日至判決生效之日止的違約金，原告張某某從浙江到雙鴨山參加庭審的交通費5,785.50元，案件受理費由被告孫某某承擔(dān)。
原告張某某沒有使用被告孫某某的磚，不存在欠款的事實，原告張某某確實在場地上挖坑了，被告孫某某也拆遷了，但是被告孫某某未將場地內(nèi)的免燒磚運走，導(dǎo)致原告張某某工程無法繼續(xù)進(jìn)行。
依據(jù)租賃協(xié)議第二條的約定應(yīng)當(dāng)由原告張某某支付550,000.00元之后，被告孫某某向原告張某某交付場地，原告張某某再交付剩余50,000.00元，該協(xié)議具有先后履行順序，在被告孫某某未履行合同義務(wù)的情況下，原告張某某可以拒絕支付拆遷補(bǔ)償費50,000.00元。
為此，被告孫某某的反訴請求沒有法律依據(jù)，反訴費用應(yīng)由其自行承擔(dān)。
被告孫某某辯稱，對雙鴨山中泰物資經(jīng)銷有限公司的成立及協(xié)議的簽訂的過程均無異議。
1、被告孫某某確實于2008年8月19日與雙鴨山中泰物資經(jīng)銷有限公司簽訂了場地租賃協(xié)議，并沒有與原告張某某簽訂場地租賃協(xié)議，原告張某某不具備主體資格。
2、被告孫某某與雙鴨山中泰物資經(jīng)銷有限公司簽訂租賃協(xié)議后，按照協(xié)議約定如約履行了自己的義務(wù)，將制磚設(shè)備拆遷完畢，并將辦公室、車庫交付給雙鴨山中泰物資經(jīng)銷有限公司，是雙鴨山中泰物資經(jīng)銷有限公司沒有按照協(xié)議約定給付設(shè)備拆遷補(bǔ)償費600,000.00元，雙鴨山中泰物資經(jīng)銷有限公司只給付550,000.00元，剩余50,000.00元至今沒有給付，所以被告孫某某不存在違約行為。
3、由于雙鴨山中泰物資經(jīng)銷有限公司沒有按照協(xié)議約定履行自己的義務(wù)，沒有按時交納場地租賃費，所以雙方簽訂的場地租賃合同已經(jīng)沒有實際履行的必要，屬于雙方自動解除合同，自動解除原因是被告孫某某將房屋場地交付給雙鴨山中泰物資經(jīng)銷有限公司后，其將該場地挖了一個大坑后，將場地轉(zhuǎn)租給他人，即寶山煤炭投資有限公司，寶山煤炭投資有限公司使用兩年后又搬出該租賃場地，該租賃場地一直閑置，所以被告孫某某與原告張某某簽訂的場地租賃協(xié)議已經(jīng)自動解除。
4、由于被告孫某某不存在違約行為，原告張某某又不具備訴訟主體資格，所以原告張某某要求給付拆遷補(bǔ)償費550,000.00元及違約金沒有事實依據(jù)和法律依據(jù)。
5、被告孫某某與雙鴨山中泰物資經(jīng)銷有限公司簽訂了場地租賃協(xié)議，沒有對辦理房照的事項進(jìn)行約定，該費用屬于雙鴨山中泰物資經(jīng)銷有限公司在與被告孫某某簽訂場地租賃協(xié)議后，口頭達(dá)成的協(xié)議，并且雙鴨山中泰物資經(jīng)銷有限公司已經(jīng)按照口頭約定將2,000.00元辦理房照費用給付了被告孫某某，現(xiàn)雙鴨山中泰物資經(jīng)銷有限公司沒有權(quán)利向被告孫某某索要該2,000.00元，原告張某某不具備主體資格，更沒有權(quán)利向被告孫某某主張索要該2,000.00元。
綜上，請求駁回原告張某某的訴訟主張。
此外，被告孫某某與原告張某某簽訂場地租賃合同后，依約定將設(shè)備拆遷完畢，交付場地，原告張某某進(jìn)行場地施工，還舉行了剪彩儀式，但剩余50,000.00元設(shè)備拆遷補(bǔ)償費一直沒有給付被告孫某某，原告張某某建廠期間，共使用被告孫某某的免燒磚158470塊（其中規(guī)格為標(biāo)磚28600塊、規(guī)格為八孔小空心磚129870塊），原告張某某應(yīng)支付被告孫某某磚款118,196.00元，為此，反訴請求判令原告張某某支付拆遷補(bǔ)償費50,000.00元、磚款118,196.00元，反訴費及本案所有的費用均由原告張某某承擔(dān)。
