張某某
張建民（河北世紀方舟律師事務所）
張某某
魏敏貞（河北石家莊元氏鴻宇法律服務所）

原告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住元氏縣。
委托代理人張建民，河北世紀方舟律師事務所律師。
被告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住元氏縣。
委托代理人魏敏貞，石家莊市元氏鴻宇法律服務所律師。
原告張某某與被告張某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原、被告的委托代理人到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

本院認為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告于2013年3月1日簽訂土地租賃合同后，原告按合同約定將全年（2013年3月1日至2014年3月1日）的土地租賃費270000元交付被告。被告對此無異議，本院予以確認。
被告對元氏縣北褚鄉(xiāng)人民政府出具的煤場清理通知書無異議，本院予以確認。因不可抗力致使不能實現合同目的，當事人可以解除合同，但應當通知對方，合同自通知到達對方時解除。本案中，被告對解除合同通知書無異議，本院予以確認。被告承認政府將煤場清理后，地主把煤場改造成停車場進行收費，詢問筆錄中證實原告租賃被告煤場的存煤已于2013年8月1日前清理完畢，說明原告在8月1日后，不再使用該煤場，因此，原告將煤場移交給被告的時間應為2013年8月1日前，但根據相關法律規(guī)定，被告返還原告剩余的土地租賃費，應自被告簽收原告向其送達的解除合同通知書之日起，即合同解除之日的2013年9月11日起計算，270000元／年÷12×5＋270000元／年÷365×20天=112500元＋14794.52元=127294.52元，對原告要求被告返還土地租賃費157500元的請求，不能得到全部支持。被告認為原告沒有將煤場移交的主張，本院不予采信。
債是發(fā)生在特定主體之間請求為特定行為的財產法律關系，合同作為債的一種形式，其主體具有特定性和相對性。本案中，被告將煤場租賃給原告使用，原告將租賃費支付給被告，是原、被告雙方簽訂的土地租賃合同，被告與地主屬另一法律關系，應另案解決，因此，被告認為應追加地主為本案被告的主張，本院不予采納。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第94條 ?第1項 ?、第96條 ?第1款 ?、第97條 ?、212條之規(guī)定，判決如下:
一、被告張某某在本判決生效后五日內，返還原告張某某的土地租賃費127294.52元。
二、駁回原告要求被告返還過高部分土地租賃費的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第253條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3450元，減半收取1725元，被告張某某負擔1394元，原告張某某負擔331元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告于2013年3月1日簽訂土地租賃合同后，原告按合同約定將全年（2013年3月1日至2014年3月1日）的土地租賃費270000元交付被告。被告對此無異議，本院予以確認。
被告對元氏縣北褚鄉(xiāng)人民政府出具的煤場清理通知書無異議，本院予以確認。因不可抗力致使不能實現合同目的，當事人可以解除合同，但應當通知對方，合同自通知到達對方時解除。本案中，被告對解除合同通知書無異議，本院予以確認。被告承認政府將煤場清理后，地主把煤場改造成停車場進行收費，詢問筆錄中證實原告租賃被告煤場的存煤已于2013年8月1日前清理完畢，說明原告在8月1日后，不再使用該煤場，因此，原告將煤場移交給被告的時間應為2013年8月1日前，但根據相關法律規(guī)定，被告返還原告剩余的土地租賃費，應自被告簽收原告向其送達的解除合同通知書之日起，即合同解除之日的2013年9月11日起計算，270000元／年÷12×5＋270000元／年÷365×20天=112500元＋14794.52元=127294.52元，對原告要求被告返還土地租賃費157500元的請求，不能得到全部支持。被告認為原告沒有將煤場移交的主張，本院不予采信。
債是發(fā)生在特定主體之間請求為特定行為的財產法律關系，合同作為債的一種形式，其主體具有特定性和相對性。本案中，被告將煤場租賃給原告使用，原告將租賃費支付給被告，是原、被告雙方簽訂的土地租賃合同，被告與地主屬另一法律關系，應另案解決，因此，被告認為應追加地主為本案被告的主張，本院不予采納。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第94條 ?第1項 ?、第96條 ?第1款 ?、第97條 ?、212條之規(guī)定，判決如下:

一、被告張某某在本判決生效后五日內，返還原告張某某的土地租賃費127294.52元。
二、駁回原告要求被告返還過高部分土地租賃費的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第253條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3450元，減半收取1725元，被告張某某負擔1394元，原告張某某負擔331元。

審判長：于明川

書記員：時素杰