原告：張玲玲，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市長(zhǎng)寧區(qū)。
　　原告：馬某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市長(zhǎng)寧區(qū)。
　　上述兩原告共同委托訴訟代理人：邢洋，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告：黃某愉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市長(zhǎng)寧區(qū)。
　　委托訴訟代理人：王建東，男。
　　第三人：德佑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)新寺鎮(zhèn)橋東新村X(qián)XX號(hào)。
　　法定代表人：邵非，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：范碧穎，女。
　　原告張玲玲、馬某與被告黃某愉、第三人德佑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年9月6日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理，于2018年11月22日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。兩原告的共同委托訴訟代理人邢洋、被告的委托訴訟代理人王建東、第三人的委托訴訟代理人范碧穎到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告張玲玲、馬某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令解除原被告簽署的房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議；2.被告支付原告違約金280萬(wàn)元；3.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。審理中，原告明確第1項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為：1.判令解除原被告簽署的房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議中關(guān)于房屋買賣的條款。事實(shí)和理由：2017年11月14日,原被告簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議(編號(hào)NO.CXXXXXXXXXXX)》,約定總房?jī)r(jià)款、付款方
　　式和期限等。協(xié)議簽訂后,被告并未按約履行付款義務(wù)。依據(jù)該協(xié)議第八條,未按該協(xié)議約定履行視為違約,守約方有權(quán)要求解除協(xié)議并要求被告支付總房?jī)r(jià)款20%的違約金。與被告協(xié)商無(wú)果，故提起本案訴訟。
　　被告黃某愉辯稱，同意解除合同，但認(rèn)為雙方已于2018年1月14日合意解除協(xié)議，兩原告該日已經(jīng)取回產(chǎn)權(quán)證原件。不同意支付違約金，違約金約定過(guò)高，請(qǐng)求法院予以調(diào)整，被告在雙方合意的情況下已賠償原告50萬(wàn)元違約金，原告已將上海市長(zhǎng)寧區(qū)愚園路XXX號(hào)XXX號(hào)樓XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱涉訟房屋)出售，原告的損失為45萬(wàn)元，被告的賠償足以彌補(bǔ)原告損失，其余請(qǐng)求法院予以駁回。
　　第三人德佑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司述稱，訴請(qǐng)與第三人無(wú)關(guān)；認(rèn)為原被告未就解約達(dá)成書(shū)面協(xié)議，產(chǎn)證的返還基于買賣雙方達(dá)成一致，不當(dāng)然表明合同解除；證人林曉東原系第三人公司員工，現(xiàn)已離職。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)房產(chǎn)證、買賣居間協(xié)議、公證書(shū)、房屋買賣合同、律師費(fèi)、網(wǎng)上交易記錄、居間協(xié)議、付款憑證、微信記錄、收條等證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)原、被告陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　涉訟房屋的權(quán)利人原為兩原告，房屋建筑面積159.75平方米。
　　2017年2月21日，馬某公證委托張玲玲代為辦理轉(zhuǎn)讓涉訟房屋的相關(guān)事宜，委托期間自即日起至2019年2月20日止。