本案爭議的焦點是:1、原告張某某是否具備訴訟主體資格。
2、雙方當(dāng)事人對合同的履行是否存在違約行為。
3、原告張某某是否使用被告孫某某的免燒磚。
原告張某某為證實自己的主張，提供了下列證據(jù):1、身份證1份，旨在證明其身份。
2、場地租賃協(xié)議1份，旨在證明被告孫某某將場地及廠房租賃給原告張某某，租賃期限10年，租金為每年30,000.00元，場地和設(shè)備的拆遷補(bǔ)償為600,000.00元，原告張某某先給付被告孫某某550,000.00元，被告孫某某在2日內(nèi)拆遷完畢，其他設(shè)10日內(nèi)拆遷完畢后，原告張某某給付剩余50,000.00元的事實。
3、收據(jù)1份，旨在證明被告孫某某收到原告張某某給付的拆遷補(bǔ)償款550,000.00元的事實。
4、銀行卡取款業(yè)務(wù)回單1份，旨在證明原告張某某通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將550,000.00元匯入被告孫某某賬戶的事實。
5、2008年10月18日孫某某給原告張某某出具的收據(jù)1份，旨在證明被告孫某某收到辦房照費用2,000.00元，此款原告張某某支付的沒有法律依據(jù)，被告孫某某應(yīng)當(dāng)返還。
6、房屋產(chǎn)權(quán)證1份，旨在證明磚廠房屋的所有權(quán)人是被告孫某某，該房照的頒發(fā)日期是2007年9月4日，不存在被告孫某某替原告張某某辦理房照的情景，因為該2,000.00元是被告孫某某2008年向原告張某某索要的。
7、（2008）10次雙鴨山市寶山區(qū)人民政府區(qū)長辦公會議紀(jì)要1份，旨在證明原告張某某通過招商引資在新安煤礦設(shè)立公司，在寶山區(qū)政府協(xié)調(diào)下簽訂了場地租賃協(xié)議的事實。
8、工商登記檔案1份，旨在證明被告孫某某雙鴨山隆達(dá)制磚有限公司經(jīng)合法注冊，法定代表人系被告孫某某，房屋歸被告孫某某所有的事實。
9、雙鴨山市中泰物資經(jīng)銷有限公司注銷登記檔案證明1份，旨在證明因被告孫某某沒有交付場地導(dǎo)致原告張某某公司無法經(jīng)營而注銷的事實。
10、協(xié)議書1份，旨在證明原告張某某對中泰物資有限公司注銷后所有的債權(quán)債務(wù)享有所有股權(quán)，有權(quán)利向被告孫某某主張權(quán)利。
11、照片4張，旨在證明被告孫某某沒按合同約定履行合同義務(wù)，至今仍占有磚廠場地。
12、交通費票據(jù)25份，旨在證明因被告孫某某違約導(dǎo)致原告張某某產(chǎn)生的直接交通費用損失應(yīng)由被告孫某某承擔(dān)，同時證明原告張某某一直在主張該權(quán)利。
13、證人馬某某證言:“我是原告張某某的妻子，我出庭要證明被告孫某某未按協(xié)議約定向原告張某某交付場地。
原、被告簽協(xié)議的時候我也在場，場地里存放有磚、制磚設(shè)備、辦公室7間，被告孫某某給我們1間辦公室和兩間臥室使用，我們在場地住到10月末，這期間我們在租賃的場地內(nèi)設(shè)計圖紙，挖地基，挖坑，用于建設(shè)廠房和安裝機(jī)器。
因為天寒地凍，水泥都凍了，我們回浙江了，2009年天暖了之后再來。
2009年5月，我又來到該場地，看到場地上擺滿了被告孫某某磚廠的磚，被告孫某某仍在燒磚，并沒有給我們倒出場地。
2013年5月，我又來到該場地，發(fā)現(xiàn)該場地上存放了像山一樣的煤。
