張某某
田源（湖北聚力律師事務(wù)所）
湖北正億置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司
鮑澤方（湖北文喆律師事務(wù)所）
丁朝輝
湖北正億置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司赤壁分公司

原告張某某。
委托代理人田源，湖北聚力律師事務(wù)所律師。
被告湖北正億置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)正億公司），地址:武漢市武昌區(qū)民主路786號(hào)華銀大廈23號(hào)2層。
法定代表人柳森旭，公司董事長(zhǎng)。
委托代理人鮑澤方，湖北文喆律師事務(wù)所律師
委托代理人丁朝輝，公司職員。
被告湖北正億置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司赤壁分公司（簡(jiǎn)稱(chēng)赤壁正億公司），地址:赤壁市赤馬港辦事處大橋路19號(hào)。
負(fù)責(zé)人柳森旭
委托代理人鮑澤方，湖北文喆律師事務(wù)所律師。
原告張某某與被告正億公司、赤壁正億公司租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員劉偉適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告張某某及其委托代理人田源、被告正億公司的委托代理人鮑澤方、丁朝輝、被告赤壁正億公司的委托代理人鮑澤方均到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某訴稱(chēng)，2013年6月21日，原被告簽訂了一份《赤壁市沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)商用物業(yè)租賃合同》，約定被告將赤壁市沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目一層B70，C28-29租賃給原告經(jīng)營(yíng)，租賃面積為67.49平方米，租賃期為三年，從2013年11月1日至2016年10月31日止，租金按照三個(gè)月為一期結(jié)算；2013年6月22日前向被告支付押金20247元，電表押金500元；合同未到期前雙方當(dāng)事人不得隨意解除合同，否則需向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于12個(gè)月租金的賠償。
合同簽訂后，原告依約定履行了自己的義務(wù)，并及時(shí)支付了一年的租金80988元及押金。
2016年2月6日，原告按日常正常開(kāi)業(yè)時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)一樓關(guān)閉，原告經(jīng)多方聯(lián)系未果，只得另行租賃門(mén)店進(jìn)行裝修，花費(fèi)近十萬(wàn)元。
綜上，被告無(wú)故違約，導(dǎo)致原告無(wú)法經(jīng)營(yíng)，蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失，理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償原告的合法損失。
請(qǐng)求依法判令解除原被告所簽訂的租賃合同，判令被告支付違約金80988元，返還押金20247元，電表押金500元，同時(shí)承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
被告正億公司、赤壁正億公司辯稱(chēng)，按照雙方簽訂的租賃合同，原告的月租金為4650元，先支付后使用的原則，租金按照三個(gè)月為一期結(jié)算，于每期第一個(gè)月5日前一次性付清下期租金；原告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)每月的物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)2504元，物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用三個(gè)月為一個(gè)結(jié)算周期，每期第一個(gè)月的15日前一次性支付下期物業(yè)管理和運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)；原告應(yīng)于2013年6月22日前支付保證金20247元，保證金由被告在整個(gè)租賃期保管。
合同簽訂后，原告沒(méi)有按照約定的時(shí)間向被告交費(fèi)，2014年12月27日，被告就曾向原告催收2014年12月26日至2015年3月25日的管理費(fèi)1215元。
目前，原告尚欠被告2015年6月26日至2016年2月6日管理費(fèi)2969.56元，另欠被告2015年12月26日至2016年2月6日租金6975元。
綜上，原告存在違約行為，應(yīng)當(dāng)駁回原告要求被告支付違約金并返還押金的訴訟請(qǐng)求。
本院認(rèn)為，原告張某某與被告正億公司之間簽訂的租賃合同合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同的約定行使權(quán)利，履行義務(wù)。
正億公司在租賃期限屆滿之前，無(wú)正當(dāng)理由關(guān)閉了整個(gè)赤壁沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)一層，導(dǎo)致張某某無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，正億公司的行為違背了誠(chéng)實(shí)信用原則，構(gòu)成了嚴(yán)重違約，給原告張某某造成了損失，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。
租賃合同第九條約定:一方當(dāng)事人未征得對(duì)方同意擅自解除合同，需向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于當(dāng)月12個(gè)月租金的賠償金。
正億公司在雙方合同尚未解除的情況下，擅自關(guān)閉包括出租給張某某在內(nèi)的整層物業(yè)，以自己的行為表明不履行合同義務(wù)，亦致使不能實(shí)現(xiàn)雙方合同的目的，其違約行為與擅自解除合同的無(wú)異。
因此正億公司應(yīng)當(dāng)向張某某支付相當(dāng)月十二個(gè)月租金的違約金。
張某某訴請(qǐng)解除雙方的租賃合同，正億公司支付違約金，返還押金，符合雙方合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。
被告正億公司辯稱(chēng)張某某尚欠部分租金及違約金，構(gòu)成違約，因此不需要向原告承擔(dān)違約金及返還押金，對(duì)于正億公司的辯稱(chēng)，本院認(rèn)為，正億公司關(guān)閉的是包括原告物業(yè)在內(nèi)的整個(gè)赤壁沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)一層全部商鋪，赤壁沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)一層還有其他許多商鋪，即使按照正億公司的邏輯，其是因?yàn)閺埬衬城焚M(fèi)而關(guān)閉的商鋪，也只應(yīng)當(dāng)只關(guān)閉張某某一家的商鋪，而不應(yīng)該關(guān)閉整個(gè)赤壁沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)一層全部商鋪。
同時(shí)按照正億公司在庭審過(guò)程中的陳述，如有商戶存在欠費(fèi)，正億公司首先是向其催討，但是正億公司沒(méi)有任何有效證據(jù)證明其曾向張某某催討欠費(fèi)，正億公司在張某某欠繳一個(gè)多月的租金及物業(yè)費(fèi)的情形下，無(wú)權(quán)關(guān)閉整個(gè)赤壁沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)一層全部商鋪，綜上理由，張某某欠繳一個(gè)多月的租金及物業(yè)費(fèi)與正億公司關(guān)閉赤壁沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)一層全部商鋪的行為沒(méi)有必然的聯(lián)系，也不能成為其關(guān)閉赤壁沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)一層全部商鋪的正當(dāng)理由。
