原告張某，女，1991年8月出生，漢族。
委托代理人梅衛(wèi)國(guó)，湖北瀚海潮律師事務(wù)所律師。
被告湖北融園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人袁義兵，該公司執(zhí)行董事。

原告張某與被告湖北融園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱融園公司）房屋買賣合同合同糾紛一案后，本院于2016年7月18日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某及其委托代理人梅衛(wèi)國(guó)到庭參加訴訟，被告融園公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為原告張某提交的三組證據(jù)真實(shí)合法，均能反應(yīng)案件的客觀事實(shí)，本院均予以采信。
經(jīng)庭審對(duì)上述證據(jù)舉證、認(rèn)證并結(jié)合原告張某的陳述，本院審理查明如下事實(shí)：
2013年6月18日，原告張某與被告融園公司簽訂《商品房買賣合同》，合同主要內(nèi)容：原告張某購(gòu)買被告融園公司在湖北省紅安縣新型產(chǎn)業(yè)園興建的原輔材料市場(chǎng)中的第4幢107號(hào)商鋪；原告張某于2013年6月18日前一次性付清全部購(gòu)房款573315元；被告融園公司于2013年9月30日前向原告交付經(jīng)驗(yàn)收合格的涉訟商鋪。逾期交房超過(guò)90日，買受人（原告張某）要求繼續(xù)履行合同的，出賣人（被告融園公司）應(yīng)從最后交房期限的第二天起至實(shí)際交付之日，向買受人（原告張某）按已付購(gòu)房款的日萬(wàn)分之四支付違約金；涉訟商鋪達(dá)到交付條件，被告融園公司書面通知原告張某辦理交付手續(xù)，雙方簽署房屋交接單，被告融園公司同時(shí)提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》；被告融園公司應(yīng)當(dāng)在涉訟商鋪交付使用180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記的相關(guān)資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因被告融園公司的責(zé)任，原告張某不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，若原告張某要求退房，被告融園公司在其提出退房要求之日起30日內(nèi)將其已付的購(gòu)房款退還原告張某，并按已付購(gòu)房款的2%賠償原告張某損失。該合同還對(duì)涉訟商鋪的使用、保修等作了約定。涉案商鋪平面圖、《公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明》、《裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)》、《合同補(bǔ)充協(xié)議》、《房屋質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》作為合同附件。合同簽訂同時(shí)，原、被告雙方簽訂《“購(gòu)商鋪6年60%回報(bào)”活動(dòng)協(xié)議書》，協(xié)議書規(guī)定：原告張某與被告融園公司簽訂《商品房買賣合同》后，被告融園公司每年按購(gòu)房總價(jià)款的10%向原告張某逐年給予回報(bào)，連續(xù)6年。該回報(bào)按年度支付，每滿12個(gè)月為一個(gè)付款年度，回報(bào)金額存入原告張某指定的賬戶。首次回報(bào)付款期為原告張某簽訂《商品房買賣合同》一年后的一個(gè)月內(nèi)，后5次付款期以此類推。原告張某簽訂本活動(dòng)協(xié)議書，即視為同意與被告融園公司指定的經(jīng)營(yíng)管理公司簽訂“委托經(jīng)營(yíng)管理”相關(guān)合同，涉案房屋交付后的6年使用權(quán)歸被告融園公司指定的經(jīng)營(yíng)管理公司所有。
兩份合同簽訂后，原告于2013年10月1日向被告融園公司支付購(gòu)房款573315元，被告融園公司于2014年7月17日與原告張某辦理書面房屋交接手續(xù)將涉訟商鋪交付原告張某。根據(jù)合同規(guī)定的交房最后期限（即2013年9月30日前），被告融園公司逾期287日。由于被告融園公司不能提供相關(guān)資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，導(dǎo)致原告張某不能取得涉訟商鋪的權(quán)屬證書。另按協(xié)議，被告融園公司向原告張某已支付2014年、2015年的回報(bào)款，2016年7月18日前應(yīng)當(dāng)向原告張某支付的第三年回報(bào)款57332元被告融園公司未予支付。
本院認(rèn)為：原告張某與被告融園公司簽訂《商品房買賣合同》及《“購(gòu)商鋪6年60%回報(bào)”活動(dòng)協(xié)議書》均合法有效，雙方應(yīng)按合同約定履行義務(wù)。由于被告融園公司不能提供相關(guān)資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，導(dǎo)致原告張某不能取得涉訟商鋪的權(quán)屬證書，根據(jù)合同規(guī)定，原告張某要求退房，被告融園公司在其提出退房要求之日起30日內(nèi)將其已付的購(gòu)房款退還原告張某，并按已付購(gòu)房款的2%賠償原告張某損失。本院認(rèn)為該條款系原、被告雙方對(duì)在一方違約的情況下終止合同權(quán)利義務(wù)的約定。原告張某因被告融園公司違約而依此規(guī)定要求退房，被告融園公司退還原告張某已付的購(gòu)房款并賠償損失實(shí)為原告張某要求解除合同，其要求符合法律規(guī)定，對(duì)雙方尚未履行的不再履行，故對(duì)原告張某要求退還涉訟商鋪，被告融園公司返還其已付購(gòu)房款573315元，并賠償損失11466.30元的請(qǐng)求本院予以支持；對(duì)原告張某要求被告融園公司支付逾期交房違約金的請(qǐng)求本院不予支持；被告融園公司未按協(xié)議書的規(guī)定支付2016年的回報(bào)資金屬違約，但合同解除，雙方的權(quán)利義務(wù)現(xiàn)已終止，被告融園公司可不予支付，故對(duì)原告張某要求被告融園公司支付2016年的回報(bào)資金57332元的請(qǐng)求本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條第一款規(guī)定，判決如下：

一、解除原告張某與被告湖北融園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》及《“購(gòu)商鋪6年60%回報(bào)”活動(dòng)協(xié)議書》；
二、被告湖北融園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告張某退還購(gòu)房款573315元，并賠償原告損失11466.30元；原告張某退還其所購(gòu)的由被告融園公司在湖北省紅安縣新型產(chǎn)業(yè)園興建的原輔材料市場(chǎng)中的第4幢107號(hào)商鋪；
三、駁回原告張某的其它訴訟請(qǐng)求。
上述應(yīng)給付的款項(xiàng)及退還的商鋪由原告張某、被告湖北融園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)予以履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)10800元,由被告湖北融園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。此款原告張某已墊付，故被告湖北融園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)將其負(fù)擔(dān)的10800元直接付給原告張某。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)應(yīng)預(yù)交上訴案件上訴費(fèi)10800元,款匯黃岡市中級(jí)人民法院立案庭。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的,按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng)　　王復(fù)橋 審判員　　陳　峰 審判員　　程軍華

書記員：尹紅輝