我們多次找到被告孫某某讓其倒出場地，寶山區(qū)政府的領(lǐng)導(dǎo)也出面協(xié)調(diào)此事，被告孫某某仍要求區(qū)領(lǐng)導(dǎo)為其找地方才能搬，區(qū)里讓其自行解決，故未向原告張某某交付場地。
”
被告孫某某為證實自己的抗辯理由及反訴請求，提供了下列證據(jù):1、被告孫某某的身份證、雙鴨山隆達(dá)制磚有限公司工商檔案各1份，旨在證明其主體資格。
2、場地租賃協(xié)議1份，旨在證明被告孫某某將場地租賃給中泰物資經(jīng)銷有限公司，該公司應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定給付被告孫某某設(shè)備拆遷補(bǔ)償費600,000.00元。
3、房屋土地買賣協(xié)議、房屋產(chǎn)權(quán)證各1份，旨在證明被告孫某某已將場地內(nèi)設(shè)備拆遷，并將場地交付給中泰物資有限公司，被告孫某某在該場地南側(cè)又購買了房屋和場地。
4、雙鴨山隆達(dá)制磚有限公司的材料保管臺賬2份及出庫單2份，旨在證明原告張某某在施工期間使用雙鴨山隆達(dá)制磚有限公司生產(chǎn)的標(biāo)磚、八孔小空心磚沒有給付磚款的事實，原告張某某應(yīng)給付被告孫某某磚款118,196.00元。
5、證人劉某某證言:“我是雙鴨山隆達(dá)制磚有限公司的廠長，現(xiàn)在也是被告孫某某經(jīng)營的洗煤廠廠長。
2008年具體是間記不清了，我聽大伙聊天說的，原告張某某要在該場地開洗煤廠沒開上，什么原因不清楚。
2009年以后該磚廠就不生產(chǎn)了，現(xiàn)在的制磚設(shè)備在被告孫某某的洗煤廠內(nèi)，現(xiàn)在的洗煤廠與隆達(dá)制磚廠不是一個地方。
2008年8月，制磚設(shè)備搬走的，搬到了廠房的后面，這個位置屬不屬于制磚廠我不清楚，拆遷時間是2008年8月將近中旬，拆遷由我們廠房的工人李某某、王某某、陳某某、王某甲、段某某、陳某某、李某七人完成的，拆遷用了7、8天，搬遷后我們給辦公室倒出來了，場地交給原告張某某后，被告孫某某又租了一塊場地，交付場地后場地上有十幾萬塊磚，我向原告張某某付磚的時間我記不清了，正常的情況下是先付款，但是原告張某某著急用磚，就先拉的磚，拉磚的用途是砌圍墻，后來這個墻也沒砌，這些磚沒有運出場外。
原告張某某在場地上挖了一個大坑，后來我們路過看到場地上存煤了，場地交給原告張某某后我們不使用該場地了，原告張某某共用了標(biāo)磚不到30000塊、八孔磚不到200000塊，是我付的磚，但是對賬時原告張某某著急辦事沒有簽字。
”6、證人李某證言:“我與被告孫某某是鄰居關(guān)系。
2008年8月，具體時間記不清了，被告孫某某將磚廠場地租給了原告張某某，我去幫被告孫某某搬生活用品、辦公用品、制磚機(jī)器。
搬家時有多少人、幾天我記不清了，搬到原告張某某所租場地的南側(cè)，這個地方不屬于磚廠場地，場地內(nèi)當(dāng)時沒有存放多少磚。
搬完后，原告張某某在磚廠場地內(nèi)挖了一個大坑，別的沒干什么。
2009年，一個姓袁的人用這個場地存煤，誰將這個場地租給這個人的我不清楚。
”7、證人王某甲證言:“被告孫某某雇傭我在磚廠從事風(fēng)電焊工作。
2008年8月20日左右，由于被告孫某某將其當(dāng)時經(jīng)營的隆達(dá)制磚廠場地租賃給原告張某某，我們需要將場地內(nèi)的東西撤出場地，我用風(fēng)焊切割廠房，切割工作進(jìn)行了兩天，拆遷工作用了十多天，大概有十多個人拆遷，拆遷后被告孫某某又在磚廠的南側(cè)購買了場地，我們都搬到那里去干活了，我們拆遷后場地什么也沒有了，磚也都用鏟車?yán)吡?，就有一個原告張某某挖的大坑，別的什么也沒有了。