　　2017年11月14日，原告張玲玲并代馬某(出售方、甲方)與被告黃某愉(買受方、乙方)經(jīng)第三人德佑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間，簽署編號(hào)為NO：CXXXXXXXXXXX的房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議一份，協(xié)議約定：涉訟房屋總房?jī)r(jià)款為1,400萬(wàn)元，意向金50萬(wàn)元于簽署本協(xié)議后轉(zhuǎn)為定金，簽署本協(xié)議后45日內(nèi)補(bǔ)足定金至300萬(wàn)元，220日內(nèi)簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同示范文本當(dāng)天支付首期房?jī)r(jià)款490萬(wàn)元(含定金)，簽訂示范文本后十日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸第二期房?jī)r(jià)款250萬(wàn)元，貸款審核通過(guò)后90日內(nèi)(最晚不得晚于2018年7月30日)申請(qǐng)過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)天支付第三期房?jī)r(jià)款630萬(wàn)元，尾款30萬(wàn)元；第八條違約責(zé)任：一方未按本協(xié)議約定履行,其行為視為違約。守約方有權(quán)要求違約方按每日總房?jī)r(jià)款0.05%承擔(dān)逾期違約金后繼續(xù)履行,違約方逾期不履行超過(guò)15日的,守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議并要求違約方支付總房?jī)r(jià)款20%的違約金。
　　當(dāng)天，被告支付定金50萬(wàn)元。
　　2017年12月29日，被告未補(bǔ)足定金至300萬(wàn)元。被告向原告張玲玲發(fā)送微信稱：“……這250萬(wàn)是我岳父出的……要到1.10左右才能出賬……請(qǐng)您再給我一點(diǎn)時(shí)間……”。次日，張玲玲回復(fù)：“小黃，我同意你2018年1月10日付250萬(wàn)要求，但是必須按照房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議第八條違約責(zé)任執(zhí)行，請(qǐng)諒解”。被告回復(fù)：“收到張姐！”
　　2018年1月13日，被告向原告張玲玲發(fā)送微信：“……目前我這里已湊齊250(萬(wàn))的大部分，但還有一點(diǎn)差額，可能還需要幾天”。張玲玲：“……小黃你岳父目前準(zhǔn)備了多少錢(qián)？”被告：“目前有170萬(wàn)”。張玲玲：“噢，還有80萬(wàn)多少天給我們？”被告：“我岳父目前和我說(shuō)的下周內(nèi)”。張玲玲：“……我女兒在美國(guó)已付$10萬(wàn)定金買房，由于你違約……我壓力太大……在美國(guó)一個(gè)人信譽(yù)相當(dāng)重要……”“我與先生商量，因?yàn)槟阋堰`約2次，若是還要繼續(xù)合同交易，1月15日你不能付250萬(wàn)，只能付170萬(wàn)，按照合同第八條付違約金，還有80萬(wàn)商議時(shí)間，賠償我們定金百分之50，也就是25萬(wàn)元，合同繼續(xù)，否則終止合同……”被告：“明白，我和家里人商量下，然后我們明天見(jiàn)面談吧……”張玲玲：“……明天4點(diǎn)去鏈家小趙公司見(jiàn)”。
　　2018年1月14日，原告張玲玲與被告至中介處協(xié)商。原告張玲玲當(dāng)日取回涉訟房屋產(chǎn)證原件。
　　2018年1月15日，原告張玲玲向被告發(fā)送微信：“小黃，我知道你目前心情，因你丈人原因你很無(wú)奈，在1月15號(hào)前你無(wú)法按照協(xié)議付250萬(wàn)元，我只能終止合同，非常抱歉?！北桓妫骸安槐乇福o您添麻煩了”……“祝您此后售房一切順利，如我短期內(nèi)能湊齊所有錢(qián)希望能再給我一次機(jī)會(huì)”。張玲玲：“期待”“希望你與暢園有緣……”
　　2018年1月16日，原告張玲玲向被告發(fā)送微信：“小黃，你打祘(算)短期多長(zhǎng)時(shí)間能夠湊足250萬(wàn)及違約金”。被告：“我岳父和我說(shuō)的是本周四，但您也知道，我現(xiàn)在不敢完全相信他”。張玲玲：“小黃，我等到你本周五也就是2018年元月19日。如果本周五你能支付250萬(wàn)，加違約金25萬(wàn)，還有合同第八條總房?jī)r(jià)1,400萬(wàn)元0.05百分之每天7,000元，繼續(xù)執(zhí)行合同。如果周五不能支付應(yīng)付費(fèi)用，根據(jù)我們雙方簽訂的合同第八條，向你追訴合同規(guī)定的違約金280萬(wàn)元正”。被告：“收到了，張姐”。
　　2018年5月13日，原告張玲玲代馬某與案外人申某簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同，約定合同價(jià)1,355萬(wàn)元。
