原告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，樺林佳通有限公司職工，住黑龍江省牡丹江市陽明區(qū)。被告：被告牡丹江富達(dá)信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市陽明區(qū)機(jī)車路11號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91231000677469089M。法定代表人：林國民，經(jīng)理。

原告張某與被告牡丹江富達(dá)信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年3月9日立案后，依法適用小額訴訟程序公開進(jìn)行了審理。原告張某到庭參加訴訟。被告牡丹江富達(dá)信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院依法送達(dá)開庭傳票，無正當(dāng)理由拒不到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告張某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令被告支付逾期交房的違約金3675元；2.判令被告支付產(chǎn)權(quán)登記違約金2352元；3.判令被告返還房屋面積差價(jià)款265元；4.本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。庭審中，原告張某撤回第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。事實(shí)與理由：原告、被告雙方于2011年8月2日簽訂商品房買賣合同，合同編號(hào)20110802BE88FD600103，該商品房（合同約定）建筑面積80.08、房屋單價(jià)為2941.16，房屋總價(jià)款為235263元。被告于2012年11月6日通知原告入戶，按合同約定違約311天，應(yīng)付原告違約金3675元；2017年5月25日被告通知辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)，按實(shí)際違約應(yīng)付原告違約金2352元整；合同約定面積80.08平方米，實(shí)際房產(chǎn)部門測(cè)量面積79.99平方米差0.09平方米（0.09×2941.16元=265元），被告應(yīng)返面積差價(jià)款265元。三項(xiàng)共計(jì)返還金額6292元。被告未到庭亦未向本院提交書面答辯狀視為其放棄答辯及質(zhì)證的權(quán)利。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告與被告于2011年8月2日簽訂商品房買賣合同，該合同約定原告購買被告位于機(jī)車現(xiàn)代城第3幢15單元XXXXXX號(hào)房一棟、建筑面積80.08平方米、單價(jià)為每平方米2941.16元。原告以貸款的方式購買該商品房，首付為115528元、貸款120000元，共計(jì)235528元。被告于2015年7月10日給原告開具了購房款的發(fā)票。該合同第八條約定被告應(yīng)當(dāng)在2011年12月30前依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗(yàn)收合格并符合本合同約定的商品房交付原告使用。該合同第九條約定除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，被告如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付原告使用，原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房價(jià)款萬分之0.5（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。牡丹江富達(dá)信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年11月6日通知原告該商品房可以入戶。該合同第十五條約定被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因被告的責(zé)任，原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第3項(xiàng)處理：即原告不退房，同意延期至360日，原告不能在360日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證的，被告按日向原告支付已交房價(jià)款的萬分之0.5的違約金，合同繼續(xù)履行，違約金總金額以原告已交房價(jià)款的萬分之一為最高限額。原告于2017年7月21日取得產(chǎn)權(quán)證照。2017年5月27日，被告向原告出具了欠據(jù)一張，載明被告按照0.09平方米、每平方米2941.16元支付原告房屋面積差價(jià)款265元。以上事實(shí)有原告提供的商品房買賣合同一份、發(fā)票兩張、入戶房屋驗(yàn)收單一份、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證一份以及欠據(jù)一張附卷佐證。

本院認(rèn)為，原告與被告于2011年8月2日簽訂的《商品房買賣合同》系雙方的真實(shí)意思表示且已生效，原告與被告應(yīng)依據(jù)誠實(shí)信用的原則履行該合同。根據(jù)該合同第八條約定被告交房時(shí)間為2011年12月30日，而被告實(shí)際交房的實(shí)際為2012年11月6日，已實(shí)際違約311天，故被告應(yīng)按照該合同第九條的約定按日向原告交付購房款的萬分之0.5的違約金即3662元（235528元×萬分之0.5×311天）。原告庭審中表示撤回第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求即逾期辦理產(chǎn)權(quán)證照的違約金，符合法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。被告已向原告出具欠據(jù)認(rèn)可其欠付原告房屋面積差價(jià)款265元，故原告主張房屋面積差價(jià)款265元，本院予以支持。綜上，原告主張被告支付其逾期交房的違約金3662元、房屋面積差價(jià)款265元，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守誠實(shí)信用的原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)”、第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?、第一百一十四條“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償數(shù)額的計(jì)算方法?！?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條“被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決?！?、第一百六十二條“基層人民法院和它的派出的法庭審理符合本法第一百五十七條第一款規(guī)定的簡單的民事案件，標(biāo)的額為各省、自治區(qū)、直轄市上年度就業(yè)人員年平均工資百分之三十以下的，實(shí)行一審終審”的規(guī)定，判決如下：

被告牡丹江富達(dá)信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后十五日內(nèi)向原告支付逾期交房的違約金3662元、房屋面積差價(jià)款265元，共計(jì)3927元。案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告牡丹江富達(dá)信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴至中華人民共和國黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。本判決為終審判決。