原告:張某某。
委托訴訟代理人：孫國(guó)玉。
委托訴訟代理人：魏曉娣，河北承天律師事務(wù)所律師。
被告：遵化市紅運(yùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,住所地河北省遵化市文化北路（遵興公路西側(cè)）。
法定代表人:趙軍。
委托訴訟代理人:潘永革。

原告張某某與被告遵化市紅運(yùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2016年4月6日立案后，被告遵化市紅運(yùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱紅運(yùn)公司)在提交答辯狀期間對(duì)管轄權(quán)提出異議，本院審查后作出（2016）冀0804民初251號(hào)民事裁定，裁定駁回被告紅運(yùn)公司對(duì)本案管轄權(quán)提出的異議。被告紅運(yùn)公司提出上訴，承德市中級(jí)人民法院審理后作出（2016）冀08民轄終78號(hào)民事裁定，裁定駁回上訴，維持原裁定。本案依法由審判員肖永平適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某的委托訴訟代理人孫國(guó)玉、魏曉娣，被告紅運(yùn)公司的委托訴訟代理人潘永革到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告履行2010年10月29日及2010年11月16日簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書，交付原告房屋兩套；2、判令被告給付臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)15235.20元；3、判令被告負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)用。開(kāi)庭審理前，原告將第1項(xiàng)訴訟請(qǐng)求變更為要求被告給付房屋折價(jià)款352050.00元，并要求被告承擔(dān)鑒定費(fèi)9000.00元。事實(shí)和理由：2010年10月29日及2010年11月16日原、被告簽訂了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書及補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議約定被告拆遷原告的房屋，補(bǔ)償原告樓房?jī)商帲菍訛槎?、三層、面積各為75平米、不靠邊），且原告不支付交鑰匙前的任何費(fèi)用、辦理房產(chǎn)證費(fèi)用?？杀桓嬖陂_(kāi)發(fā)完工后時(shí)至今日，雖經(jīng)原告多次催促被告履行協(xié)議，但被告以種種理由拒絕履行。原告起訴后發(fā)現(xiàn)被告已經(jīng)沒(méi)有二、三層樓房，經(jīng)訴訟中鑒定，被告應(yīng)交付的樓房市場(chǎng)價(jià)格合計(jì)457050.00元。按照原、被告簽訂的協(xié)議，原告應(yīng)支付樓層及面積差價(jià)105000.00元，兩項(xiàng)相減后被告應(yīng)支付樓房差價(jià)款352050.00元。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：為改善勝利煤礦家屬院片區(qū)居民居住條件，鷹手營(yíng)子礦區(qū)人民政府于2010年10月15日、2010年11月16日發(fā)布拆遷通告和拆遷改造公告，對(duì)勝利煤礦家屬院片區(qū)進(jìn)行拆遷改造。被告紅運(yùn)公司對(duì)該片區(qū)居民進(jìn)行拆遷安置。原告張某某在勝利煤礦家屬院片區(qū)有平房?jī)商?，面積分別為37.38㎡、10.23㎡。2010年10月29日，原告與被告簽訂了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書，約定被告拆除原告房屋兩處，被告在房屋舊址附近處為原告提供75㎡樓房?jī)商庍M(jìn)行回遷，樓層回遷時(shí)以抓鬮為準(zhǔn)，原告應(yīng)交差價(jià)款140593.74元。還約定臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)為每平方米4元/月，過(guò)渡期限自拆遷通知告知之日起至通知回遷之日止。協(xié)議簽訂后，被告又為原告出具了搬遷通知，第三條約定：自2011年4月23日之日內(nèi)搬遷戶采取自行過(guò)渡。該通知還手書附加以下內(nèi)容：1、二層一套、三層一套、不靠邊、樓房差價(jià)付5000.00元。拆遷房65.2257㎡，安置房（75×2）每平米1400.00元，實(shí)付100000.00元。2、交鑰匙前不付任何費(fèi)用。3、辦房本不付款（由甲方負(fù)責(zé)辦理）。4、負(fù)責(zé)辦房貸。5、優(yōu)惠條件不允許外露，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)優(yōu)惠條件作廢。6、此聯(lián)作為結(jié)算依據(jù)。被告工作人員張秀琴在該通知上簽字，被告在搬遷通知上加蓋了公司印章。2014年11月3日被告公司張貼勝利佳園回遷告知書，通知回遷居民于2014年11月5日對(duì)靠近75㎡戶型所有樓層房屋進(jìn)行分房抓鬮。原告張某某認(rèn)為被告的分房方式違反了雙方合同的約定，未參加分房抓鬮。2014年12月25日，原告將搬遷通知的復(fù)印件交給被告紅運(yùn)公司。搬遷通知中的附加內(nèi)容雙方均未申請(qǐng)過(guò)撤銷或變更。被告至今未向原告支付臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)，原告也未向被告支付樓房差價(jià)款。原告張某某因未能取得回遷的二、三層樓房訴至本院。被告在庭審中自認(rèn)現(xiàn)在只有回遷房屋四套，樓層均為六層。訴訟過(guò)程中，原告向本院申請(qǐng)對(duì)鷹手營(yíng)子礦區(qū)勝利佳園二層、三層樓房（75㎡）市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行鑒定，經(jīng)承德燕峰資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估，勝利佳園二層樓房單位面積評(píng)估值為3032.00元、三層單位面積價(jià)值3062.00元。原告支付評(píng)估費(fèi)9000.00元。經(jīng)本院調(diào)解，因原告不同意調(diào)換其他樓層房屋，原、被告雙方未能達(dá)成一致意見(jiàn)。

