上訴人(原審原告)張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住北京市海淀區(qū)。
委托代理人肖軍，河北德圣律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）秦皇島市東圣瑞華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱東圣瑞華地產(chǎn)），住所地，秦皇島市山海關(guān)區(qū)龍源大道8號。
法定代表人李秀冬，該公司總經(jīng)理。
委托代理人梁偉，河北渤海明達律師事務(wù)所律師。

上訴人張某某因房屋買賣合同糾紛一案，不服秦皇島市山海關(guān)區(qū)人民法院(2012)山民初字第526號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭進行了審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院審理查明，2011年1月24日，張某某、東圣瑞華地產(chǎn)雙方簽訂《商品房買賣合同》一份，合同約定張某某購買東圣瑞華開發(fā)的“東岸上城”小區(qū)4-2-303號房屋。該房建筑面積共80.98平方米，房屋總價款為351939元；簽訂合同同時，出賣人即代收8000元配套費；合同還約定出賣人在2011年12月31日前將竣工驗收合格、書證等齊全并符合該合同約定即水、電、燃氣、供熱等于交房時達到使用條件的商品房交付買受人使用。同時雙方對出賣人逾期交房的情況約定“逾期超過100日的，自第100日起至出賣人通知的領(lǐng)取房屋鑰匙日止，出賣人按日支付買受人所交房款總額同期銀行定期存款基準利率計算的利息；逾期超過150日，自第150日起至逾期的180日內(nèi)買受人有權(quán)解除本合同，買受人解除合同的，出賣人退還買受人全部購房款，并給付買受人已付購房款總額千分之一的違約金，超過180日買受人不解除合同喪失解除權(quán)”。關(guān)于商品房的交接，合同約定：“商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示該商品房竣工驗收合格的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔”。關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，雙方約定：水、電、燃氣及供熱于交房時達到使用條件。
售房合同簽訂后，張某某依約交納了房屋價款、下房價款，東圣瑞華地產(chǎn)向王帥代收了配套費：天然氣入網(wǎng)費2735元、有線電視入網(wǎng)費510元、IC卡水表費720元、樓宇門890元、太陽能4900元、熱表2500元，總計10905元。同時收取：家用電費300元、暖氣費2342元、公共維修基金10558元。上述款項東圣瑞華地產(chǎn)出具了收據(jù)，未為張某某出具發(fā)票。東圣瑞華地產(chǎn)交房日期為2012年4月6日，比約定交房日推遲97天。
原審法院認為，張某某、東圣瑞華地產(chǎn)簽訂的房屋買賣合同是雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，為有效合同。東圣瑞華地產(chǎn)于2012年4月6日將房屋交付給張某某使用，比合同約定的交房日期延遲97天，雙方簽訂的購房合同約定：“逾期超過100日的，自第100日起至出賣人通知的領(lǐng)取房屋鑰匙日止，出賣人按日支付買受人所交房款總額同期銀行定期存款基準利率計算的利息”，因此，東圣瑞華地產(chǎn)交房日期未超過雙方在購房合同中約定的100天，東圣瑞華地產(chǎn)不應(yīng)向張某某支付違約金。東圣瑞華地產(chǎn)已將房屋交付王帥使用，且提交了相關(guān)房屋驗收證明，張某某接受了房屋未當場提出異議，在庭審中，張某某也未舉證證明房屋存在質(zhì)量問題，因此，應(yīng)視為東圣瑞華地產(chǎn)交付的房屋符合合同約定的條件，不存在違約行為。東圣瑞華地產(chǎn)代收張某某天然氣入網(wǎng)費等等費用，東圣瑞華地產(chǎn)有義務(wù)為張某某提供對應(yīng)的發(fā)票。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：一、秦皇島市東圣瑞華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)，給付張某某天然氣入網(wǎng)費2735元、有線電視入網(wǎng)費5lO元、IC卡水表費720元、樓宇門890元、太陽能4900元、熱表2500元、家用電費300元、暖氣費2342元、公共維修基金10558元對應(yīng)的發(fā)票；二、駁回張某某的其他訴訟請求。案件受理費50元，由被告秦皇島市東圣瑞華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。

本院認為，張某某與東圣瑞華地產(chǎn)簽訂的房屋買賣合同是雙方真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，應(yīng)為合法有效之合同，雙方均應(yīng)按合同約定享受各自的權(quán)利、履行相應(yīng)的義務(wù)。東圣瑞華地產(chǎn)在約定時間內(nèi)通知了張某某交接房屋，雙方對房屋進行了交接并簽訂了房屋交接單，應(yīng)認為雙方對房屋交接、房屋質(zhì)量等均無異議。關(guān)于違約金一事，雙方在合同中已有約定，應(yīng)按合同約定履行。關(guān)于損失問題，張某某未能證實其存在損失。綜上，原審判決認定事實清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項、第一百七十五條之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費50元，由上訴人張某某負擔。
本判決為終審判決。

審 判 長　楊彥軍 審 判 員　權(quán)金伶 代審判員　張　潔

書 記 員　單帥楠