原告（反訴被告）：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張某某市宣化區(qū)。
被告：（反訴原告）張某某華某創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司宣化時代廣場開發(fā)分公司，住所地張某某市宣化區(qū)牌樓西9號，統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。
負(fù)責(zé)人：張紅曉，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：陳霖，河北經(jīng)華律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：張某某華某創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地張某某市經(jīng)開區(qū)紫金城小區(qū)，統(tǒng)一社會信用代碼：9113070550431315N。
法定代表人：田美玲，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：陳霖，河北經(jīng)華律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）張某與被告張某某華某創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司宣化時代廣場開發(fā)分公司（以下簡稱華某時代廣場分公司）、被告（反訴原告）張某某華某創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱華某房開公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2019年5月13日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。張某、華某時代廣場分公司及華某房開公司委托訴訟代理人陳霖到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
張某向本院提出訴訟請求：請求人民法院判決1、判令原告與二被告簽訂的商品房買賣合同無效；2、判令二被告連帶返還原告購房款262435元，并賠償利息損失（利息按照年利息6.65%從2011年7月23日計算至房款還清之日為止）；3、本案全部起訴費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2011年7月23日，原告與二被告簽訂房屋買賣合同，被告將開發(fā)的宣化時代廣場17層17號房以524870元價格賣給原告。當(dāng)日，原告交納50%購房款262435元，被告給原告出具了收據(jù)。被告至今未能交房，也未取得商品房預(yù)售許可證。二被告系分公司與總公司的關(guān)系。
華某時代廣場分公司、華某房開公司反訴稱，1、原告違約在先，根據(jù)原、被告雙方簽訂的宣化時代廣場房屋買賣合同第3條約定，該房屋首次付款為房款的50%，該款原告已經(jīng)支付，第二期25%房款應(yīng)于樓房封頂之前支付，第三筆25%房款應(yīng)于2013年12月15日之前支付。至今被告未能收到原告剩余50%的購房款，故根據(jù)合同第5條的規(guī)定，被告要求解除合同，并要求原告賠償違約金10000元；2、該房屋的全部行政手續(xù)已經(jīng)于本案立案前辦理完畢。
張某反訴辯稱，合同第3條第2款約定封頂時間應(yīng)當(dāng)一星期通知，到目前沒有任何人通知我。被告反訴狀陳述不是事實(shí)。合同約定的是2013年12月15日之前或樓房交鑰匙前支付剩余25%房款。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2011年7月23日，張某與華某時代廣場分公司簽訂《宣化時代廣場房屋買賣合同》，約定張某購買宣化時代廣場17層17號房屋，總價524870元。該合同第三條第二款約定，分期付款首次款于2011年7月23日前付50%，共計262435元。第二期款于樓房主體封頂（封頂時間提前一星期通知）前付25%，共計131218元，第三期于2013年12月15日或樓房交鑰匙前付剩余25%，共計131217元。華某房開公司在該合同的附件一和附件二上加蓋了公章，對華某時代廣場分公司與張某簽訂的主合同予以確認(rèn)。張某于合同簽訂當(dāng)日向華某時代廣場分公司支付了50%購房款262435元。另查明，華某時代廣場分公司系華某房開公司的分公司。二公司在與張某簽訂《宣化時代廣場房屋買賣合同》（含附件一、二）時未取得商品房預(yù)售許可證，且在本案起訴前仍未取得商品房預(yù)售許可證。
一、張某與張某某華某創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司宣化時代廣場開發(fā)分公司、張某某華某創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2011年7月23日簽訂的《宣化時代廣場房屋買賣合同》（含附件一、二）無效；
二、張某某華某創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還張某購房款262435元，并以購房款262435元為基數(shù)按照年利率6.65%支付從2011年7月23日至房款全部付清之日的利息。
三、駁回張某某華某創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及張某某華某創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司宣化時代廣場開發(fā)分公司的反訴請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5237元，減半收取計2619元，由張某某華某創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和張某某華某創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司宣化時代廣場開發(fā)分公司負(fù)擔(dān)。反訴案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由張某某華某創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和張某某華某創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司宣化時代廣場開發(fā)分公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張某某市中級人民法院。

本院認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，故張某要求認(rèn)定其與華某時代廣場分公司、華某房開公司簽訂的商品房買賣合同無效，符合法律規(guī)定，本院予以支持。因商品房買賣合同無效，華某時代廣場分公司收取的購房款應(yīng)當(dāng)予以返還，并應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失。華某時代廣場分公司作為華某房開公司的分公司，其對外進(jìn)行法律行為，法律后果由總公司承擔(dān)，故張某要求判決華某房開公司返還購房款262435元，并按照年息6.65%（一至三年含）的利率支付從2011年7月23日至房款還清之日為止的利息的訴訟請求符合已經(jīng)查明的案件事實(shí)和法律規(guī)定，本院予以支持。對于華某時代廣場分公司、華某房開公司反訴張某違約，應(yīng)當(dāng)賠償10000元違約金的反訴請求，因雙方所簽訂的《宣化時代廣場房屋買賣合同》無效，且無效的原因是因出售方未取得商品房預(yù)售許可證。故華某時代廣場分公司、華某房開公司的反訴請求，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第五十八條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，判決如下：

審判員 ＸＸＸ

書記員： 郭冬梅