本院認(rèn)為，原告與被告紅運(yùn)公司簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書系雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效。被告為原告出具的搬遷通知雖名為搬遷通知，但附加條款對(duì)回遷房屋樓層、差價(jià)款給付等內(nèi)容做出了明確約定，是對(duì)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書內(nèi)容作出的修改與補(bǔ)充，該通知具有補(bǔ)充約定的效力，對(duì)雙方當(dāng)事人具有約束力。原、被告應(yīng)當(dāng)按照搬遷通知中附加條款約定的內(nèi)容履行各自義務(wù)并承擔(dān)責(zé)任。被告認(rèn)為張秀琴并非其工作人員，原告申請(qǐng)本院調(diào)取的被告在拆遷補(bǔ)償期間簽訂的多份協(xié)議中均有張秀琴簽字，被告不能對(duì)張秀琴在上述協(xié)議中簽字的行為作出合理說(shuō)明，也未提供相反證據(jù)予以證明，該辯解本院不予支持。被告的搬遷通知是其在拆遷過(guò)程中重復(fù)使用而預(yù)先擬定的，張秀琴持有加蓋印章的搬遷通知，使原告有理由相信張秀琴是被告工作人員，其行為代表被告，構(gòu)成表見(jiàn)代理。在搬遷通知上加蓋印章與填寫內(nèi)容的先后順序并不影響該通知中附加條款的效力。即使附加條款內(nèi)容發(fā)生在加蓋印章之后，但其工作人員張秀琴簽字確認(rèn)附加條款的行為是職務(wù)行為，該行為產(chǎn)生的法律后果也應(yīng)當(dāng)由被告承擔(dān)。因此，被告認(rèn)為搬遷通知系先蓋章、后填寫附加內(nèi)容，附加條款無(wú)效的辯解本院不予支持。被告將靠近75㎡的所有樓層一起進(jìn)行抓鬮確定分房，其行為違反了搬遷通知中附加條款的約定，增加了原告不能取得二、三層樓房的風(fēng)險(xiǎn)。被告未能按照搬遷通知中約定的樓層為原告回遷安置，且已無(wú)約定的房屋安置給原告，搬遷通知內(nèi)容客觀不能繼續(xù)履行，被告的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任。按照搬遷通知的約定，被告應(yīng)當(dāng)向原告交付75㎡二層樓房、三層樓房各一套，因被告的違約，原告已經(jīng)無(wú)法取得相應(yīng)的房屋，其損失為相應(yīng)的樓房折價(jià)價(jià)值。經(jīng)評(píng)估，勝利佳園二層樓房單位面積評(píng)估值為3032.00元、三層單位面積價(jià)值3062.00元，因此兩套樓房的市場(chǎng)價(jià)值為457050.00元，該價(jià)值即為原告回遷房屋價(jià)值，應(yīng)由合同相對(duì)方被告紅運(yùn)公司以現(xiàn)金形式予折價(jià)賠償。按照搬遷通知的約定原告應(yīng)當(dāng)向被告支付差價(jià)款105000.00元，扣除該款后，被告應(yīng)當(dāng)給付原告352050.00元。原告主張自拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂之日開(kāi)始，按照《承德市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》計(jì)算臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)，因原、被告簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議已經(jīng)明確約定了過(guò)渡期限的起止時(shí)間及過(guò)渡費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，因此臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照合同約定計(jì)算給付。原告自2011年4月23日開(kāi)始自行過(guò)渡，被告通知2014年11月5日回遷，期間42.5個(gè)月，按照雙方約定的臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每平方米4元/月計(jì)算，被告應(yīng)當(dāng)支付原告臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)8093.70元。原告申請(qǐng)?jiān)u估鑒定，是其在訴訟中的一種舉證形式，該評(píng)估鑒定費(fèi)用由原告自行承擔(dān)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十九條、第六十條、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告遵化市紅運(yùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后七日內(nèi)賠償原告張某某損失352050.00元、給付原告張某某臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)8093.70元，合計(jì)360143.70元。
二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7716.02元，減半收取3858.01元，由原告負(fù)擔(dān)608.01元，被告遵化市紅運(yùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)3250.00元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級(jí)人民法院。

審判員　　肖永平

書記員：潘心宇 法官釋法 《中華人民共和國(guó)合同法》 第四十九條行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第二百五十三條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。 《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》 第九十條當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。 在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。