”8、證人張某甲證言:“我在2009年6月份開始，幫分別姓袁、姓賈、姓張的男人運煤，他們?nèi)齻€的煤共10000多噸都存在被告孫某某的磚廠場地內(nèi)，是誰讓他們把煤存在那里的我不清楚，存了有兩年時間，場地內(nèi)有沒有磚我不清楚。
”
因本案案情需要，本院依法對訴爭場地進(jìn)行勘察，拍攝照片15張、測繪現(xiàn)場平面簡圖1份。
上述證據(jù)經(jīng)過本院庭審核實，認(rèn)證如下:1、被告孫某某對原告張某某提交的身份證、場地租賃協(xié)議、550,000.00元收據(jù)、銀行卡取款業(yè)務(wù)回單、（2008）10次雙鴨山市寶山區(qū)人民政府區(qū)長辦公會議紀(jì)要、工商登記檔案均無異議，本院依法對上述證據(jù)予以確認(rèn)。
2、被告孫某某對原告張某某提交的協(xié)議書有異議，認(rèn)為公司注銷后應(yīng)當(dāng)成立清算組主張債權(quán)債務(wù)，該協(xié)議不足以證明原告張某某享有上述權(quán)利，經(jīng)審查，雙鴨山中泰物資經(jīng)銷有限公司的全體股東簽訂的該協(xié)議書真實、合法、有效，本院依法予以確認(rèn)。
3、被告孫某某對原告張某某提交的2,000.00元收據(jù)及房屋產(chǎn)權(quán)證有異議，認(rèn)為與本案無關(guān)聯(lián)，經(jīng)審查，上述證據(jù)證明的問題不屬于本案處理范圍，本院不予確認(rèn)。
4、被告孫某某對原告張某某提交的雙鴨山中泰物資經(jīng)銷有限公司注銷登記檔案證明有異議，認(rèn)為該證據(jù)不能證明是沒有交付場地導(dǎo)致的公司注銷。
本院認(rèn)為，雙鴨山中泰物資經(jīng)銷有限公司注銷后，出資人協(xié)議由原告張某某享有和承擔(dān)公司的權(quán)利和義務(wù)，符合法律規(guī)定，為此，原告張某某是本案適格的訴訟主體。
原、被告達(dá)成的場地租賃協(xié)議合法、有效，因原告張某某所舉的證據(jù)不足以證明被告孫某某存在違約行為，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不利的訴訟后果，為此，原告張某某關(guān)于支付拆遷補(bǔ)償費及違約金的訴訟請求，本院不予支持。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第九十條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告張某某的訴訟請求。
案件受理費5,255.00元，由原告張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雙鴨山市中級人民法院。

本院認(rèn)為，雙鴨山中泰物資經(jīng)銷有限公司注銷后，出資人協(xié)議由原告張某某享有和承擔(dān)公司的權(quán)利和義務(wù)，符合法律規(guī)定，為此，原告張某某是本案適格的訴訟主體。
原、被告達(dá)成的場地租賃協(xié)議合法、有效，因原告張某某所舉的證據(jù)不足以證明被告孫某某存在違約行為，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不利的訴訟后果，為此，原告張某某關(guān)于支付拆遷補(bǔ)償費及違約金的訴訟請求，本院不予支持。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第九十條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告張某某的訴訟請求。
案件受理費5,255.00元，由原告張某某負(fù)擔(dān)。

審判長：冷曉東
審判員：隋德佳
審判員：孫瑤

書記員：劉柳