對(duì)于張某某欠繳的費(fèi)用，正億公司可以另行主張權(quán)利。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、九十四條第（二）項(xiàng) ?、第（四）項(xiàng) ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第一百一十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
解除原告張某某與被告湖北正億置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司之間簽訂的《赤壁市沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)商用物業(yè)租賃合同》。
被告湖北正億置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司支付原告張某某違約金55800元（4650元／月×12個(gè)月），同時(shí)返還保證金20247元及水電押金500元。
被告湖北正億置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司赤壁分公司對(duì)上述上述第二項(xiàng)湖北正億置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)支付的違約金及保證金、押金承擔(dān)連帶清償之責(zé)。
駁回原告張某某的其他訴訟請(qǐng)求。
上述應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效后立即付清，逾期支付，按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)837元，由被告正億置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司、湖北正億置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司赤壁分公司共同承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)于提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。
湖北省咸寧市中級(jí)人民法院開(kāi)戶行為:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行咸寧市金穗支行；賬號(hào):17×××50。
上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未足額預(yù)交的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告張某某與被告正億公司之間簽訂的租賃合同合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同的約定行使權(quán)利，履行義務(wù)。
正億公司在租賃期限屆滿之前，無(wú)正當(dāng)理由關(guān)閉了整個(gè)赤壁沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)一層，導(dǎo)致張某某無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，正億公司的行為違背了誠(chéng)實(shí)信用原則，構(gòu)成了嚴(yán)重違約，給原告張某某造成了損失，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。
租賃合同第九條約定:一方當(dāng)事人未征得對(duì)方同意擅自解除合同，需向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于當(dāng)月12個(gè)月租金的賠償金。
正億公司在雙方合同尚未解除的情況下，擅自關(guān)閉包括出租給張某某在內(nèi)的整層物業(yè)，以自己的行為表明不履行合同義務(wù)，亦致使不能實(shí)現(xiàn)雙方合同的目的，其違約行為與擅自解除合同的無(wú)異。
因此正億公司應(yīng)當(dāng)向張某某支付相當(dāng)月十二個(gè)月租金的違約金。
張某某訴請(qǐng)解除雙方的租賃合同，正億公司支付違約金，返還押金，符合雙方合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。
被告正億公司辯稱(chēng)張某某尚欠部分租金及違約金，構(gòu)成違約，因此不需要向原告承擔(dān)違約金及返還押金，對(duì)于正億公司的辯稱(chēng)，本院認(rèn)為，正億公司關(guān)閉的是包括原告物業(yè)在內(nèi)的整個(gè)赤壁沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)一層全部商鋪，赤壁沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)一層還有其他許多商鋪，即使按照正億公司的邏輯，其是因?yàn)閺埬衬城焚M(fèi)而關(guān)閉的商鋪，也只應(yīng)當(dāng)只關(guān)閉張某某一家的商鋪，而不應(yīng)該關(guān)閉整個(gè)赤壁沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)一層全部商鋪。
同時(shí)按照正億公司在庭審過(guò)程中的陳述，如有商戶存在欠費(fèi)，正億公司首先是向其催討，但是正億公司沒(méi)有任何有效證據(jù)證明其曾向張某某催討欠費(fèi)，正億公司在張某某欠繳一個(gè)多月的租金及物業(yè)費(fèi)的情形下，無(wú)權(quán)關(guān)閉整個(gè)赤壁沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)一層全部商鋪，綜上理由，張某某欠繳一個(gè)多月的租金及物業(yè)費(fèi)與正億公司關(guān)閉赤壁沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)一層全部商鋪的行為沒(méi)有必然的聯(lián)系，也不能成為其關(guān)閉赤壁沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)一層全部商鋪的正當(dāng)理由。
對(duì)于張某某欠繳的費(fèi)用，正億公司可以另行主張權(quán)利。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、九十四條第（二）項(xiàng) ?、第（四）項(xiàng) ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第一百一十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
解除原告張某某與被告湖北正億置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司之間簽訂的《赤壁市沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)商用物業(yè)租賃合同》。
被告湖北正億置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司支付原告張某某違約金55800元（4650元／月×12個(gè)月），同時(shí)返還保證金20247元及水電押金500元。
被告湖北正億置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司赤壁分公司對(duì)上述上述第二項(xiàng)湖北正億置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)支付的違約金及保證金、押金承擔(dān)連帶清償之責(zé)。
駁回原告張某某的其他訴訟請(qǐng)求。
上述應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效后立即付清，逾期支付，按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)837元，由被告正億置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司、湖北正億置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司赤壁分公司共同承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：劉偉

書(shū)記員：余日偉