　　兩原告為本案訴訟支付律師費(fèi)2萬(wàn)元。
　　審理中，被告申請(qǐng)證人林曉東(1985年11月出生)出庭作證，擬證明林曉東作為該筆交易的中介，見(jiàn)證2018年1月14日原被告就解除合同和被告承擔(dān)50萬(wàn)元違約責(zé)任達(dá)成合意，原告張玲玲從中介處取回了房產(chǎn)證原件。兩原告認(rèn)為證人與被告為同學(xué)關(guān)系，證言有傾向性，雙方1月16日仍在協(xié)商，證明1月14日就解約賠償并未達(dá)成一致意見(jiàn)。第三人認(rèn)為無(wú)法確認(rèn)證人證言的真實(shí)性。
　　審理中，第三人提供解約協(xié)議復(fù)印件一份，內(nèi)容為原被告解約、取回房產(chǎn)證、違約金50萬(wàn)元等，但僅有被告簽名，落款為2018年2月9日。兩原告對(duì)真實(shí)性不認(rèn)可，表示未見(jiàn)過(guò)，也未簽字。被告認(rèn)為雖為復(fù)印件，但認(rèn)可真實(shí)性。
　　審理中，雙方確認(rèn)被告支付的50萬(wàn)元仍在兩原告處。兩原告自述，除45萬(wàn)元房屋差價(jià)及律師費(fèi)外，另有包括間隔半年出售房款的利息損失、原告無(wú)法履行其他合同的信用風(fēng)險(xiǎn)、溝通成本和精神心理壓力在內(nèi)的損失。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效，雙方應(yīng)恪守履行。被告未按照協(xié)議約定的時(shí)間補(bǔ)足定金，經(jīng)兩原告同意兩次延期后仍未能足額支付，顯已構(gòu)成違約。雙方對(duì)違約方及協(xié)議的解除均無(wú)異議，原告要求按協(xié)議第八條規(guī)定追究被告違約責(zé)任，被告抗辯原告張玲玲于2018年1月14日從中介處取回房產(chǎn)證，雙方于當(dāng)日就解除合同以及違約金為50萬(wàn)元達(dá)成合意。從微信記錄看，原告張玲玲于1月16日仍提到按協(xié)議第八條違約責(zé)任執(zhí)行，向被告追索違約金280萬(wàn)，被告未提出異議，亦未提及違約金為50萬(wàn)元的事實(shí)，同時(shí)結(jié)合兩原告并未在解除協(xié)議上簽字的事實(shí)，可以認(rèn)定雙方就違約的賠償并未達(dá)成一致意見(jiàn)。對(duì)證人證言的內(nèi)容，兩原告及第三人均不予認(rèn)可，且無(wú)證據(jù)印證，本院不予采信。鑒于居間協(xié)議既包含第三人作為居間方為原、被告雙方提供居間服務(wù)的相關(guān)內(nèi)容，也包含原、被告之間就交易涉訟房屋的主要條款，現(xiàn)兩原告要求解除與被告就《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》中關(guān)于買賣涉訟房屋的條款，本院予以準(zhǔn)許。
　　關(guān)于違約金的金額，約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院予以適當(dāng)減少。鑒于被告提出違約金約定過(guò)高，要求法院進(jìn)行調(diào)整。根據(jù)本案查明的事實(shí)，原告誠(chéng)意賣房，但因被告的違約行為，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，客觀上造成了原告的實(shí)際損失。本院認(rèn)為，在尊重當(dāng)事人約定的前提下，綜合考慮原告的實(shí)際損失，兼顧合同履行的具體情況、違約方的過(guò)錯(cuò)程度等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則，本院酌定被告應(yīng)支付的違約金調(diào)整為50萬(wàn)元。被告已向兩原告支付的定金50萬(wàn)元，可予以抵扣。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告張玲玲、馬某與被告黃某愉簽署的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》中關(guān)于買賣上海市長(zhǎng)寧區(qū)愚園路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的協(xié)議；
　　二、被告黃某愉應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告張玲玲、馬某支付違約金50萬(wàn)元；
　　三、駁回原告張玲玲、馬某其余的訴訟請(qǐng)求。
　　案件受理費(fèi)29,200元，因適用簡(jiǎn)易程序，減半收取計(jì)14,600元，由原告張玲玲、馬某負(fù)擔(dān)11，993元，由被告黃某愉負(fù)擔(dān)2,607元。
　　如不服本判決，可于判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：史??捷

書(shū)記員：陸旭輝